| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 469 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Banyolar | 1 |
|---|
| Arsa alanı | 529 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 542 m² |
| Satış fiyatı | 879.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.874,20 €/m² |
| Komisyon | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa, Schwerin’in rağbet gören Feldstadt semtinde, her yönüyle sağlam ve tamamen kiralanmış bir konut kompleksi sunulmaktadır. Gayrimenkul, yaklaşık 529 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta olup dikkat çekici bir ana binadan (8 konut birimi) ve ayrı bir avlu eklentisinden (2 konut birimi) oluşmaktadır.
İlk olarak 1955 yılında inşa edilen mülk, 1995 yılında kapsamlı bir çekirdek yenilemeden geçirilmiştir. Konut değerini ve yapıyı kalıcı olarak güvence altına almak amacıyla ön ve arka bina 2023/2024 yıllarında yeniden kısmen yenilenmiştir.
Aylık 4.047 € tutarındaki güncel fiili kirayla (yıllık 48.564 €) gayrimenkul güvenilir bir gelir kaynağı sunmaktadır. Yatırımcılar için özel bir artı: Kira endeksi hâlâ kira uyarlama ve artış potansiyeli barındırmaktadır.
Arka avludaki şirin ortak bahçe, kiracılara yeşil bir vaha olarak sunulmaktadır. Mevcut avlu girişi ayrıca iç avlunun esnek kullanımına olanak tanır.
Bir bakışta temel veriler ve göstergeler
İnşaat yılı: 1925
Çekirdek yenileme: 1995 (eksiksiz)
Kısmi yenileme: 2023 / 2024 (ön ve arka bina)
Arsa alanı: yakl. 529 m²
Toplam konut alanı: yakl. 469 m²
Toplam kullanım alanı: yakl. 542 m² (bodrum, ısıtma ve depolama alanları dahil)
Alan ve birim dökümü
Ana binadaki konut birimleri (8 konut birimi):
Daire 1: 2 odalı daire – yakl. 57 m²
Daire 2: 1 odalı daire – yakl. 31 m²
Daire 3: 2 odalı daire – yakl. 46 m²
Daire 4: 2 odalı daire – yakl. 46 m²
Daire 5: 2 odalı daire – yakl. 47 m²
Daire 6: 2 odalı daire – yakl. 47 m²
Daire 7: 2 odalı daire – yakl. 48 m²
Daire 8: 2 odalı daire – yakl. 47 m²
Avlu eklentisindeki konut birimleri (2 konut birimi):
Daire 9: 1,5 odalı daire – yakl. 47 m²
Daire 10: 1,5 odalı daire – yakl. 52 m²
Yapı, donanım ve teknik
Cephe ve yalıtım: Isı yalıtımı, 1995 çekirdek yenilemesi kapsamında uygulanmıştır
Pencereler: Bakımı kolay plastik pencereler (1995)
Çatı, sıhhi tesisat ve banyolar: 1995 çekirdek yenilemesi kapsamında tamamen yenilenmiştir
Isıtma: Verimli gaz yoğuşmalı ısıtma (inşaat yılı 1995)
Bodrum ve kullanım alanları:
8 ayrı kiracı bodrumu (yakl. 37 m² kullanım alanı)
Isıtma odası ile genel depolama ve bisiklet alanları (yakl. 36 m² kullanım alanı)
Sermaye yatırımcıları için öne çıkanlar
Rağbet gören mikro konum: Schwerin-Feldstadt – merkezi, iyi bağlantılı ve kiracılar tarafından yoğun talep gören
En uygun daire karması: Sürekli yüksek kiralanabilirlik sağlayan, sevilen 1 ila 2 odalı daireler (31 m² ile 57 m²)
Gelişim potansiyeli: Daha sonraki uyarlamalar yoluyla kira gelirleri yerel kira endeksine göre artırılabilir
Bakımlı genel durum: 2023/2024 yıllarındaki yeni kısmi tadilatlarla sürekli bakımı yapılmıştır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.450.000 € Schwerin’in alışveriş caddesinde tamamen kiralanmış* konut ve ticari bina | İlginç yatırım fırsatı19053 Schwerin
1.780.000 € Şehir merkezinde köşe konut ve ticari bina - %1,7 faizle kısmi satın alma finansmanı mümkün.19053 Schwerin
710.000 € KİRA, İNŞAAT ARAZİSİ VE GELİŞTİRME REZERVİ19055 Schwerin
