عن هذا المنزل
منزل لا تُعبّر جودته عن نفسها بالمتر المربع وحده
يتميّز هذا المنزل بتركيبة نادرة في برين: هادئ وقريب من المركز، يقع مباشرةً بجوار النهر ويتمتع في الوقت نفسه بإطلالة على الجبال، ويوفّر قدرًا كبيرًا من الخصوصية، ومع ذلك فهو في قلب الحياة اليومية.
بُني المنزل العائلي المنفصل عام 1978، ويوفّر 161,95 م² من المساحة السكنية وفقًا لـ WoFlV وخمس غرف.
في الطابق الأرضي يشكّل كل من غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام والمطبخ تسلسلاً مترابطًا من المساحات. تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 32 م²؛ ومن خلال منطقة تناول الطعام تمتد الإطلالة إلى الحديقة والحديقة الشتوية.
ولا تُعد الحديقة الشتوية ذات الواجهات الزجاجية الواسعة مجرد ملحق إضافي. فبمساحة أرضية فعلية تبلغ نحو 20 م²، تشكّل انتقالًا محميًا بين المنزل والتراس والحديقة. ويمكن فتح واجهتها الزجاجية على نطاق واسع؛ وقد أُدرجت 10 م² من الحديقة الشتوية بالفعل ضمن المساحة السكنية المذكورة.
يضم الطابق العلوي غرفة النوم وغرفتين إضافيتين صالحـتين للاستخدام، وحمامًا جرى تحديثه إلى حد كبير بالفعل، مع دش مستوٍ مع الأرضية.
أما بلاط الجدران، فقد تعمّد المهندس المعماري عدم المبالغة فيه: إذ جرى تجهيز الأسطح وفقًا للأصول الفنية، بينما تُترك اللمسات النهائية للمالك المستقبلي.
ترتبط الغرف المواجهة للجنوب مباشرةً بالشرفة المسقوفة وببانوراما الجبال. ويوجد حمام للضيوف في الطابق الأرضي.
مساحة أكبر مما يوحي به معامل المساحة السكنية
تُضاف إلى المساحة السكنية إجمالًا 114,68 م² من المساحات الإضافية، وقد جرى عرضها بشكل منفصل وواضح عن قصد.
منها 36,01 م² مخصصة لمساحات إضافية مجهزة ومدفّأة في الطابق السفلي: غرفة استرخاء مدفّأة، ومنطقة ساونا/عافية مع تدفئة أرضية، وممر وصول مدفّأ.
تشكّل الساونا والدش وحوض الاستحمام الزاوي منطقة عافية مستقلة قابلة للاستخدام، وتوفر جودة إقامة أعلى بكثير من مساحة قبو تقليدية.
وتتوزع مساحة إضافية قدرها 78,67 م² من المساحات الخدمية والثانوية بين منطقة القبو/التخزين، وغرفة التدفئة/التقنيات، والمرآب، وغرفة التخزين الخارجية، وموقف السيارات المنفصل في المرآب تحت الأرض.
تبلغ المساحة الخارجية الفعلية للتراسات والشرفة مجتمعةً نحو 51 م². وقد أُدرجت حصصها القابلة للاحتساب وفقًا لـ WoFlV بالفعل ضمن المساحة السكنية المذكورة.
توضح المخططات وجدول المساحات التفصيلي التوزيع بشفافية ومن دون تضخيم مصطنع للمساحة السكنية.
القبو: جرى تجديده عام 1999 وهو جاف اليوم
جُدّد القبو بالفعل عام 1999، وهو جاف وخالٍ من العلامة النموذجية الشائعة في المباني القديمة "رائحة القبو. ويُعد ذلك فارقًا حاسمًا في الجودة، لا سيما بالنسبة إلى منطقة العافية المُجَهَّزة. ويمكن إدراك الحالة مباشرةً عند المعاينة، وهي مريحة حسيًا من ناحية الرائحة.
وقد تم توثيق ترميم القبو آنذاك بالصور؛ ويمكن إتاحة الصور للمهتمين الجادين.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات في لمحة
• مرآب ملاصق للمنزل مباشرةً
• موقف منفصل إضافي في المرآب تحت الأرض
• نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 11 كيلوواط ذروة
• حديقة شتوية بمساحة أرضية فعلية تقارب 20 م²
• شرفة جنوبية مغطاة مع إطلالة على الجبال
• منطقة ساونا وعافية مع غرفة استراحة مُدفّأة
• تحديث السقف والنوافذ من ناحية كفاءة الطاقة في عام 2011، والنوافذ زجاجها ثلاثي
• موافقة ملزمة مسبقًا على دعم المضخة الحرارية
تحديث جزئي من ناحية كفاءة الطاقة – متقدم بوضوح عما يوحي به عام البناء
تم تجديد السقف والنوافذ من ناحية كفاءة الطاقة في عام 2011، ولم تُنفَّذ الإجراءات وفقًا للحد الأدنى القانوني الساري آنذاك فحسب، بل وفقًا لمعايير الدعم الأكثر صرامة الخاصة بـ BAFA. وقد أشرف البائع فنيًا على الإجراءات بصفته خبيرًا في كفاءة الطاقة. النوافذ زجاجها ثلاثي.
وتظهر النتيجة أيضًا في شهادة الطاقة الحالية: فعلى الرغم من استمرار وجود نظام تدفئة بالزيت، يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 100,3 kWh/(m²·a)، وبالتالي فهو قريب مباشرةً من الحد الفاصل لفئة كفاءة الطاقة C. أما الفئة المسجلة رسميًا فهي D.
نظام التدفئة الحالي هو مرجل زيت منخفض الحرارة، سنة الصنع 1991.
يوجد على السطح نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 11 كيلوواط ذروة. ويُظهر كشف الحساب لعام 2025 إنتاجًا سنويًا يقارب 8.600 kWh. كما توفر تعرفة التغذية الحالية إمكانات إضافية للعائد الاقتصادي؛ ويمكن الاطلاع على المستندات ذات الصلة.
الفترة الزمنية حتى 17.02.2027
للمهتمين باتخاذ قرار سريع: إطار دعم جذاب للغاية مؤمَّن مسبقًا
يتوفر بالفعل تعهّد دعم ملزم بنسبة 45 % لتبديل النظام إلى مضخة حرارية، وذلك لتكاليف مؤهلة للدعم تصل إلى 60.000 € – مما يتيح دعمًا يصل إلى نحو 27.000 €.
وفي السياق المؤهل للدعم، يمكن أيضًا احتساب التدفئة الأرضية، وتركيبات الأرضية اللازمة، وأغطية الأرضيات المرتبطة بها مباشرةً.
نظرًا لأن التنفيذ الفني المحدد والتكليف بتركيب نظام التدفئة لم يتمّا بعد، فلا يزال هناك مجال للتصميم عند اتخاذ قرار الشراء في الوقت المناسب، ضمن الإمكانات الفنية والزمنية والقانونية المتعلقة بالدعم.
مهم: لا يشمل سعر شراء العقار تنفيذ هذه الأعمال. وإذا قرر المشتري الاستفادة من فترة الدعم هذه، فسيتم الاتفاق على الإجراء بشكل منفصل عن شراء العقار. ويظل البائع، بصفته المستفيد الحالي من الدعم والجهة المتعاقدة، مسؤولًا عن التنفيذ وفقًا لشروط الدعم. ومن الناحية الاقتصادية، يتحمل المشتري المبلغ بعد صرف الدعم الفعليحصة التمويل الذاتي المتبقية، وكذلك، عند الاقتضاء، الخدمات الإضافية المرغوبة أو غير المؤهلة للحصول على الدعم.
عند الاستفادة الكاملة من تكاليف مؤهلة للدعم بقيمة 60.000 €، تعادل نسبة الدعم البالغة 45% منحة قدرها نحو 27.000 €، وحسابياً حصة تمويل ذاتي متبقية قدرها نحو 33.000 €.
يجب إتمام الإجراء المدعوم في موعد أقصاه 17.02.2027.
آخر
التوافر ومعلومات إضافية
المنزل خالٍ بالفعل ومتوافر اعتبارًا من الآن. وسيتم إزالة بعض قطع الأثاث المتبقية قبل التسليم. وبالتالي فإن إتمام الصفقة والتسليم على المدى القصير ممكنان من حيث المبدأ.
تتوفر للمهتمين الجادين، عند إجراء معاينة في الموقع، ملفٌ مفصل للمشتري للاطلاع عليه. ويشتمل، من بين أمور أخرى، على قوائم مفصلة بالمساحات السكنية ومساحات الاستخدام، ومخططات جميع الطوابق، وشهادة الطاقة والمستندات المتعلقة بكفاءة الطاقة، ومستندات دعم المضخة الحرارية، وبيانات النظام الكهروضوئي، والتوثيق الفوتوغرافي لتجديد القبو، فضلًا عن المستندات الجيولوجية ومستندات إدارة المياه.
لا نرغب في التغطية على الأسئلة المحتملة المتعلقة بالمبنى من خلال لغة إعلانية، بل نريد الإجابة عنها بمعلومات قابلة للتحقق.
البيع من المالك مباشرة – لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط.
يمكن التواصل أيضًا مباشرة عبر الهاتف أو WhatsApp أو Signal:
0155 67056842
نرجو أن تقتصر استفسارات الوسطاء العقاريين على وجود مشترٍ مهتم بشكل ملموس. ولن يتم تكليف أي وسيط، كما لن يتم تحمل عمولة البائع.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
من المفترض أننا لسنا بحاجة إلى إطلاع أي شخص يبحث عن منزل هنا على مزايا برين. لكن الموقع الدقيق أكثر إثارة للاهتمام – وهنا تحديدًا تكمن جاذبية هذا المنزل.
يُظهر تقييم خرائطي تقريبي لمنطقة بلدية برين مدى ندرة هذه الحالة فعليًا: إذ لا يوجد هنا سوى نحو 45 منزلًا منفصلًا يقع في الصف الأول ويتمتع بعلاقة مكانية مماثلة غير محجوبة مع نهر برين. وقد تم العد بسخاء متعمد؛ ويُستخدم هذا التقييم فقط للتصنيف التقريبي ولا يُعد مسحًا رسميًا.
يجري نهر برين على بُعد نحو 9 أمتار فقط غرب العقار. ولا يفصل بين الحديقة الغربية والنهر طريق عام للسيارات أو ممر عام للمشاة أو على ضفة النهر. وبذلك تظل الحديقة المواجهة للنهر بمنأى عن حركة المرور العامة العابرة وتحافظ على أجوائها المحمية والخاصة.
لا يمتد العقار نفسه مباشرة حتى نهر برين؛ إذ تقع بين حدود العقار والنهر منطقة ضفة ضيقة غير مبنية. لذلك لا يوجد وصول خاص مباشر إلى المياه. ومع ذلك، تظل قربى النهر محسوسة مباشرة – من خلال خرير المياه، وزقزقة الطيور على امتداد النهر، والمناخ المحلي الأكثر برودة بشكل لطيف، لا سيما في أيام الصيف الدافئة.
نحو الجنوب ينفتح منظر جبال كيمغاو، ولا سيما من الطابق العلوي ومن الشرفة الجنوبية المسقوفة. ويضاف إلى ذلك الموقع في شارع جانبي هادئ ذي حركة مرور محدودة جدًا من السكان، رغم إمكانية الوصول إلى وسط البلدة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. إن هذا المزيج من قرب النهر، والخصوصية المحمية، والهدوء، والقرب من المركز، وإطلالة الجبال يصعب العثور عليه في برين..
يمر الطريق إلى المركز جزئيًا عبر جزء خالٍ من السيارات، وهو مستوٍ إلى حد كبير. كما يمكن الوصول إلى بحيرة كيمزي سيرًا على الأقدام أو بالدراجة عبر مسار مريح ومستوي نسبيًا.
الموقع عملي أيضًا للعائلات في الحياة اليومية: إذ تقع المدرسة الثانوية Realschule على بُعد نحو سبع دقائق سيرًا على الأقدام، ويمر هذا الطريق جزئيًا أيضًا عبر مسار خالٍ من السيارات. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المدرسة الثانوية Gymnasium والمدرسة المتوسطة، بينما يمكن الوصول إلى مدرسة فالدورف بالدراجة. وتوجد متاجر التسوق والأطباء وسائر المرافق اللازمة للحياة اليومية مباشرة في برين.
تقع سكة الحديد على بُعد نحو 200 متر شرق العقار. وتوجد بينهما مبانٍ سكنية قائمة؛ وحسب تقديرنا، لا يتأثر الهدوء السكني في الموقع لا بحركة القطارات ولا بـيتسم بطابع الطريق الرئيسي العابر.
تتوفر مستندات مائية وجيولوجية تتعلق بالمناطق القريبة من نهر برين، وسيتم إتاحتها بشفافية للمهتمين الجادين.
