про цей будинок
Будинок, якість якого виражається не лише в квадратних метрах
Цей будинок вирізняється поєднанням, яке в Пріні рідко зустрічається: тиша й близькість до центру, безпосереднє розташування біля річки та водночас вид на гори, переважно приватна атмосфера і водночас близькість до повсякденного життя.
Збудований у 1978 році односімейний будинок має 161,95 м² житлової площі відповідно до WoFlV і п’ять кімнат.
На першому поверсі вітальня, обідня зона та кухня утворюють єдиний просторовий ансамбль. Площа вітальні становить близько 32 м²; через обідню зону відкривається подальший вид на сад і зимовий сад.
Зимовий сад із великою площею скління — це значно більше, ніж просто прибудова. Його фактична площа становить близько 20 м², і він утворює захищений перехід між будинком, терасою та садом. Скляний фасад можна широко відкрити; 10 м² зимового саду вже включено до зазначеної житлової площі.
На верхньому поверсі розташовані спальня, дві інші добре придатні для використання кімнати та вже значною мірою модернізована ванна кімната з душем без порога.
Щодо настінної плитки архітектор свідомо не став завершувати оформлення: поверхні професійно підготовлені, а остаточний дизайн залишається на розсуд майбутнього власника.
Кімнати, орієнтовані на південь, мають безпосередній вихід до критого балкона та панорами гір. Гостьовий туалет розташований на першому поверсі.
Більше простору, ніж можна припустити за житловою площею
До житлової площі додаються загалом 114,68 м² додаткових площ, які свідомо й прозоро вказані окремо.
З них 36,01 м² припадає на облаштовані та опалювані додаткові приміщення в підвальному поверсі: опалювану кімнату відпочинку, сауну/велнес-зону з підігрівом підлоги, а також опалюваний коридор доступу.
Сауна, душ і кутова ванна утворюють самостійно придатну для використання велнес-зону зі значно вищою якістю перебування, ніж у звичайному підвальному приміщенні.
Ще 78,67 м² корисних і допоміжних площ розподіляються між підвальним/складським приміщенням, опалювально-технічним приміщенням, гаражем, зовнішнім приміщенням для зберігання та окремим паркомісцем у підземному гаражі.
Тераси й балкон разом мають близько 51 м² фактичної відкритої площі. Їхні частки, що враховуються відповідно до WoFlV, уже включені до зазначеної житлової площі.
Плани поверхів і детальний огляд площ прозоро демонструють розподіл без штучного завищення житлової площі.
Підвал: відремонтований у 1999 році й сьогодні сухий
Підвал уже був відремонтований у 1999 році й демонструє сухість, без типових для старих будівель частоЗапах підвалу. Саме для облаштованої велнес-зони це є вирішальною відмінністю в якості. Стан можна безпосередньо оцінити під час огляду, і він приємний для нюху.
Тодішню санацію підвалу задокументовано фотографіями; знімки можуть бути надані серйозно зацікавленим особам.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення з першого погляду
• гараж безпосередньо біля будинку
• додаткове окреме паркомісце в підземному гаражі
• фотоелектрична установка потужністю близько 11 кВтp
• зимовий сад із реальною площею близько 20 м²
• критий балкон на південній стороні з видом на гори
• сауна та wellness-зона з опалюваною кімнатою відпочинку
• дах і вікна енергетично модернізовані у 2011 році, вікна з потрійним склінням
• обов’язкове підтвердження субсидії на тепловий насос уже наявне
Енергетично частково модернізований – значно кращий, ніж можна припустити за роком будівництва
Дах і вікна були енергетично модернізовані у 2011 році, причому роботи виконувалися не лише відповідно до тодішніх законодавчих мінімальних вимог, а й за суворішими критеріями фінансування BAFA. Заходи професійно супроводжувалися продавцем як експертом з енергоефективності. Вікна мають потрійне скління.
Результат також відображений у чинному енергетичному сертифікаті: попри наявне опалення на мазуті, кінцеве енергоспоживання становить 100,3 кВт·год/(м²·a), тобто безпосередньо на межі класу енергоефективності C. Формально зазначено клас D.
Наявна система опалення – низькотемпературний мазутний котел, рік виготовлення 1991.
На даху розташована фотоелектрична установка потужністю близько 11 кВтp. Розрахунок за 2025 рік показує річний виробіток близько 8 600 кВт·год. Чинний тариф на подачу електроенергії в мережу також створює додатковий економічний потенціал доходу; відповідні документи можна переглянути.
ЧАСОВЕ ВІКНО ДО 17.02.2027
Для тих, хто швидко приймає рішення: надзвичайно привабливі умови фінансування вже забезпечені
Для переходу на тепловий насос уже отримано обов’язкове підтвердження субсидії у розмірі 45 % на витрати, що підлягають фінансуванню, до 60 000 € – таким чином можлива субсидія до близько 27 000 €.
У межах витрат, що підлягають фінансуванню, можуть також враховуватися тепла підлога, необхідні конструкції підлоги та безпосередньо пов’язані з ними підлогові покриття.
Оскільки конкретне технічне виконання та доручення підряднику з опалення ще не визначені, у разі своєчасного рішення про купівлю залишається простір для вибору в межах технічних, часових і правових можливостей фінансування.
Важливо: реалізація не входить до ціни нерухомості. Якщо покупець вирішить скористатися цим часовим вікном фінансування, захід буде окремо узгоджено разом із купівлею нерухомості. Продавець залишається чинним отримувачем субсидії та замовником і відповідає за належне відповідно до умов фінансування оформлення. Фінансово покупець несе витрати після фактично виплаченої субсидії залишкову частку власних коштів, а також, за потреби, бажані або такі, що не підлягають фінансуванню, додаткові роботи.
У разі повного використання 60.000 € витрат, що підлягають фінансуванню, фінансування у розмірі 45 % відповідає приблизно 27.000 € субсидії та розрахунково приблизно 33.000 € залишкової частки власних коштів.
Заходи, що фінансуються, мають бути завершені не пізніше 17.02.2027.
інше
Доступність та додаткова інформація
Будинок уже вільний і доступний з цього моменту. Перед передачею буде прибрано лише окремі меблі, що ще залишилися. Таким чином, принципово можливі швидке оформлення та передача.
Для серйозно зацікавлених осіб під час огляду на місці буде доступна для ознайомлення детальна папка покупця. Вона містить, зокрема, детальні відомості про житлову та корисну площу, плани всіх поверхів, енергетичний сертифікат та енергетичну документацію, документи щодо фінансування теплового насоса, дані PV-системи, фотодокументацію санації підвалу, а також геологічні та водогосподарські документи.
Ми не хочемо приховувати можливі питання щодо будівлі рекламними формулюваннями, а прагнемо відповідати на них зрозумілою інформацією.
Продаж від приватної особи – покупець не сплачує комісію маклеру.
Зв’язатися можна також безпосередньо телефоном, через WhatsApp або Signal:
0155 67056842
Запити від маклерів просимо надсилати виключно за наявності конкретного зацікавленого покупця. Доручення маклеру не надається, а комісія продавця не сплачується.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ймовірно, нам не потрібно розповідати про переваги Пріна тому, хто шукає тут будинок. Цікавіше розташування в безпосередньому оточенні — і саме тут цей будинок стає особливо цікавим.
Орієнтовний картографічний аналіз території громади Прін показує, наскільки рідкісною насправді є така ситуація: лише близько 45 односімейних будинків тут розташовані в першому ряду з подібним незабудованим просторовим зв’язком із річкою Прін. При цьому підрахунок свідомо проводився щедро; аналіз слугує лише для приблизної оцінки й не є офіційним дослідженням.
Річка Прін протікає лише приблизно за 9 метрів на захід від земельної ділянки. Між західним садом і річкою немає ні громадської автомобільної дороги, ні громадської пішохідної або берегової доріжки. Завдяки цьому сад, орієнтований на річку, не зазнає громадського наскрізного руху й зберігає свою захищену, приватну атмосферу.
Сама земельна ділянка не прилягає безпосередньо до Пріну; між межею ділянки та річкою розташована вузька незабудована прибережна зона. Тому прямого приватного доступу до води немає. Однак близькість річки залишається безпосередньо відчутною — завдяки шуму води, щебету птахів уздовж річки та приємно прохолоднішому мікроклімату, особливо в теплі літні дні.
На південь відкривається вид на гори Кімгау, особливо з верхнього поверху та критого південного балкона. До цього додається розташування на тихій бічній вулиці з дуже незначним рухом мешканців, хоча до центру населеного пункту можна дійти пішки за кілька хвилин. Таке поєднання близькості до річки, захищеної приватності, тиші, близькості до центру та виду на гори в Пріні знайти непросто..
Дорога до центру частково проходить без автомобільного руху й здебільшого рівна. До озера Кімзеє також можна комфортно дістатися пішки або велосипедом майже рівним маршрутом.
Для сімей це розташування також зручне в повсякденному житті: реальна школа розташована приблизно за сім хвилин ходьби, причому частина цього маршруту також проходить без автомобільного руху. Гімназія та середня школа також легко доступні пішки; до вальдорфської школи можна доїхати велосипедом. Магазини, лікарі та інші об’єкти повсякденного обслуговування розташовані безпосередньо в Пріні.
Залізнична колія розташована приблизно за 200 метрів на схід від земельної ділянки. Між ними знаходиться вже забудована житлова територія; за нашими спостереженнями, на місці спокійна житлова атмосфера не порушується ні залізничним рухом, ніХарактеризується проїзною вулицею.
Щодо близькості до річки Прін наявні матеріали з водного господарства та геології, які прозоро надаються серйозним зацікавленим особам.
