| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 469 m² |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
|---|
| Superficie di trama | 529 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 542 m² |
| Prezzo di acquisto | 879.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.874,20 €/m² |
| Commissione | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un complesso residenziale solido sotto ogni aspetto e completamente locato nell’ambito quartiere Feldstadt di Schwerin. L’immobile si trova su un terreno di ca. 529 m² ed è composto da una caratteristica casa principale (8 unità abitative) nonché da un annesso separato sul cortile (2 unità abitative).
Originariamente costruito nel 1955, il complesso è stato sottoposto nel 1995 a una ristrutturazione radicale completa. Per salvaguardare in modo duraturo il valore abitativo e la sostanza, la casa anteriore e quella posteriore sono state nuovamente ristrutturate in parte negli anni 2023/2024.
Con un canone effettivo mensile attuale di 4.047 € (48.564 € p.a.), l’immobile rappresenta una fonte di reddito affidabile. Un particolare vantaggio per gli investitori: l’indice dei canoni di locazione offre ancora potenziale di adeguamento e di incremento dei canoni.
Un affascinante giardino comune nel cortile posteriore è a disposizione degli inquilini come oasi verde. Il vialetto di accesso al cortile esistente consente inoltre un utilizzo flessibile del cortile interno.
Dati principali e indicatori in sintesi
Anno di costruzione: 1925
Ristrutturazione radicale: 1995 (completa)
Ristrutturazione parziale: 2023 / 2024 (casa anteriore e posteriore)
Superficie del terreno: ca. 529 m²
Superficie abitativa complessiva: ca. 469 m²
Superficie utile complessiva: ca. 542 m² (incl. superfici di cantina, riscaldamento e deposito)
Ripartizione delle superfici e delle unità
Unità abitative nella casa principale (8 unità abitative):
Appartamento 1: appartamento di 2 locali – ca. 57 m²
Appartamento 2: appartamento di 1 locale – ca. 31 m²
Appartamento 3: appartamento di 2 locali – ca. 46 m²
Appartamento 4: appartamento di 2 locali – ca. 46 m²
Appartamento 5: appartamento di 2 locali – ca. 47 m²
Appartamento 6: appartamento di 2 locali – ca. 47 m²
Appartamento 7: appartamento di 2 locali – ca. 48 m²
Appartamento 8: appartamento di 2 locali – ca. 47 m²
Unità abitative nell’annesso sul cortile (2 unità abitative):
Appartamento 9: appartamento di 1,5 locali – ca. 47 m²
Appartamento 10: appartamento di 1,5 locali – ca. 52 m²
Sostanza, dotazioni e tecnica
Facciata e isolamento: isolamento termico applicato nell’ambito della ristrutturazione radicale del 1995
Finestre: finestre in PVC di facile manutenzione (1995)
Tetto, impianti sanitari e bagni: completamente rinnovati nel corso della ristrutturazione radicale del 1995
Riscaldamento: efficiente caldaia a gas a condensazione (anno di costruzione 1995)
Interrato e superfici utili:
8 cantine separate per gli inquilini (ca. 37 m² di superficie utile)
Locale caldaia nonché superfici comuni di deposito e per biciclette (ca. 36 m² di superficie utile)
Punti di forza per investitori di capitale
Microlocalizzazione ambita: Schwerin-Feldstadt – centrale, ben collegata e molto richiesta dagli inquilini
Mix ottimale di appartamenti: apprezzati appartamenti da 1 a 2 locali (da 31 m² a 57 m²), che garantiscono una locabilità costantemente elevata
Potenziale di sviluppo: entrate da locazione mediante successivi adeguamenti al incrementabile in base all’indice locale degli affitti
Stato generale curato: mantenuto costantemente in buono stato con recenti ristrutturazioni parziali 2023/2024
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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