| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 469 m² |
| Спальни | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
|---|
| Участок | 529 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 542 m² |
| Цена покупки | 879.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 874,20 €/m² |
| Комиссия | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлен всесторонне добротный и полностью сданный в аренду жилой ансамбль в востребованном районе Шверина Фельдштадт. Объект расположен на участке площадью около 529 м² и состоит из выразительного главного дома (8 жилых единиц), а также отдельной дворовой пристройки (2 жилые единицы).
Первоначально построенное в 1955 году, владение в 1995 году подверглось комплексной капитальной санации. Чтобы устойчиво сохранить жилищную ценность и состояние здания, передний и задний дома в 2023/2024 годах были дополнительно частично отремонтированы.
При текущей фактической ежемесячной арендной плате в размере 4.047 € (48.564 € в год) объект представляет собой надежный источник дохода. Особое преимущество для инвесторов: индекс арендной платы еще оставляет потенциал для корректировки и повышения аренды.
Очаровательный общий сад во внутреннем дворе доступен арендаторам как зеленый оазис. Имеющийся въезд во двор дополнительно обеспечивает гибкое использование внутреннего двора.
Ключевые данные и показатели одним взглядом
Год постройки: 1925
Капитальная санация: 1995 (полная)
Частичная санация: 2023 / 2024 (передний и задний дом)
Площадь участка: ок. 529 м²
Общая жилая площадь: ок. 469 м²
Общая полезная площадь: ок. 542 м² (включая подвальные, отопительные и кладовые площади)
Перечень площадей и единиц
Жилые единицы в главном доме (8 ЖЕ):
Квартира 1: 2-комнатная квартира – ок. 57 м²
Квартира 2: 1-комнатная квартира – ок. 31 м²
Квартира 3: 2-комнатная квартира – ок. 46 м²
Квартира 4: 2-комнатная квартира – ок. 46 м²
Квартира 5: 2-комнатная квартира – ок. 47 м²
Квартира 6: 2-комнатная квартира – ок. 47 м²
Квартира 7: 2-комнатная квартира – ок. 48 м²
Квартира 8: 2-комнатная квартира – ок. 47 м²
Жилые единицы в дворовой пристройке (2 ЖЕ):
Квартира 9: квартира на 1,5 комнаты – ок. 47 м²
Квартира 10: квартира на 1,5 комнаты – ок. 52 м²
Состояние, оснащение и техника
Фасад и утепление: теплоизоляция установлена в рамках капитальной санации 1995 года
Окна: простые в уходе пластиковые окна (1995)
Крыша, сантехника и ванные комнаты: полностью обновлены в ходе капитальной санации 1995 года
Отопление: эффективное газовое конденсационное отопление (год выпуска 1995)
Подвальное помещение и полезные площади:
8 отдельных подвалов арендаторов (ок. 37 м² полезной площади)
Помещение котельной, а также общие кладовые и велосипедные площади (ок. 36 м² полезной площади)
Преимущества для инвесторов
Востребованная микролокация: Шверин-Фельдштадт — центральное расположение, хорошая транспортная доступность и высокий спрос со стороны арендаторов
Оптимальный микс квартир: популярные квартиры с 1–2 комнатами (от 31 м² до 57 м²), обеспечивающие стабильно высокую сдаваемость
Потенциал развития: арендные доходы за счет последующих корректировок в соответствии с увеличиваемо согласно местному индексу арендной платы (Mietspiegel)
Ухоженное общее состояние: постоянно поддерживается в исправности с недавними частичными ремонтами 2023/2024
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.450.000 € *Полностью сданный в аренду* жилой и коммерческий дом на торговой улице Шверина | Интересная инвестиционная возможность19053 Schwerin
1.780.000 € Угловой жилой и коммерческий дом в центре города - частичное финансирование покупки с 1,7 % возможно.19053 Schwerin
710.000 € АРЕНДА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ И РЕЗЕРВ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ19055 Schwerin
