| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 539.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 858,70 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросмотры по договорённости — в том числе по выходным.
Ваша кухня — ваша индивидуальность: квартира полностью отремонтирована, и только кухню вы оформляете сами. Кухонная зона выполнена в открытой планировке; первые эскизы дизайнера кухонь вы найдёте в галерее.
Продавец возьмёт на себя разработку индивидуального проекта кухни для договоров купли-продажи, заверенных нотариально в 2026 году.
Эта полностью отреставрированная 3-комнатная квартира расположена на тихой улице местного значения в одном из самых востребованных жилых районов Берлин-Ванзе. Балкон, ориентированный на юго-запад, и окна во всю ширину комнат обеспечивают много дневного света и вид на зелень и старые деревья в сложившемся садовом комплексе.
На площади около 92 м² расположены просторная гостиная с примыкающей объединённой кухонной зоной, две спальни, ванная комната с окном, подогревом пола и душевой кабиной с входом без порога, а также отдельный гостевой туалет. Квартира прошла капитальный ремонт и сегодня соответствует уровню новостройки.
Благодаря смещённому расположению двух зданий квартира на верхнем этаже не имеет непосредственных соседей по лестничной площадке. Это создаёт особенно спокойную атмосферу проживания, а дневной свет поступает с нескольких сторон.
Сам жилой комплекс расположен на участке площадью около 4.500 м², напоминающем парк, со старыми деревьями и тихими зонами отдыха. Эта защищённая зелёная территория одновременно отражает жилую среду Ванзе, в которой находится комплекс с этой квартирой, — эксклюзивный район вилл с соседними зданиями, охраняемыми как памятники архитектуры, довоенного и послевоенного периода.
Квартира особенно подойдёт парам или небольшим семьям, которые ищут спокойное жильё в зелёном окружении с хорошим транспортным сообщением с Берлином и Потсдамом.
Квартира прошла комплексную санацию и оснащена высококачественным оборудованием.
Подробнее о квартире:
- Установлены новые окна с тройным теплозащитным остеклением (Uw 0,88)
- Установлены новые современные радиаторы отопления известных производителей
- Полностью заменены водопроводные и канализационные трубы, включая стояки, ведущие в квартиру
- Полностью заменена электропроводка: установлены выключатели JUNG LS990, отдельные распределительный и телекоммуникационный шкафы, во всех комнатах проложены кабели передачи данных
- Уложен новый дубовый паркет, покрытый маслом
- Душевая Walk-In со стеклянной перегородкой и тропическим душем, двойная раковина
- Керамогранит и высококачественная сантехника в ванной комнате и гостевом туалете
- Электрический подогрев пола в ванной комнате, полотенцесушитель в гостевом туалете
- Подключение для стиральной и сушильной машин в ванной комнате
- Стены высококачественно зашпаклёваны и окрашены
- Видеодомофон, система безопасности замка входной двери квартиры
Модернизация жилого комплекса:
Сообщество собственников уже реализовало масштабный пакет модернизации здания: замена системы отопления на современную конденсационную установку (класс энергоэффективности A), установка запорных клапанов на стояках, а также замена и теплоизоляция труб в подвале обоих домов. Кровля уже прошла энергетическую модернизацию и недавно была комплексно обслужена.
Кроме того, к квартире относятся:
- Место в подземном гараже
- Запираемая кладовая в подвале, ок. 10 м²
- Общий велосипедный подвал, комната для хобби и дополнительная прачечная в подвале
- Около 4.500 м² общей парковой территории сада
Эта квартира предлагается напрямую собственником без комиссии. Таким образом, обычная комиссия покупателя не взимается.
Пропорциональную долю дополнительных взносов товарищества собственников на завершённую модернизацию (система отопления, запорные клапаны на стояках, трубопроводы в подвале) оплатил продавец; все счета оплачены. Таким образом, покупатель получает выгоду от уже осуществлённых инвестиций, не неся расходы самостоятельно.
Цена покупки — 539.000 € плюс 30.000 € за место в подземном гараже, без комиссии, напрямую от собственника.
Плата за содержание с 1 января 2027 года: 524 € в месяц.
Энергетический сертификат отражает состояние до модернизации. Эффект новой системы отопления уже учтён в финансовом плане товарищества: расходы на отопление всего жилого комплекса в 2027 году рассчитаны примерно на 24 % ниже, чем в предыдущем году. В квартире дополнительно установлены новые окна и радиаторы, поэтому потребление, вероятно, ещё снизится по сравнению с состоянием до ремонта квартиры. При последующем оформлении нового энергетического сертификата ожидается улучшение класса энергоэффективности.
В галерее представлены частично обозначенные визуализации и виртуальная меблировка, иллюстрирующие возможности использования жилого пространства.
Определяющим является фактическое состояние квартиры.
Квартира свободна от обременений и готова к немедленной передаче.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на тихой зелёной улице местного значения в престижном районе вилл в самом сердце Ванзее — одном из самых эксклюзивных жилых адресов Берлина. Несколько зданий в непосредственном соседстве охраняются как памятники архитектуры — это свидетельствует об историческом и архитектурном качестве района.
Качество жизни определяется близостью воды и лесов: всего 400 м до леса Дюппелер-Форст, Большое озеро Ванзее находится в нескольких минутах ходьбы, поблизости расположены озёра Шлахтензее и Грюневальд.
Транспортная доступность:
- Станция Wannsee (S1, S7): до главного вокзала Берлина около 25 минут
- Региональные поезда от Wannsee: до станции Zoo около 10 минут
- На автомобиле: до Курфюрстендамма около 20 минут, прямой доступ к трассам A115 и A10 (Берлинское кольцо)
Аэропорт BER — около 35 минут
Продуктовые магазины, рестораны, аптеки, врачи, детские сады и школы находятся в пешей доступности.
824.000 € Provisionsfrei: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Kamin und Bulthaup-Küche in Wannsee14109 Berlin– Wannsee
468.000 € in 5 Minunten zu Fuß am Wannsee14109 Berlin-Wannsee– Nikolassee
976.500 € Тихий, светлый пентхаус с большим балконом в востребованном престижном районе Ванзе — Только без посредников!14109 Wannsee– Wannsee
