Об этом доме
Дом, качество которого выражается не только в квадратных метрах
Этот дом отличается сочетанием, которое в Приене встречается редко: тихое и близкое к центру расположение, непосредственно у реки и одновременно с видом на горы, преимущественно приватная атмосфера и при этом близость ко всей повседневной инфраструктуре.
Построенный в 1978 году индивидуальный жилой дом располагает жилой площадью 161,95 м² согласно WoFlV и пятью комнатами.
На первом этаже гостиная, обеденная зона и кухня образуют единое пространство. Площадь гостиной составляет около 32 м²; из обеденной зоны открывается вид на сад и зимний сад.
Зимний сад с большой площадью остекления — это гораздо больше, чем просто пристройка. Его фактическая площадь составляет около 20 м², и он образует защищённый переход между домом, террасой и садом. Стеклянный фасад можно широко открыть; 10 м² зимнего сада уже включены в указанную жилую площадь.
На верхнем этаже находятся спальня, две другие хорошо используемые комнаты и уже в значительной степени модернизированная ванная комната с душем без порога.
При выборе настенной плитки архитектор сознательно проявил сдержанность: поверхности профессионально подготовлены, а окончательное оформление оставлено будущему владельцу.
Комнаты, ориентированные на юг, имеют непосредственный выход к крытому балкону и виду на горный пейзаж. Гостевой туалет находится на первом этаже.
Больше пространства, чем предполагает показатель жилой площади
К жилой площади добавляются в общей сложности 114,68 м² дополнительных площадей, которые сознательно и прозрачно указаны отдельно.
Из них 36,01 м² приходятся на обустроенные и отапливаемые дополнительные помещения в цокольном этаже: отапливаемую комнату отдыха, сауну-/велнес-зону с полом с подогревом, а также отапливаемый коридор.
Сауна, душ и угловая ванна образуют самостоятельно используемую велнес-зону с существенно более высоким уровнем комфорта, чем обычное подвальное помещение.
Ещё 78,67 м² полезных и вспомогательных площадей распределяются между подвальным помещением/кладовой, котельной/техническим помещением, гаражом, наружным помещением для хранения и отдельным парковочным местом в подземном гараже.
Террасы и балкон вместе располагают около 51 м² фактической открытой площади. Их учитываемые согласно WoFlV доли уже включены в указанную жилую площадь.
Планы этажей и подробный обзор площадей прозрачно показывают распределение без искусственного увеличения жилой площади.
Подвал: отремонтирован в 1999 году и сегодня сухой
Подвал был отремонтирован ещё в 1999 году и сегодня сухой, без типичных для старых зданий признаков "Запах подвала. Особенно для обустроенной велнес-зоны это является решающим различием в качестве. Состояние можно непосредственно оценить во время осмотра; с точки зрения запаха оно приятно.
Тогдашняя санация подвала задокументирована фотографиями; снимки могут быть предоставлены серьёзным заинтересованным лицам.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение с первого взгляда
• гараж непосредственно у дома
• дополнительное отдельное парковочное место в подземном гараже
• фотоэлектрическая установка мощностью около 11 кВт·пик
• зимний сад с фактической площадью около 20 м²
• крытый балкон на южной стороне с видом на горы
• сауна и wellness-зона с отапливаемой комнатой отдыха
• крыша и окна энергетически модернизированы в 2011 году, окна с тройным остеклением
• обязательное подтверждение субсидии на тепловой насос уже получено
Частично модернизировано с точки зрения энергоэффективности — значительно превосходит ожидания, исходя из года постройки
Крыша и окна были энергетически санированы в 2011 году и выполнены не просто в соответствии с действовавшими тогда законодательными минимальными требованиями, а по более строгим критериям субсидирования BAFA. Мероприятия профессионально сопровождались продавцом в качестве эксперта по энергоэффективности. Окна имеют тройное остекление.
Результат также отражён в актуальном энергетическом паспорте: несмотря на всё ещё имеющееся масляное отопление, конечное энергопотребление составляет 100,3 кВт·ч/(м²·год), то есть непосредственно на границе класса энергоэффективности C. Формально указан класс D.
Существующая система отопления — низкотемпературный масляный котёл, год выпуска 1991.
На крыше расположена фотоэлектрическая установка мощностью около 11 кВт·пик. Расчёт за 2025 год показывает годовую выработку около 8 600 кВт·ч. Действующий тариф на подачу электроэнергии в сеть предоставляет дополнительный экономический потенциал доходности; соответствующие документы можно ознакомиться.
СРОК ДО 17.02.2027
Для тех, кто принимает решение быстро: исключительно привлекательная программа субсидирования уже обеспечена
Для перехода на тепловой насос уже имеется обязательное подтверждение субсидии в размере 45 % на сумму до 60 000 € расходов, имеющих право на субсидирование, — таким образом, возможна субсидия до примерно 27 000 €.
В рамках расходов, имеющих право на субсидирование, также могут учитываться тёплый пол, необходимые конструкции пола и непосредственно связанные с ними напольные покрытия.
Поскольку конкретное техническое исполнение и заказ подрядчика по отоплению ещё не определены, при своевременном принятии решения о покупке сохраняется пространство для выбора в пределах технических, временных и правовых возможностей программы субсидирования.
Важно: реализация не входит в покупную цену недвижимости. Если покупатель решит воспользоваться этим сроком субсидирования, мероприятие будет согласовано отдельно от покупки недвижимости. Продавец останется действующим получателем субсидии и заказчиком, ответственным за оформление в соответствии с требованиями программы. Экономически покупатель несёт расходы после фактически выплаченной субсидии оставшуюся долю собственных средств, а также при необходимости желаемые или не подлежащие субсидированию дополнительные работы.
При полном использовании 60 000 € субсидируемых расходов субсидия в размере 45 % составляет около 27 000 €, а расчётная оставшаяся доля собственных средств — около 33 000 €.
Субсидируемое мероприятие должно быть завершено не позднее 17.02.2027.
другой
Доступность и дополнительная информация
Дом уже свободен и доступен с настоящего момента. Перед передачей будут убраны лишь отдельные оставшиеся предметы мебели. Таким образом, в принципе возможны быстрое оформление и передача.
Для серьёзно заинтересованных лиц при осмотре на месте будет доступна для ознакомления подробная папка покупателя. Она содержит, среди прочего, подробные сведения о жилой и полезной площади, планы всех этажей, энергетический паспорт и энергетическую документацию, документы по субсидированию теплового насоса, данные по фотоэлектрической установке, фотодокументацию санации подвала, а также геологические и водохозяйственные документы.
Мы хотим отвечать на возможные вопросы о здании понятной и проверяемой информацией, а не скрывать их за рекламными формулировками.
Продажа от собственника — покупатель не оплачивает комиссию маклеру.
Связаться можно также напрямую по телефону, WhatsApp или Signal:
0155 67056842
Просьба к маклерам обращаться исключительно при наличии конкретного покупателя. Договор с маклером заключаться не будет, и комиссия продавца не оплачивается.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Вероятно, никому не нужно рассказывать о преимуществах Приена, кто ищет здесь дом. Гораздо интереснее микролокация — и именно здесь этот дом становится особенно привлекательным.
Примерный картографический анализ территории муниципалитета Приен показывает, насколько редка эта ситуация на самом деле: здесь лишь около 45 индивидуальных домов расположены на первой линии и имеют сопоставимый незастроенный пространственный контакт с рекой Приен. При этом подсчёт намеренно проводился с запасом; анализ служит лишь для приблизительной классификации и не является официальным исследованием.
Река Приен протекает всего примерно в 9 метрах западнее участка. Между западным садом и рекой нет ни общественной автомобильной дороги, ни общественной пешеходной или береговой дорожки. Благодаря этому ориентированный к реке сад не затрагивается общественным транзитным движением и сохраняет защищённую, приватную атмосферу.
Сам участок не доходит непосредственно до Приена; между границей участка и рекой находится узкая незастроенная прибрежная зона. Поэтому прямого частного доступа к воде нет. Тем не менее близость реки ощущается непосредственно — благодаря шуму воды, пению птиц вдоль реки и особенно приятному, более прохладному микроклимату в тёплые летние дни.
На юге открывается вид на горы Кимгау, особенно с верхнего этажа и крытого южного балкона. Кроме того, дом расположен на тихой боковой улице с очень небольшим движением местных жителей, хотя до центра посёлка можно дойти пешком за несколько минут. Такое сочетание близости реки, защищённого уединения, тишины, близости к центру и вида на горы в Приене найти непросто..
Путь в центр частично проходит по участку, свободному от автомобилей, и в основном по ровной местности. До озера Кимзе также можно удобно добраться пешком или на велосипеде по практически плоскому маршруту.
Для семей это расположение также удобно в повседневной жизни: реальная школа находится примерно в семи минутах ходьбы, причём часть этого пути также проходит без автомобилей. Гимназия и средняя школа также находятся в пределах удобной пешей доступности; до вальдорфской школы можно добраться на велосипеде. Магазины, врачи и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся непосредственно в Приене.
Железнодорожная линия проходит примерно в 200 метрах к востоку от участка. Между ними расположена существующая жилая застройка; по нашим наблюдениям, на месте спокойная жилая обстановка не нарушается ни железнодорожным движением, ни однойХарактеризуется проходящей через населённый пункт дорогой.
В отношении близости к реке Приен имеются документы по водному хозяйству и геологии, которые предоставляются серьёзно заинтересованным лицам в прозрачном порядке.
