+++ स्थिर आय और शीर्ष पता: श्वेरिन में 10 इकाइयों वाला पूर्णतः किराए पर दिया गया आवासीय भवन +++

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए श्वेरिन के प्रतिष्ठित शहर के हिस्से फेल्डस्टाट में एक चारों ओर से ठोस और पूर्णतः किराए पर दिया गया आवासीय समूह उपलब्ध है। यह संपत्ति लगभग 529 m² के भूखंड पर स्थित है और एक विशिष्ट मुख्य भवन (8 WE) तथा एक अलग आंगन-अनुलग्नक (2 WE) से बनी है।

मूल रूप से वर्ष 1955 में निर्मित इस परिसर का 1995 में व्यापक कोर नवीनीकरण किया गया। आवासीय मूल्य और संरचना को दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित रखने के लिए सामने और पीछे के भवनों का 2023/2024 में पुनः आंशिक नवीनीकरण किया गया।

4.047 € (48.564 € प्रति वर्ष) की वर्तमान मासिक वास्तविक किराया आय के साथ यह संपत्ति एक विश्वसनीय आय स्रोत है। निवेशकों के लिए एक विशेष लाभ: किराया सूचकांक अभी भी किराया समायोजन और वृद्धि की संभावना प्रदान करता है।

पिछवाड़े में एक आकर्षक सामुदायिक उद्यान किरायेदारों के लिए हरित आश्रय के रूप में उपलब्ध है। मौजूदा आंगन प्रवेश मार्ग आंतरिक आंगन के लचीले उपयोग को भी संभव बनाता है।

एक नज़र में मुख्य आंकड़े और संकेतक
निर्माण वर्ष: 1925
कोर नवीनीकरण: 1995 (पूर्ण)
आंशिक नवीनीकरण: 2023 / 2024 (सामने और पीछे का भवन)
भूखंड क्षेत्र: लगभग 529 m²
कुल आवासीय क्षेत्र: लगभग 469 m²
कुल उपयोग योग्य क्षेत्र: लगभग 542 m² (तहखाने, हीटिंग और भंडारण क्षेत्रों सहित)


क्षेत्र और इकाइयों का विवरण

मुख्य भवन में आवासीय इकाइयाँ (8 WE):
आवास 1: 2-कमरे का आवास – लगभग 57 m²
आवास 2: 1-कमरे का आवास – लगभग 31 m²
आवास 3: 2-कमरे का आवास – लगभग 46 m²
आवास 4: 2-कमरे का आवास – लगभग 46 m²
आवास 5: 2-कमरे का आवास – लगभग 47 m²
आवास 6: 2-कमरे का आवास – लगभग 47 m²
आवास 7: 2-कमरे का आवास – लगभग 48 m²
आवास 8: 2-कमरे का आवास – लगभग 47 m²



आंगन-अनुलग्नक में आवासीय इकाइयाँ (2 WE):
आवास 9: 1,5-कमरे का आवास – लगभग 47 m²
आवास 10: 1,5-कमरे का आवास – लगभग 52 m²


संरचना, सुविधाएँ और तकनीक
मुखौटा और इन्सुलेशन: 1995 के कोर नवीनीकरण के दौरान थर्मल इन्सुलेशन लगाया गया
खिड़कियाँ: कम रखरखाव वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ (1995)
छत, सैनिटरी और स्नानघर: 1995 के कोर नवीनीकरण के दौरान पूरी तरह नवीनीकृत
हीटिंग: कुशल गैस कंडेंसिंग हीटिंग (निर्माण वर्ष 1995)
तहखाना और उपयोग योग्य क्षेत्र:
8 अलग किरायेदार तहखाने (लगभग 37 m² उपयोग योग्य क्षेत्र)
हीटिंग कक्ष तथा सामान्य भंडारण और साइकिल क्षेत्र (लगभग 36 m² उपयोग योग्य क्षेत्र)


पूंजी निवेशकों के लिए मुख्य बातें
प्रतिष्ठित सूक्ष्म स्थान: श्वेरिन-फेल्डस्टाट – केंद्रीय, अच्छी तरह जुड़ा और किरायेदारों में अत्यधिक मांग वाला

अनुकूल आवास मिश्रण: लोकप्रिय 1- से 2-कमरे के आवास (31 m² से 57 m²), जो निरंतर उच्च किरायेदारी सुनिश्चित करते हैं

विकास की संभावना: बाद के समायोजनों के माध्यम से किराया आय स्थानीय किराया सूचकांक के अनुसार बढ़ाया जा सकता है

अच्छी तरह से रखरखाव की गई समग्र स्थिति: 2023/2024 के नए आंशिक नवीनीकरणों के साथ निरंतर रखरखाव किया गया

स्थान