Bu ev hakkında
Metrekareyle ifade edilenden çok daha fazlasını sunan bir ev
Bu ev, Prien’de nadiren bir araya gelen bir kombinasyondan besleniyor: sakin ve merkeze yakın, doğrudan nehir kenarında ve aynı zamanda dağ manzaralı, büyük ölçüde mahrem ve yine de günlük yaşamın tam ortasında.
1978 yılında inşa edilen müstakil ev, WoFlV’ye göre 161,95 m² yaşam alanı ve beş oda sunmaktadır.
Zemin katta oturma odası, yemek alanı ve mutfak birbirine bağlı bir mekân dizisi oluşturur. Oturma odası yaklaşık 32 m²’dir; yemek alanından bakış bahçeye ve kış bahçesine doğru devam eder.
Geniş camlı kış bahçesi, yalnızca bir eklentiden çok daha fazlasıdır. Yaklaşık 20 m² gerçek taban alanıyla ev, teras ve bahçe arasında korunaklı bir geçiş oluşturur. Cam cephesi geniş ölçüde açılabilir; kış bahçesinin 10 m²’si belirtilen yaşam alanına zaten dahildir.
Üst katta yatak odası, kullanışlı iki oda daha ve büyük ölçüde modernize edilmiş, engelsiz duşlu banyo bulunmaktadır.
Duvar karolarında mimar bilinçli olarak ölçülü davranmayı tercih etmiştir: Yüzeyler usulüne uygun şekilde hazırlanmış olup nihai tasarım gelecekteki mal sahibine bırakılmıştır.
Güneye yönelen odalar, üzeri kapalı balkonla ve dağ panoramasıyla doğrudan bağlantılıdır. Misafir tuvaleti zemin katta bulunmaktadır.
Yaşam alanı oranının düşündürdüğünden daha fazla alan
Yaşam alanına ek olarak, bilinçli ve şeffaf biçimde ayrı gösterilen toplam 114,68 m² ek alan bulunmaktadır.
Bunun 36,01 m²’si bodrum kattaki kullanıma hazır ve ısıtılan ek alanlara ayrılmıştır: ısıtılan dinlenme odası, yerden ısıtmalı sauna/wellness alanı ve ısıtılan erişim koridoru.
Sauna, duş ve köşe küveti, klasik bir bodrum alanına kıyasla çok daha yüksek kullanım kalitesi sunan, bağımsız olarak kullanılabilir bir wellness alanı oluşturur.
Diğer 78,67 m² kullanım ve yardımcı alan; bodrum/depo alanı, ısıtma/teknik oda, garaj, dış depo ve ayrı yer altı garajı park yerinden oluşmaktadır.
Teraslar ve balkon birlikte yaklaşık 51 m² gerçek dış alan sunar. WoFlV’ye göre hesaplamaya dahil edilebilen kısımları, belirtilen yaşam alanına zaten dahil edilmiştir.
Kat planları ve ayrıntılı alan özeti, dağılımı şeffaf biçimde ve yaşam alanını yapay olarak büyütmeden göstermektedir.
Bodrum: 1999’da yenilendi ve bugün kuru
Bodrum 1999’da yenilenmiş olup kuru durumdadır ve eski binalarda sıkça görülen tipik Bodrum kokusu. Özellikle genişletilmiş wellness alanı için bu, belirleyici bir kalite farkıdır. Durum, bir inceleme sırasında doğrudan fark edilebilir ve koku açısından hoştur.
O zamanki bodrum yenilemesi fotoğraflarla belgelenmiştir; görüntüler ciddi alıcılara sunulabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Özelliklere genel bakış
• Evin hemen yanında garaj
• İlave ayrı kapalı otopark yeri
• yaklaşık 11 kWp fotovoltaik sistem
• yaklaşık 20 m² gerçek taban alanına sahip kış bahçesi
• dağ manzaralı, üzeri kapalı güney balkonu
• ısıtmalı dinlenme odasına sahip sauna ve wellness alanı
• Çatı ve pencereler 2011 yılında enerji açısından modernize edilmiştir, pencereler 3 camlıdır
• Bağlayıcı ısı pompası teşvik onayı mevcut
Enerji açısından kısmen modernize edilmiştir – yapım yılının düşündürdüğünden çok daha ileride
Çatı ve pencereler 2011 yılında enerji açısından yenilenmiş; yalnızca o dönemdeki yasal asgari gerekliliklere göre değil, daha sıkı BAFA teşvik kriterlerine göre uygulanmıştır. Çalışmalar, satıcı tarafından enerji verimliliği uzmanı olarak teknik açıdan takip edilmiştir. Pencereler üç camlıdır.
Sonuç, güncel enerji kimlik belgesinde de görülmektedir: Hâlen mevcut olan yağlı ısıtmaya rağmen nihai enerji tüketimi 100,3 kWh/(m²·a) seviyesinde olup enerji verimlilik sınıfı C sınırının hemen yanındadır. Resmî olarak sınıf D belirtilmiştir.
Mevcut ısıtma sistemi, yapım yılı 1991 olan düşük sıcaklıklı yağ kazanıdır.
Çatıda yaklaşık 11 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. 2025 yılı hesap dökümü, yaklaşık 8.600 kWh yıllık üretim göstermektedir. Mevcut şebekeye elektrik verme tarifesi ek ekonomik getiri potansiyeli sunmaktadır; ilgili belgeler incelenebilir.
17.02.2027 TARİHİNE KADAR SÜRE
Hızlı karar verenler için: olağanüstü cazip teşvik çerçevesi şimdiden güvence altına alınmıştır
Isı pompasına geçiş için, uygun maliyetlerin 60.000 €’ya kadar olan kısmında %45 oranında bağlayıcı teşvik onayı bulunmaktadır – böylece yaklaşık 27.000 €’ya kadar hibe mümkündür.
Teşvik kapsamına giren bağlantılı kalemler arasında yerden ısıtma, gerekli zemin yapıları ve bunlarla doğrudan bağlantılı zemin kaplamaları da dikkate alınabilir.
Somut teknik uygulama ve bir ısıtma tesisatçısının görevlendirilmesi henüz gerçekleşmediğinden, zamanında verilecek bir satın alma kararıyla teknik, zamansal ve teşvik hukuku kapsamındaki imkânlar dâhilinde hâlen şekillendirme alanı bulunmaktadır.
Önemli: Uygulama taşınmazın satın alma fiyatına dahil değildir. Alıcı bu teşvik süresinden yararlanmaya karar verirse, işlem taşınmaz satın alımından ayrı olarak kararlaştırılır. Satıcı, mevcut teşvik yararlanıcısı ve işveren olarak teşvik kurallarına uygun yürütmeden sorumlu olmaya devam eder. Ekonomik olarak alıcı, fiilen ödenen teşvik sonrasında ortaya çıkankalan öz katkı payı ile varsa talep edilen veya destek kapsamına girmeyen ek hizmetler.
Desteklenebilir 60.000 € tutarındaki masrafların tamamından yararlanılması durumunda, %45 oranındaki destek yaklaşık 27.000 € hibe ve hesaplama olarak yaklaşık 33.000 € kalan öz katkı payına karşılık gelir.
Desteklenen önlem en geç 17.02.2027 tarihinde tamamlanmış olmalıdır.
Diğer
Kullanılabilirlik ve diğer bilgiler
Ev hâlihazırda boş ve hemen kullanıma hazırdır. Yalnızca hâlâ mevcut olan bazı mobilyalar teslimden önce kaldırılacaktır. Bu nedenle kısa sürede işlem ve teslimat prensip olarak mümkündür.
Ciddi ilgilenenler için yerinde yapılacak bir inceleme sırasında ayrıntılı bir alıcı dosyası incelemeye sunulacaktır. Dosyada, diğerlerinin yanı sıra, ayrıntılı konut ve kullanım alanı dökümleri, tüm katların planları, enerji kimlik belgesi ve enerjiyle ilgili belgeler, ısı pompası teşvikine ilişkin belgeler, fotovoltaik verileri, bodrum yenilemesine ait fotoğraf dokümantasyonu ile jeolojik ve su yönetimiyle ilgili belgeler bulunmaktadır.
Binayla ilgili olası soruları reklam diliyle geçiştirmek yerine, anlaşılır bilgilerle yanıtlamak istiyoruz.
Özel satış – alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.
İletişim için doğrudan telefon, WhatsApp veya Signal üzerinden de ulaşabilirsiniz:
0155 67056842
Emlakçı talepleri yalnızca somut olarak mevcut bir alıcı adayı olması durumunda iletilmelidir. Emlakçı görevlendirmesi yapılmayacak ve satıcı komisyonu üstlenilmeyecektir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Burada ev arayan hiç kimseye Prien’in avantajlarını muhtemelen anlatmamıza gerek yok. Daha ilginç olan mikro konumdur – bu evde de asıl dikkat çekici unsur tam olarak budur.
Prien belediye alanının kabaca haritacılık değerlendirmesi, bu durumun gerçekte ne kadar nadir olduğunu gösteriyor: Burada, Prien’e benzer şekilde önü açık bir mekânsal ilişkiye sahip, ilk sırada yer alan yalnızca yaklaşık 45 müstakil ev bulunuyor. Bu sayım bilinçli olarak cömert tutulmuştur; değerlendirme yalnızca yaklaşık bir sınıflandırma amacı taşımakta olup resmî bir araştırma değildir.
Prien Nehri, taşınmazın yalnızca yaklaşık 9 metre batısından geçmektedir. Batıdaki bahçe ile nehir arasında ne kamuya açık bir araç yolu ne de kamuya açık bir yaya veya kıyı yolu bulunmaktadır. Böylece nehre bakan bahçe, kamusal geçiş trafiğinden etkilenmemekte ve korunaklı, özel atmosferini muhafaza etmektedir.
Taşınmazın kendisi doğrudan Prien Nehri’ne kadar uzanmamaktadır; taşınmaz sınırı ile nehir arasında dar, yapılaşmamış bir kıyı alanı bulunmaktadır. Bu nedenle suya doğrudan özel erişim yoktur. Buna rağmen nehrin yakınlığı doğrudan hissedilmeye devam eder – suyun şırıltısı, nehir boyunca kuş cıvıltıları ve özellikle sıcak yaz günlerinde hoş biçimde daha serin olan mikroklima sayesinde.
Güneye doğru, özellikle üst kattan ve üzeri kapalı güney balkonundan Chiemgau Dağları’na doğru manzara açılır. Buna ek olarak, yerleşim merkezine birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilmesine rağmen, çok az yerleşik trafiğe sahip sakin bir yan sokakta konumlanmıştır. Nehir yakınlığı, korunaklı mahremiyet, sakinlik, merkeze yakınlık ve dağ manzarasının bu birleşimine Prien’de rastlamak oldukça zordur..
Merkeze giden yolun bir bölümü araç trafiğine kapalı bir kesimden geçer ve büyük ölçüde düzdür. Chiemsee’ye de hoş ve eğimi az bir güzergâhtan yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir.
Konum aileler için de günlük yaşam açısından uygundur: Realschule yaklaşık yedi dakikalık yürüme mesafesindedir; bu yolun bir kısmı da araç trafiğine kapalıdır. Gymnasium ve Mittelschule’ye de yürüyerek kolayca ulaşılabilir; Waldorfschule’ye bisikletle gidilebilir. Alışveriş olanakları, doktorlar ve günlük yaşam için diğer hizmetler doğrudan Prien’de bulunmaktadır.
Demiryolu hattı, taşınmazın yaklaşık 200 metre doğusundadır. Arada mevcut konut yapıları bulunmaktadır; yerinde edindiğimiz izlenime göre sakin konut ortamı ne demiryolu trafiğinden ne de birGeçiş yolu niteliğindedir.
Prien yakınlarına ilişkin su yönetimi ve jeolojik belgeler mevcuttur; bu belgeler ciddi ilgilenen kişilere şeffaf bir şekilde sunulmaktadır.
