| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 559.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 076,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта полностью реконструированная 3-комнатная квартира расположена на тихой улице для местных жителей в одном из самых востребованных жилых районов Берлина — Ванзее. Балкон, ориентированный на юго-запад, и окна во всю ширину комнат обеспечивают много дневного света и открытый вид на старые деревья благоустроенной садовой территории.
Жилая площадь около 92 м² включает просторную гостиную с примыкающей открытой кухонной зоной, две спальни, ванную комнату с естественным освещением и душем Walk-In, а также отдельный гостевой туалет. Квартира была полностью реконструирована и сегодня соответствует уровню новостройки. Поскольку кухонная зона выполнена в открытом формате, индивидуальную кухню мечты можно свободно спланировать — профессиональный вариант планировки уже подготовлен и при желании может быть принят.
Благодаря смещённой конструкции двух зданий квартира на верхнем этаже не граничит непосредственно ни с одной соседней квартирой. Это создаёт особенно спокойную атмосферу проживания при одновременном обилии дневного света с нескольких сторон.
Сам жилой комплекс представляет собой небольшой парк: около 4.500 м² благоустроенной парковой территории со старыми деревьями, тихими зонами отдыха и возможностями для игр детей. Эта защищённая зелёная территория одновременно отражает жилое окружение Ванзее, в котором находится квартира, — виллный район с соседней застройкой, охраняемой как памятник архитектуры, довоенного и послевоенного периода.
Квартира особенно подходит для пар или небольших семей, которые ищут спокойное проживание среди зелени с хорошим транспортным сообщением с Берлином и Потсдамом. Квартира свободна от обременений и может быть передана незамедлительно.
Квартира была полностью капитально отремонтирована и оснащена высококачественными материалами.
Подробно о квартире:
- Трёхкамерные теплоизоляционные окна Kömmerling (Uw 0,88), замена в 2025 году
- Новые радиаторы отопления известных брендов (Buderus), замена в 2025 году
- Водопроводные и канализационные трубы полностью заменены — включая стояки, ведущие в квартиру
- Полностью обновлённая электрика с серией выключателей JUNG LS990, медиашкафом и сетевой разводкой во всех комнатах
- Дубовый паркет, уложен заново
- Душевая Walk-In со стеклянной перегородкой и тропическим душем, двойная раковина
- Керамогранит и высококачественная сантехника в ванной комнате и гостевом туалете
- Электрический тёплый пол в ванной комнате, полотенцесушитель в гостевом туалете
- Подключения для стиральной и сушильной машин в ванной комнате
- Стены качественно оштукатурены и окрашены
- Видеодомофон, защитный замок на входной двери квартиры
Модернизация жилого комплекса:
Собственники приняли комплексную программу модернизации здания: замена отопительной системы на современную конденсационную установку (класс энергоэффективности A), установка запорных клапанов на стояках, которые в будущем позволят проводить ремонт без опорожнения всей системы, а также замена труб в подвалах обоих домов. Крыша уже отремонтирована. Долевые специальные взносы на эти мероприятия оплачивает продавец.
К квартире также относятся:
- Машино-место в подземном гараже
- Запираемое подвальное помещение, ок. 10 м²
- Общий велосипедный подвал, помещение для хобби и дополнительная прачечная в подвале
- Около 4 500 м² общего паркового сада
Эта квартира предлагается непосредственно собственником без комиссии. Обычная для Берлина комиссия покупателя в размере 3,57 % отменяется — это соответствует экономии около 21 000 €.
Продавец берет на себя пропорциональные специальные взносы собственников на текущую модернизацию (система отопления, запорные клапаны стояков, подвальные трубопроводы). Таким образом, покупатель получает полностью модернизированный жилой комплекс, не неся самостоятельно расходы на эти инвестиции.
Плата за содержание: 591 € в месяц, включая отчисления в резервный фонд. Текущие эксплуатационные расходы находятся на обычном для профессионально управляемого жилого комплекса такого размера рыночном уровне.
Энергетический сертификат (сертификат по фактическому потреблению, класс F, 199 кВт·ч/м²·год) относится к состоянию до модернизации, а также к режиму отопления предыдущей собственницы. После замены окон, радиаторов и системы отопления по сравнению с немодернизированным состоянием ожидается ощутимая экономия на отоплении (ориентировочно 300–500 € в год, в зависимости от режима отопления) — с соответствующим влиянием на будущую плату за содержание. При последующем оформлении нового энергетического сертификата ожидается улучшение класса энергоэффективности.
Кроме того, окна, радиаторы и система отопления в новом состоянии согласованы между собой — это преимущество избавляет будущего собственника от необходимости самостоятельно проводить модернизацию и поддерживает долгосрочное сохранение стоимости квартиры.
Галерея содержит визуализации и виртуальную меблировку для демонстрации возможностей использования жилого пространства. Определяющим является фактическое состояние квартиры.
Квартира свободна от обременений и может быть передана немедленно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на тихой зелёной улице местного значения в престижном районе вилл в самом сердце Ванзее — одном из самых эксклюзивных жилых адресов Берлина. Несколько зданий в непосредственном соседстве охраняются как памятники архитектуры — это свидетельствует об историческом и архитектурном качестве района.
Качество жизни определяется близостью воды и лесов: всего 400 м до леса Дюппелер-Форст, Большое озеро Ванзее находится в нескольких минутах ходьбы, поблизости расположены озёра Шлахтензее и Грюневальд.
Транспортная доступность:
- Станция Wannsee (S1, S7): до главного вокзала Берлина около 25 минут
- Региональные поезда от Wannsee: до станции Zoo около 10 минут
- На автомобиле: до Курфюрстендамма около 20 минут, прямой доступ к трассам A115 и A10 (Берлинское кольцо)
Аэропорт BER — около 35 минут
Продуктовые магазины, рестораны, аптеки, врачи, детские сады и школы находятся в пешей доступности.
585.000 € Без комиссии от собственника: мезонет в Ванзее — жизнь между центром района, озёрами и природой14109 Berlin
585.000 € Без комиссии от собственника: мезонет в Ванзее — жизнь между центром района, озёрами и природой14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Уникальный двухуровневый пентхаус в абсолютно престижном месте на берегу Большого Ванзе14109 Berlin– Wannsee
