| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 92 m² |
| Rok | 1974 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 539.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 858,70 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOglądanie po wcześniejszym uzgodnieniu – także w weekendy.
Twoja kuchnia, Twój styl: mieszkanie jest już po generalnym remoncie – kuchnię urządzisz według własnego pomysłu. Strefa kuchenna ma otwarty układ, a pierwsze projekty projektantki kuchni znajdziesz w galerii.
Sprzedający zajmie się opracowaniem indywidualnego projektu kuchni w przypadku umów sprzedaży poświadczonych notarialnie w 2026 roku.
To mieszkanie z 3 pokojami, po generalnym remoncie, znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Berlina-Wannsee. Balkon od strony południowo-zachodniej i okna na szerokość pomieszczenia zapewniają dużo światła dziennego oraz widok na zieleń i stare drzewa w dojrzałym ogrodzie.
Na około 92 m² powierzchni mieszkalnej znajdują się przestronny salon z przylegającą, otwartą strefą kuchenną, dwie sypialnie, łazienka z oknem, ogrzewaniem podłogowym i prysznicem typu walk-in oraz osobna toaleta dla gości. Mieszkanie przeszło gruntowny remont i jest obecnie w standardzie nowego budownictwa.
Ze względu na przesunięty układ obu budynków mieszkanie na najwyższej kondygnacji nie sąsiaduje bezpośrednio z żadnym innym lokalem. Zapewnia to wyjątkowo spokojną atmosferę, a jednocześnie dużo światła dziennego z kilku stron.
Sama inwestycja położona jest na terenie przypominającym park o powierzchni około 4.500 m², z dojrzałym drzewostanem i spokojnymi miejscami do wypoczynku. Ten chroniony teren zielony odzwierciedla zarazem charakter Wannsee – dzielnicy, w której znajduje się inwestycja wraz z mieszkaniem: ekskluzywnej okolicy willowej z sąsiednią zabudową objętą ochroną konserwatorską, pochodzącą z okresu przedwojennego i powojennego.
Mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla par lub małych rodzin, które szukają spokojnego miejsca do życia wśród zieleni, z dobrym dojazdem do Berlina i Poczdamu.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wykończone w wysokim standardzie.
Szczegóły dotyczące mieszkania:
- Nowo zamontowane okna z potrójnymi szybami i ochroną cieplną (Uw 0,88)
- Nowe, nowoczesne grzejniki renomowanej marki
- W pełni wymienione przewody wodne i kanalizacyjne – łącznie z pionami doprowadzonymi do mieszkania
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna z osprzętem JUNG LS990, osobnymi szafkami z bezpiecznikami i multimedialną oraz okablowaniem sieciowym we wszystkich pokojach
- Nowo ułożona i zaolejowana podłoga z parkietu dębowego
- Prysznic typu walk-in ze szklaną ścianką i deszczownicą, podwójna umywalka
- Gres porcelanowy i wysokiej jakości ceramika łazienkowa w łazience i toalecie dla gości
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience, suszarka na ręczniki w toalecie dla gości
- Przyłącza do pralki i suszarki w łazience
- Ściany starannie wygładzone i pomalowane
- Wideodomofon, zamek antywłamaniowy w drzwiach wejściowych do mieszkania
Modernizacja budynku:
Wspólnota właścicieli zrealizowała już kompleksowy pakiet modernizacyjny budynku: wymianę instalacji grzewczej na nowoczesną instalację kondensacyjną (klasa efektywności energetycznej A), montaż zaworów odcinających na pionach oraz wymianę i izolację przewodów w piwnicach obu budynków. Dach został już zmodernizowany pod kątem energetycznym i niedawno przeszedł gruntowną konserwację.
Do mieszkania przynależą również:
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Zamykana komórka lokatorska w piwnicy, ok. 10 m²
- Wspólna rowerownia, pomieszczenie hobbystyczne i dodatkowa pralnia w piwnicy
- Około 4.500 m² wspólnego ogrodu o charakterze parkowym
To mieszkanie jest oferowane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela. Zwyczajowa prowizja kupującego nie obowiązuje.
Sprzedający pokrył przypadające na niego nadzwyczajne składki wspólnoty właścicieli na zakończoną modernizację (instalacji grzewczej, zaworów odcinających na pionach, przewodów w piwnicy); wszystkie faktury zostały opłacone. Kupujący korzysta zatem z już zrealizowanych inwestycji, nie ponosząc ich kosztów.
Cena zakupu 539.000 € plus 30.000 € za miejsce postojowe w garażu podziemnym, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Opłaty eksploatacyjne od 1 stycznia 2027 r.: 524 € miesięcznie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy stanu sprzed modernizacji. Efekt nowej instalacji grzewczej został już uwzględniony w planie gospodarczym wspólnoty: dla całego osiedla koszty ogrzewania na 2027 r. oszacowano na około 24 % mniej niż w poprzednim roku. W mieszkaniu dodatkowo zamontowano nowe okna i grzejniki, dlatego zużycie powinno jeszcze bardziej się zmniejszyć w porównaniu ze stanem sprzed remontu mieszkania. Przy sporządzaniu nowego świadectwa charakterystyki energetycznej w przyszłości należy oczekiwać poprawy klasy efektywności energetycznej.
Galeria zawiera częściowo oznaczone wizualizacje i wirtualne aranżacje umeblowania, służące zilustrowaniu możliwości zagospodarowania przestrzeni mieszkalnej.
Decydujący jest rzeczywisty stan mieszkania.
Mieszkanie jest wolne od obciążeń i gotowe do natychmiastowego przekazania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się przy spokojnej, zielonej ulicy lokalnej w ugruntowanej dzielnicy willowej w sercu Wannsee – jednej z najbardziej ekskluzywnych lokalizacji mieszkaniowych Berlina. Kilka budynków w bezpośrednim sąsiedztwie jest objętych ochroną konserwatorską – to wskaźnik historycznej i architektonicznej jakości tej dzielnicy.
Jakość życia wynika z bogactwa wód i lasów: zaledwie 400 m od lasu Düppel, w ciągu kilku minut spacerem można dotrzeć nad jezioro Großer Wannsee, a jezioro Schlachtensee i Grunewald znajdują się w pobliżu.
Komunikacja:
- Stacja S-Bahn Wannsee (S1, S7): do głównego dworca kolejowego w Berlinie w ok. 25 minut
- Kolej regionalna z Wannsee: do dworca Zoo w ok. 10 minut
- Samochodem: Kurfürstendamm w ok. 20 minut, bezpośredni dojazd do A115 lub A10 (Berliner Ring)
Lotnisko BER w ok. 35 minut
Sklepy spożywcze, gastronomia, apteki, lekarze, żłobki i przedszkola oraz szkoły znajdują się w zasięgu spaceru.
824.000 € Provisionsfrei: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Kamin und Bulthaup-Küche in Wannsee14109 Berlin– Wannsee
468.000 € in 5 Minunten zu Fuß am Wannsee14109 Berlin-Wannsee– Nikolassee
976.500 € Cichy, jasny penthouse z dużym balkonem w pożądanej, prestiżowej lokalizacji Wannsee – tylko bez pośrednika!14109 Wannsee– Wannsee
