| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 92 m² |
| Rok | 1974 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 2 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 559.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 076,09 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo od podstaw wyremontowane 3-pokojowe mieszkanie znajduje się przy spokojnej ulicy osiedlowej w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Berlina-Wannsee. Balkon od strony południowo-zachodniej oraz okna na szerokość pomieszczeń zapewniają dużo światła dziennego i rozległy widok na stare drzewa w dojrzałym ogrodzie.
Na około 92 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczono przestronny salon z przylegającą, otwartą częścią kuchenną, dwie sypialnie, łazienkę z dostępem światła dziennego i prysznicem typu walk-in oraz oddzielną toaletę dla gości. Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i obecnie odpowiada standardowi nowego budownictwa. Ponieważ część kuchenna została zaprojektowana jako otwarta, można dowolnie zaplanować indywidualną kuchnię marzeń – dostępny jest profesjonalny wariant projektu, który na życzenie można przejąć.
Dzięki przesuniętemu układowi obu budynków mieszkanie na najwyższym piętrze nie graniczy z żadnym bezpośrednim sąsiadem. Zapewnia to szczególnie niezakłóconą atmosferę mieszkania, a jednocześnie dużo światła dziennego z kilku stron.
Sama nieruchomość mieszkalna jest niczym mały park: około 4.500 m² zagospodarowano w stylu parkowym, ze starym drzewostanem, spokojnymi miejscami wypoczynku i możliwościami zabawy dla dzieci. Ta chroniona, zielona przestrzeń odzwierciedla jednocześnie otoczenie Wannsee, w którym znajduje się mieszkanie – dzielnicę willową z sąsiednią zabudową objętą ochroną konserwatorską, pochodzącą z okresu przedwojennego i powojennego.
Mieszkanie jest szczególnie odpowiednie dla par lub małych rodzin poszukujących spokojnego życia wśród zieleni, z dobrym połączeniem z Berlinem i Poczdamem. Jest wolne od obciążeń i może zostać natychmiast przekazane.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wyposażone w wysokiej jakości materiały.
Szczegóły mieszkania:
- 3-szybowe okna termoizolacyjne Kömmerling (Uw 0,88), wymiana w 2025 r.
- Nowe grzejniki markowe (Buderus), wymiana w 2025 r.
- Kompleksowo wymienione instalacje wodne i kanalizacyjne – w tym piony prowadzące do mieszkania
- Całkowicie odnowiona instalacja elektryczna z osprzętem JUNG LS990, szafą multimedialną i okablowaniem sieciowym we wszystkich pomieszczeniach
- Nowo ułożona dębowa podłoga parkietowa
- Prysznic typu walk-in ze szklaną ścianką i deszczownicą, podwójna umywalka
- Gres porcelanowy i wysokiej jakości ceramika łazienkowa w łazience i toalecie dla gości
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience, suszarka na ręczniki w toalecie dla gości
- Przyłącze pralki i suszarki w łazience
- Ściany wysokiej jakości wygładzone i pomalowane
- Wideodomofon, zamek antywłamaniowy w drzwiach wejściowych do mieszkania
Modernizacja kompleksu mieszkaniowego:
Wspólnota właścicieli podjęła decyzję o szeroko zakrojonym pakiecie modernizacyjnym dla budynku: wymianie instalacji grzewczej na nowoczesną instalację kondensacyjną (klasa efektywności energetycznej A), montażu zaworów odcinających na pionach, umożliwiających przyszłe naprawy bez opróżniania całej instalacji, a także wymianie przewodów w piwnicach obu budynków. Dach został już wyremontowany. Udziały w opłatach specjalnych za te działania pokrywa sprzedający.
Do mieszkania należą ponadto:
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Zamykana komórka piwniczna, ok. 10 m²
- Wspólna rowerownia, pomieszczenie hobby i dodatkowa pralnia w piwnicy
- Około 4.500 m² parkowego terenu wspólnego z ogrodem
To mieszkanie jest oferowane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela. Zwyczajowa w Berlinie prowizja kupującego w wysokości 3,57% odpada – oznacza to oszczędność około 21 000 €.
Sprzedający przejmuje proporcjonalne opłaty specjalne wspólnoty właścicieli związane z trwającą modernizacją (instalacja grzewcza, zawory odcinające piony, przewody w piwnicy). Kupujący korzysta dzięki temu z w pełni zmodernizowanego budynku mieszkalnego, bez konieczności ponoszenia tych nakładów we własnym zakresie.
Opłata eksploatacyjna: 591 € miesięcznie, w tym wpłata na fundusz remontowy. Bieżące koszty eksploatacji kształtują się zatem na rynkowym poziomie typowym dla profesjonalnie zarządzanego budynku mieszkalnego tej wielkości.
Świadectwo energetyczne (świadectwo na podstawie zużycia, klasa F, 199 kWh/m²a) odnosi się do stanu sprzed modernizacji oraz sposobu ogrzewania stosowanego przez poprzednią właścicielkę. Po wymianie okien, grzejników i instalacji grzewczej można oczekiwać wyraźnych oszczędności na kosztach ogrzewania w porównaniu ze stanem niezmodernizowanym (szacunkowo 300–500 € rocznie, w zależności od sposobu ogrzewania) – z odpowiednim wpływem na przyszłą opłatę eksploatacyjną. Przy sporządzeniu nowego świadectwa energetycznego w przyszłości można oczekiwać poprawy klasy efektywności.
Ponadto: okna, grzejniki i instalacja grzewcza są w nowym stanie wzajemnie dopasowane – to zaleta, która oszczędza przyszłemu właścicielowi konieczności przeprowadzania własnych modernizacji i wspiera długoterminowe zachowanie wartości mieszkania.
Galeria zawiera wizualizacje i wirtualne aranżacje meblowe przedstawiające możliwości urządzenia mieszkania. Decydujący jest rzeczywisty stan mieszkania.
Mieszkanie jest wolne od obciążeń i może zostać natychmiast przekazane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się przy spokojnej, zielonej ulicy lokalnej w ugruntowanej dzielnicy willowej w sercu Wannsee – jednej z najbardziej ekskluzywnych lokalizacji mieszkaniowych Berlina. Kilka budynków w bezpośrednim sąsiedztwie jest objętych ochroną konserwatorską – to wskaźnik historycznej i architektonicznej jakości tej dzielnicy.
Jakość życia wynika z bogactwa wód i lasów: zaledwie 400 m od lasu Düppel, w ciągu kilku minut spacerem można dotrzeć nad jezioro Großer Wannsee, a jezioro Schlachtensee i Grunewald znajdują się w pobliżu.
Komunikacja:
- Stacja S-Bahn Wannsee (S1, S7): do głównego dworca kolejowego w Berlinie w ok. 25 minut
- Kolej regionalna z Wannsee: do dworca Zoo w ok. 10 minut
- Samochodem: Kurfürstendamm w ok. 20 minut, bezpośredni dojazd do A115 lub A10 (Berliner Ring)
Lotnisko BER w ok. 35 minut
Sklepy spożywcze, gastronomia, apteki, lekarze, żłobki i przedszkola oraz szkoły znajdują się w zasięgu spaceru.
585.000 € Bez prowizji od właściciela: mieszkanie maisonette w Wannsee – życie pomiędzy centrum wsi, jeziorami i naturą14109 Berlin
585.000 € Bez prowizji od właściciela: mieszkanie maisonette w Wannsee – życie pomiędzy centrum wsi, jeziorami i naturą14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Wyjątkowy penthouse dwupoziomowy w absolutnie najlepszej lokalizacji nad jeziorem Großer Wannsee14109 Berlin– Wannsee
