+++ عائدات مستقرة وعنوان متميز: مبنى سكني مؤجر بالكامل يضم 10 وحدات في شفيرين +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مجمع سكني متين من جميع النواحي ومؤجر بالكامل في حي فيلدشتات المرغوب في شفيرين. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 529 م² ويتكون من مبنى رئيسي بارز (8 وحدات سكنية) بالإضافة إلى ملحق منفصل في الفناء (وحدتان سكنيتان).

بُني العقار في الأصل عام 1955، وخضع عام 1995 لتجديد أساسي شامل. ولضمان قيمة السكن وسلامة المبنى على نحو مستدام، أُجري تجديد جزئي إضافي للمبنى الأمامي والخلفي في عامي 2023/2024.

وبإيجار فعلي شهري حالي قدره 4.047 € (48.564 € سنويًا)، يمثل العقار مصدر دخل موثوقًا. ومن المزايا الخاصة للمستثمرين: لا يزال مؤشر الإيجارات يتيح إمكانية تعديل الإيجارات وزيادتها.

وتتوفر للمستأجرين حديقة مشتركة جذابة في الفناء الخلفي بوصفها واحة خضراء. كما تتيح ممر الوصول القائم إلى الفناء استخدامًا مرنًا للفناء الداخلي.

البيانات الأساسية والمؤشرات الرئيسية في لمحة
سنة البناء: 1925
التجديد الأساسي: 1995 (بالكامل)
التجديد الجزئي: 2023 / 2024 (المبنى الأمامي والخلفي)
مساحة قطعة الأرض: حوالي 529 م²
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 469 م²
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 542 م² (بما في ذلك مساحات القبو والتدفئة والتخزين)


بيان المساحات والوحدات

الوحدات السكنية في المبنى الرئيسي (8 وحدات سكنية):
الشقة 1: شقة من غرفتين – حوالي 57 م²
الشقة 2: شقة من غرفة واحدة – حوالي 31 م²
الشقة 3: شقة من غرفتين – حوالي 46 م²
الشقة 4: شقة من غرفتين – حوالي 46 م²
الشقة 5: شقة من غرفتين – حوالي 47 م²
الشقة 6: شقة من غرفتين – حوالي 47 م²
الشقة 7: شقة من غرفتين – حوالي 48 م²
الشقة 8: شقة من غرفتين – حوالي 47 م²



الوحدات السكنية في ملحق الفناء (وحدتان سكنيتان):
الشقة 9: شقة من 1,5 غرفة – حوالي 47 م²
الشقة 10: شقة من 1,5 غرفة – حوالي 52 م²


جودة البناء والتجهيزات والتقنية
الواجهة والعزل: تم تركيب العزل الحراري في إطار التجديد الأساسي عام 1995
النوافذ: نوافذ بلاستيكية سهلة الصيانة (1995)
السقف والأعمال الصحية والحمامات: جُددت بالكامل في إطار التجديد الأساسي عام 1995
التدفئة: تدفئة غازية فعالة بالتكثيف (سنة الصنع 1995)
القبو والمساحات القابلة للاستخدام:
8 أقبية منفصلة للمستأجرين (حوالي 37 م² مساحة قابلة للاستخدام)
غرفة التدفئة بالإضافة إلى مساحات عامة للتخزين والدراجات (حوالي 36 م² مساحة قابلة للاستخدام)


أبرز المزايا لمستثمري رأس المال
موقع مصغر مرغوب: شفيرين-فيلدشتات – مركزي وجيد الربط ويشهد طلبًا قويًا من المستأجرين

مزيج مثالي من الشقق: شقق مرغوبة من غرفة واحدة إلى غرفتين (من 31 م² إلى 57 م²)، تضمن قابلية تأجير مرتفعة باستمرار

إمكانات التطوير: إيرادات الإيجار من خلال تعديلات لاحقة على قابل للزيادة وفق مؤشر الإيجار المحلي

حالة عامة مُعتنى بها: تُصان باستمرار مع تجديدات جزئية حديثة 2023/2024

الموقع