इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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एक ऐसा घर, जिसकी गुणवत्ता केवल वर्गमीटर में व्यक्त नहीं होती
यह घर ऐसे संयोजन से विशेष बनता है, जो प्रीन में कम ही मिलता है: शांत और केंद्र के निकट, सीधे नदी के किनारे और साथ ही पहाड़ों के दृश्य के साथ, अधिकांशतः निजी फिर भी रोज़मर्रा की जिंदगी के बीच।
1978 में निर्मित यह एकल-परिवार घर WoFlV के अनुसार 161,95 m² रहने योग्य क्षेत्र और पाँच कमरों की सुविधा देता है।
भूतल पर बैठक कक्ष, भोजन क्षेत्र और रसोई एक जुड़ी हुई स्थानिक श्रृंखला बनाते हैं। बैठक कक्ष लगभग 32 m² का है; भोजन क्षेत्र से दृश्य आगे बगीचे और विंटरगार्डन की ओर खुलता है।
बड़े काँच वाले विंटरगार्डन का महत्व केवल एक अतिरिक्त निर्माण से कहीं अधिक है। लगभग 20 m² के वास्तविक आधार क्षेत्र के साथ यह घर, छत और बगीचे के बीच एक सुरक्षित संक्रमण क्षेत्र बनाता है। इसकी काँच की सामने वाली दीवार को काफी हद तक खोला जा सकता है; विंटरगार्डन के 10 m² पहले से ही दर्शाए गए रहने योग्य क्षेत्र में शामिल हैं।
ऊपरी मंजिल पर शयनकक्ष, दो अन्य उपयोगी कमरे और लगभग पूरी तरह आधुनिकीकृत स्नानघर स्थित हैं, जिसमें फर्श-समतल शॉवर है। दीवार की टाइलों के मामले में वास्तुकार ने जानबूझकर संयम बरता: सतहें विशेषज्ञतापूर्वक तैयार हैं, अंतिम डिजाइन का निर्णय भविष्य के मालिक पर छोड़ा गया है।
दक्षिणाभिमुख कमरों का ढके हुए बालकनी और पहाड़ों के विस्तृत दृश्य से सीधा संबंध है। भूतल पर एक अतिथि शौचालय स्थित है।
जितना रहने योग्य क्षेत्रफल से अनुमान होता है, उससे अधिक स्थान
रहने योग्य क्षेत्रफल के अतिरिक्त कुल 114,68 m² के अतिरिक्त क्षेत्र हैं, जिन्हें जानबूझकर और पारदर्शी रूप से अलग दर्शाया गया है।
इनमें से 36,01 m² तहखाने में बने और गर्म किए गए अतिरिक्त क्षेत्रों के हैं: गर्म विश्राम कक्ष, फर्श हीटिंग वाला सौना/वेलनेस क्षेत्र तथा गर्म गलियारा।
सौना, शॉवर और कोने वाला बाथटब मिलकर स्वतंत्र रूप से उपयोग किए जा सकने वाला वेलनेस क्षेत्र बनाते हैं, जिसकी उपयोग गुणवत्ता पारंपरिक तहखाने के क्षेत्र से काफी अधिक है।
अन्य 78,67 m² उपयोगी और सहायक क्षेत्र तहखाने/भंडारण क्षेत्र, हीटिंग/तकनीकी कक्ष, गैरेज, बाहरी भंडारण कक्ष और अलग भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान में विभाजित हैं।
छतों और बालकनी का कुल वास्तविक बाहरी क्षेत्र लगभग 51 m² है। WoFlV के अनुसार गणना योग्य इनके हिस्से पहले से ही दर्शाए गए रहने योग्य क्षेत्र में शामिल हैं।
फ्लोर प्लान और विस्तृत क्षेत्रफल का अवलोकन विभाजन को पारदर्शी रूप से दर्शाते हैं और रहने योग्य क्षेत्रफल को कृत्रिम रूप से बढ़ा-चढ़ाकर प्रस्तुत नहीं करते।
तहखाना: 1999 में नवीनीकृत और आज सूखा
तहखाने का नवीनीकरण 1999 में ही किया गया था और आज यह सूखा है तथा पुराने भवनों में अक्सर पाए जाने वालेतहखाने की गंध। विशेष रूप से विकसित किए गए वेलनेस क्षेत्र के लिए यह गुणवत्ता में निर्णायक अंतर है। निरीक्षण के दौरान स्थिति तुरंत दिखाई देती है और गंध की दृष्टि से सुखद है।
उस समय तहखाने के नवीनीकरण का फोटोग्राफिक दस्तावेजीकरण किया गया था; तस्वीरें गंभीर इच्छुक पक्षों को उपलब्ध कराई जा सकती हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
एक नज़र में सुविधाएँ
• घर के ठीक पास गैरेज • अतिरिक्त अलग भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान • लगभग 11 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम • लगभग 20 m² वास्तविक फर्श क्षेत्र वाला विंटर गार्डन • पहाड़ों के दृश्य वाला ढका हुआ दक्षिणमुखी बालकनी • गर्म विश्राम कक्ष सहित सौना और वेलनेस क्षेत्र • छत और खिड़कियों का 2011 में ऊर्जा-कुशल आधुनिकीकरण, खिड़कियाँ 3-परत काँच वाली • हीट पंप सब्सिडी की बाध्यकारी स्वीकृति पहले से उपलब्ध
आंशिक रूप से ऊर्जा-कुशल आधुनिकीकरण – निर्माण वर्ष के अनुमान से काफी आगे
छत और खिड़कियों का 2011 में ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण किया गया और उस दौरान केवल तत्कालीन कानूनी न्यूनतम आवश्यकताओं के अनुसार ही नहीं, बल्कि अधिक कठोर BAFA सब्सिडी मानदंडों के अनुसार कार्य किया गया। विक्रेता ने ऊर्जा-दक्षता विशेषज्ञ के रूप में इन उपायों की पेशेवर निगरानी की। खिड़कियाँ तीन-परत काँच वाली हैं।
इसका परिणाम वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र में भी दिखाई देता है: अभी भी मौजूद तेल हीटिंग के बावजूद, अंतिम ऊर्जा खपत 100,3 kWh/(m²·a) है और इस प्रकार ऊर्जा-दक्षता वर्ग C की सीमा के ठीक पास है। औपचारिक रूप से वर्ग D दर्ज है।
मौजूदा हीटिंग 1991 में निर्मित तेल-निम्न-तापमान बॉयलर है।
छत पर लगभग 11 kWp क्षमता वाला फोटोवोल्टिक सिस्टम लगा है। 2025 का हिसाब लगभग 8.600 kWh की वार्षिक उपज दर्शाता है। मौजूदा फीड-इन टैरिफ अतिरिक्त आर्थिक आय की संभावना प्रदान करता है; संबंधित दस्तावेज़ देखे जा सकते हैं।
समय-सीमा 17.02.2027 तक
शीघ्र निर्णय लेने वालों के लिए: असाधारण रूप से आकर्षक सब्सिडी ढाँचा पहले से सुरक्षित
हीट पंप में रूपांतरण के लिए 60.000 € तक की सब्सिडी-योग्य लागत पर 45 % की बाध्यकारी सब्सिडी स्वीकृति पहले से उपलब्ध है – इससे लगभग 27.000 € तक की सब्सिडी संभव है।
सब्सिडी-योग्य संदर्भ में फ़्लोर हीटिंग, आवश्यक फर्श संरचनाएँ और उनसे सीधे संबंधित फर्श आवरण भी शामिल किए जा सकते हैं।
चूँकि ठोस तकनीकी कार्यान्वयन और हीटिंग इंस्टॉलर की नियुक्ति अभी लंबित है, इसलिए शीघ्र खरीद निर्णय की स्थिति में तकनीकी, समय-संबंधी और सब्सिडी-कानूनी संभावनाओं के भीतर अभी भी रूपरेखा तय करने की गुंजाइश है।
महत्वपूर्ण: कार्यान्वयन संपत्ति के खरीद मूल्य में शामिल नहीं है। यदि खरीदार इस सब्सिडी अवधि का उपयोग करने का निर्णय लेता है, तो इस उपाय पर संपत्ति की खरीद के साथ अलग से समझौता किया जाएगा। विक्रेता मौजूदा सब्सिडी प्राप्तकर्ता और Auftraggeber के रूप में सब्सिडी-अनुरूप कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार रहेगा। आर्थिक रूप से खरीदार वास्तविक रूप से भुगतान की गई सब्सिडी के बाद कीशेष स्वयं का अंश तथा, यदि आवश्यक हो, इच्छित या अनुदान-योग्य न होने वाली अतिरिक्त सेवाएँ।
60.000 € की अनुदान-योग्य लागत का पूर्ण उपयोग करने पर 45 % अनुदान लगभग 27.000 € की सहायता और गणनानुसार लगभग 33.000 € के शेष स्वयं के अंश के बराबर होगा।
अनुदान प्राप्त उपाय अधिकतम 17.02.2027 तक पूरा होना चाहिए।
अन्य
उपलब्धता और अतिरिक्त जानकारी
घर पहले से खाली है और तत्काल उपलब्ध है। केवल कुछ शेष फर्नीचर सुपुर्दगी से पहले हटा दिए जाएंगे। इसलिए मूलतः अल्पावधि में प्रक्रिया और सुपुर्दगी संभव है।
गंभीर इच्छुक खरीदारों के लिए स्थल पर निरीक्षण के दौरान विस्तृत खरीदार फाइल अवलोकन हेतु उपलब्ध है। इसमें अन्य बातों के अलावा विस्तृत आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल विवरण, सभी मंजिलों के नक्शे, ऊर्जा प्रमाणपत्र और ऊर्जा संबंधी दस्तावेज़, हीट पंप सब्सिडी से संबंधित दस्तावेज़, पीवी डेटा, बेसमेंट के नवीनीकरण का फोटो दस्तावेज़ीकरण तथा भूवैज्ञानिक और जल प्रबंधन संबंधी दस्तावेज़ शामिल हैं।
हम भवन से संबंधित संभावित प्रश्नों को विज्ञापन की भाषा से ढकना नहीं चाहते, बल्कि समझने योग्य जानकारी के माध्यम से उनका उत्तर देना चाहते हैं।
निजी बिक्री – खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा।
संपर्क सीधे फोन, WhatsApp या Signal पर भी किया जा सकता है: 0155 67056842
ब्रोकरों से अनुरोध है कि वे केवल किसी ठोस रूप से मौजूद खरीद इच्छुक व्यक्ति के मामले में संपर्क करें। कोई ब्रोकर अनुबंध नहीं दिया जाएगा और विक्रेता का कमीशन स्वीकार नहीं किया जाएगा।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
प्रियन के फ़ायदों के बारे में शायद हमें किसी ऐसे व्यक्ति को समझाने की आवश्यकता नहीं है, जो यहाँ घर तलाश रहा हो। अधिक दिलचस्प है सूक्ष्म स्थान – और ठीक यहीं यह घर रोमांचक बनता है।
प्रियन नगरपालिका क्षेत्र के एक मोटे मानचित्रगत विश्लेषण से पता चलता है कि यह स्थिति वास्तव में कितनी दुर्लभ है: यहाँ केवल लगभग 45 एकल-परिवार वाले घर पहली पंक्ति में स्थित हैं, जिनका प्रियन नदी से तुलनात्मक रूप से अबाधित स्थानिक संबंध है। इसमें जानबूझकर उदारतापूर्वक गणना की गई है; यह विश्लेषण केवल मोटे वर्गीकरण के लिए है और किसी आधिकारिक सर्वेक्षण का स्थान नहीं लेता।
प्रियन नदी भूखंड से केवल लगभग 9 मीटर पश्चिम में बहती है। पश्चिमी बगीचे और नदी के बीच न तो कोई सार्वजनिक सड़क है, न ही कोई सार्वजनिक पैदल या तटवर्ती मार्ग। इस कारण नदी की ओर उन्मुख बगीचा सार्वजनिक आवागमन से अछूता रहता है और अपनी सुरक्षित, निजी वातावरण को बनाए रखता है।
भूखंड स्वयं सीधे प्रियन नदी तक नहीं पहुँचता; भूखंड की सीमा और नदी के बीच एक संकरा, अविकसित तटीय क्षेत्र है। इसलिए पानी तक सीधी निजी पहुँच नहीं है। फिर भी नदी की निकटता प्रत्यक्ष रूप से अनुभव की जा सकती है – पानी की कलकल ध्वनि, नदी किनारे पक्षियों की चहचहाहट और विशेषकर गर्मियों के दिनों में सुखद रूप से ठंडी सूक्ष्म जलवायु के माध्यम से।
दक्षिण की ओर चिएमगाउ पर्वतों का दृश्य खुलता है, विशेषकर ऊपरी मंजिल और ढके हुए दक्षिणी बालकनी से। इसके अलावा, घर एक शांत साइड स्ट्रीट में स्थित है, जहाँ स्थानीय निवासियों का आवागमन बहुत कम है, जबकि नगर केंद्र कुछ ही मिनटों में पैदल पहुँचा जा सकता है। नदी की निकटता, सुरक्षित निजता, शांति, केंद्र से निकटता और पर्वतीय दृश्य का यह संयोजन प्रियन में बहुत कठिनाई से मिलता है..
केंद्र तक जाने वाला मार्ग आंशिक रूप से कार-मुक्त है और अधिकांशतः समतल है। चिएमसी तक भी अपेक्षाकृत समतल रास्ते से पैदल या साइकिल द्वारा आसानी से पहुँचा जा सकता है।
परिवारों के लिए भी यह स्थान रोज़मर्रा के जीवन के अनुकूल है: रियलशूले लगभग सात मिनट की पैदल दूरी पर है, और इस मार्ग का कुछ हिस्सा कार-मुक्त भी है। जिम्नेज़ियम और मित्तेलशूले भी पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं; वाल्डोर्फ़ स्कूल तक साइकिल से पहुँचा जा सकता है। खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और दैनिक जीवन की अन्य आवश्यक संस्थाएँ सीधे प्रियन में स्थित हैं।
रेलवे लाइन भूखंड से लगभग 200 मीटर पूर्व में है। इनके बीच पहले से निर्मित आवासीय क्षेत्र है; हमारे आकलन के अनुसार, स्थल पर शांत आवासीय स्थिति न तो रेल यातायात से और न ही किसी मुख्य मार्ग से प्रभावित।
प्रियन नदी के आसपास जल प्रबंधन और भूवैज्ञानिक दस्तावेज़ उपलब्ध हैं, जिन्हें गंभीर इच्छुक पक्षों को पारदर्शी रूप से उपलब्ध कराया जाएगा।
