Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Een huis waarvan de kwaliteit niet alleen in vierkante meters wordt uitgedrukt
Dit huis leeft van een combinatie die in Prien zelden samenkomt: rustig en dicht bij het centrum, direct aan de rivier en tegelijkertijd met uitzicht op de bergen, grotendeels privé en toch midden in het dagelijks leven.
De in 1978 gebouwde eengezinswoning biedt 161,95 m² woonoppervlakte volgens WoFlV en vijf kamers.
Op de begane grond vormen de woonkamer, eethoek en keuken een aaneengesloten ruimteverloop. De woonkamer omvat circa 32 m²; via de eethoek strekt het uitzicht zich verder uit naar de tuin en de serre.
De royaal beglaasde serre is daarbij veel meer dan alleen een aanbouw. Met circa 20 m² werkelijke grondoppervlakte vormt zij een beschutte overgang tussen huis, terras en tuin. De glazen gevel kan ver worden geopend; 10 m² van de serre zijn al opgenomen in de aangegeven woonoppervlakte.
Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkamer, twee andere goed bruikbare kamers en de al grotendeels gemoderniseerde badkamer met gelijkvloerse douche. Bij de wandtegels mocht de architect zich bewust terughoudend opstellen: de oppervlakken zijn vakkundig voorbereid, de definitieve inrichting blijft aan de toekomstige eigenaar overgelaten.
De op het zuiden gerichte ruimtes staan direct in verbinding met het overdekte balkon en het bergpanorama. Een gastentoilet bevindt zich op de begane grond.
Meer ruimte dan het woonoppervlaktecijfer doet vermoeden
Bij de woonoppervlakte komen in totaal 114,68 m² extra oppervlakten, die bewust en transparant afzonderlijk worden weergegeven.
Daarvan is 36,01 m² bestemd voor afgewerkte en verwarmde extra ruimtes in de kelderverdieping: verwarmde rustruimte, sauna-/wellnessruimte met vloerverwarming en verwarmde ontsluitingsgang.
Sauna, douche en hoekbad vormen een zelfstandig bruikbaar wellnessgedeelte met een aanzienlijk hogere verblijfs kwaliteit dan een klassieke kelderruimte.
De overige 78,67 m² gebruiks- en nevenruimtes zijn verdeeld over kelder-/opslagruimte, verwarmings-/technische ruimte, garage, externe bergruimte en de afzonderlijke parkeerplaats in de ondergrondse garage.
Terrassen en balkon beschikken samen over circa 51 m² werkelijke buitenruimte. De volgens WoFlV meetellende delen daarvan zijn al in de aangegeven woonoppervlakte opgenomen.
Plattegronden en een gedetailleerd overzicht van de oppervlakten tonen de indeling transparant en zonder kunstmatige vergroting van de woonoppervlakte.
Kelder: in 1999 gerenoveerd en tegenwoordig droog
De kelder werd al in 1999 gerenoveerd en is droog en vrij van het bij oudere gebouwen vaak kenmerkende Keldergeur. Juist voor het uitgebouwde wellnessgedeelte is dit een doorslaggevend kwaliteitsverschil. De toestand is tijdens een bezichtiging direct waarneembaar en qua geur aangenaam.
De destijdse kelderrenovatie is fotografisch gedocumenteerd; de opnamen kunnen aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen in één oogopslag
• Garage direct aan het huis • extra afzonderlijke parkeerplaats in de ondergrondse garage • ca. 11 kWp fotovoltaïsche installatie • serre met ca. 20 m² werkelijke vloeroppervlakte • overdekt balkon op het zuiden met uitzicht op de bergen • sauna- en wellnessruimte met verwarmde rustruimte • dak en ramen in 2011 energetisch gemoderniseerd, ramen voorzien van driedubbele beglazing • bindende toezegging voor subsidie voor een warmtepomp reeds aanwezig
Energetisch gedeeltelijk gemoderniseerd – aanzienlijk verder dan het bouwjaar doet vermoeden
Dak en ramen werden in 2011 energetisch gerenoveerd en daarbij niet slechts volgens de toenmalige wettelijke minimumeisen, maar volgens de strengere BAFA-subsidiecriteria uitgevoerd. De maatregelen werden door de verkoper als energie-efficiëntie-expert vakinhoudelijk begeleid. De ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing.
Het resultaat blijkt ook uit het huidige energiecertificaat: ondanks de nog aanwezige olieverwarming bedraagt het eindenergieverbruik 100,3 kWh/(m²·a) en ligt daarmee direct op de grens van energie-efficiëntieklasse C. Formeel is klasse D vermeld.
De bestaande verwarming is een lagetemperatuur-olieketel, bouwjaar 1991.
Op het dak bevindt zich een fotovoltaïsche installatie met circa 11 kWp. De afrekening voor 2025 vermeldt een jaaropbrengst van circa 8.600 kWh. De bestaande terugleververgoeding biedt aanvullend economisch opbrengstpotentieel; de betreffende documenten kunnen worden ingezien.
TIJDSVENSTER TOT 17-02-2027
Voor snelle beslissers: uitzonderlijk aantrekkelijke subsidieregeling reeds veiliggesteld
Voor de omschakeling naar een warmtepomp is reeds een bindende subsidietoezegging van 45 % over maximaal 60.000 € subsidiabele kosten beschikbaar – daarmee is een subsidie van maximaal circa 27.000 € mogelijk.
In het kader van de subsidiabele maatregelen kunnen ook vloerverwarming, noodzakelijke vloeropbouwen en direct daarmee verbonden vloerafwerkingen in aanmerking worden genomen.
Omdat de concrete technische uitvoering en de opdrachtverlening aan een verwarmingsinstallateur nog moeten plaatsvinden, bestaat bij een snelle aankoopbeslissing nog speelruimte binnen de technische, tijdgebonden en subsidierechtelijke mogelijkheden.
Belangrijk: de uitvoering is niet inbegrepen in de aankoopprijs van het vastgoed. Indien de koper besluit gebruik te maken van dit subsidievenster, wordt de maatregel afzonderlijk bij de aankoop van het vastgoed overeengekomen. De verkoper blijft als bestaande subsidieontvanger en opdrachtgever verantwoordelijk voor de subsidieconforme afwikkeling. Economisch draagt de koper het na daadwerkelijk uitgekeerde subsidie resterend eigen aandeel alsmede eventueel gewenste of niet-subsidiabele meerwerkzaamheden.
Bij volledige benutting van € 60.000 aan subsidiabele kosten komt een subsidie van 45% overeen met circa € 27.000 subsidie en rekenkundig circa € 33.000 resterend eigen aandeel.
De gesubsidieerde maatregel moet uiterlijk op 17-02-2027 zijn afgerond.
Overige gevallen
Beschikbaarheid en verdere informatie
Het huis is al onbewoond en vanaf nu beschikbaar. Alleen enkele nog aanwezige meubels worden vóór de overdracht verwijderd. Een snelle afhandeling en overdracht is daarmee in principe mogelijk.
Voor serieuze geïnteresseerden ligt er tijdens een bezichtiging ter plaatse een uitgebreid kopersdossier ter inzage. Dit bevat onder andere gedetailleerde overzichten van woon- en gebruiksoppervlakken, plattegronden van alle verdiepingen, het energieprestatiecertificaat en energetische documenten, documenten voor de subsidie voor de warmtepomp, PV-gegevens, de fotodocumentatie van de kelderrenovatie en geologische en waterhuishoudkundige documenten.
Wij willen mogelijke vragen over het gebouw niet met reclametaal verdoezelen, maar beantwoorden met begrijpelijke informatie.
Verkoop door de eigenaar – voor de koper zijn er geen makelaarskosten.
Contact graag ook rechtstreeks per telefoon, WhatsApp of Signal: 0155 67056842
Aanvragen van makelaars uitsluitend bij een concreet aanwezige geïnteresseerde koper. Er wordt geen makelaarsopdracht verstrekt en er wordt geen verkopersprovisie overgenomen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Over de voordelen van Prien hoeven we vermoedelijk niemand voor te lichten die hier een huis zoekt. Interessanter is de micro-ligging – en precies daar wordt het bij dit huis spannend.
Een globale cartografische analyse van het gemeentelijke gebied van Prien laat zien hoe zeldzaam deze situatie daadwerkelijk is: slechts ongeveer 45 vrijstaande huizen liggen hier op de eerste rij met een vergelijkbaar onbelemmerd ruimtelijk zicht op de Prien. Daarbij is bewust ruim geteld; de analyse dient uitsluitend ter globale duiding en vormt geen officiële inventarisatie.
De Prien stroomt slechts ongeveer 9 meter ten westen van het perceel. Tussen de westelijke tuin en de rivier loopt noch een openbare weg voor autoverkeer, noch een openbaar voet- of oeverpad. De op de rivier gerichte tuin blijft daardoor vrij van openbaar doorgaand verkeer en behoudt zijn beschermde, private sfeer.
Het perceel zelf reikt niet direct tot aan de Prien; tussen de perceelgrens en de rivier ligt een smalle onbebouwde oeverzone. Een directe privétoegang tot het water is daarom niet aanwezig. De nabijheid van de rivier blijft desondanks direct voelbaar – door het ruisen van het water, vogelgezang langs de rivier en het juist op warme zomerdagen aangenaam koelere microklimaat.
In zuidelijke richting opent zich het uitzicht op de Chiemgauer bergen, met name vanuit de bovenverdieping en vanaf het overdekte balkon op het zuiden. Daarbij komt de ligging aan een rustige zijstraat met zeer weinig bestemmingsverkeer, hoewel het centrum van de plaats in enkele minuten te voet bereikbaar is. Deze combinatie van nabijheid van de rivier, beschermde privacy, rust, nabijheid van het centrum en uitzicht op de bergen is in Prien moeilijk te vinden..
De weg naar het centrum voert gedeeltelijk over een autovrij gedeelte en is grotendeels vlak. Ook de Chiemsee is via een aangenaam vlak traject goed te voet of per fiets bereikbaar.
Ook voor gezinnen is de ligging praktisch voor het dagelijks leven: de Realschule ligt op ongeveer zeven minuten lopen, waarbij ook deze route gedeeltelijk autovrij is. Het Gymnasium en de Mittelschule zijn eveneens goed te voet bereikbaar; de Waldorfschool is per fiets bereikbaar. Winkels, artsen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich direct in Prien.
De spoorlijn ligt ongeveer 200 meter ten oosten van het perceel. Daartussen bevindt zich bestaande woningbouw; ter plaatse wordt de rustige woonsituatie naar onze waarneming noch door treinverkeer, noch door eenGekenmerkt door een doorgaande weg.
Voor de omgeving van de Prien zijn waterhuishoudkundige en geologische documenten beschikbaar, die transparant ter beschikking worden gesteld aan serieuze geïnteresseerden.
