| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 469 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
|---|
| Grundstücksfläche | 529 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 542 m² |
| Kaufpreis | 879.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.874,20 €/m² |
| Provision | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein rundum solides und vollvermietetes Wohnensemble im begehrten Schweriner Stadtteil Feldstadt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und setzt sich aus einem markanten Haupthaus (8 WE) sowie einem separaten Hof-Anbau (2 WE) zusammen.
Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Anwesen 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Um den Wohnwert und die Substanz nachhaltig zu sichern, wurden Vorder- und Hinterhaus in den Jahren 2023/2024 nochmals teilsaniert.
Mit einer aktuellen monatlichen Ist-Miete von 4.047 € (48.564 € p.a.) stellt die Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle dar. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Der Mietspiegel bietet noch Mietanpassungs- und Steigerungspotenzial.
Ein charmanter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof steht den Mietern als grüne Oase zur Verfügung. Die vorhandene Hofauffahrt ermöglicht zudem eine flexible Nutzung des Innenhofs.
Eckdaten & Kennzahlen auf einen Blick
Baujahr: 1925
Kernsanierung: 1995 (vollständig)
Teilsanierung: 2023 / 2024 (Vorder- und Hinterhaus)
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 469 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 542 m² (inkl. Keller-, Heizungs- und Abstellflächen)
Flächen- & Einheitenaufstellung
Wohneinheiten im Haupthaus (8 WE):
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 57 m²
Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung – ca. 31 m²
Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 46 m²
Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 46 m²
Wohnung 5: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 6: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 7: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 48 m²
Wohnung 8: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohneinheiten im Hof-Anbau (2 WE):
Wohnung 9: 1,5-Zimmer-Wohnung – ca. 47 m²
Wohnung 10: 1,5-Zimmer-Wohnung – ca. 52 m²
Substanz, Ausstattung & Technik
Fassade & Dämmung: Wärmedämmung im Rahmen der Kernsanierung 1995 angebracht
Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster (1995)
Dach, Sanitär & Bäder: Im Zuge der Kernsanierung 1995 vollständig erneuert
Heizung: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1995)
Unterkellerung & Nutzflächen:
8 separate Mieterkeller (ca. 37 m² Nutzfläche)
Heizungsraum sowie allgemeine Abstell- und Fahrradflächen (ca. 36 m² Nutzfläche)
Highlights für Kapitalanleger
Begehrte Mikrolage: Schwerin-Feldstadt – zentral, gut angebunden und von Mietern stark gefragt
Optimaler Wohnungsmix: Beliebte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (31 m² bis 57 m²), die eine konstant hohe Vermietbarkeit garantieren
Entwicklungspotenzial: Mieteinnahmen durch spätere Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel steigerbar
Gepflegter Gesamtzustand: Laufend instand gehalten mit frischen Teilsanierungen 2023/2024
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