| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 469 m² |
| Chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
|---|
| Zone de terrain | 529 m² |
|---|---|
| Surface utile | 542 m² |
| Prix d'achat | 879.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 874,20 €/m² |
| Commission européenne | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un ensemble résidentiel solide de bout en bout et entièrement loué, situé dans le quartier très recherché de Feldstadt à Schwerin. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 529 m² et se compose d’une maison principale marquante (8 logements) ainsi que d’une annexe de cour séparée (2 logements).
Construit à l’origine en 1955, le domaine a fait l’objet d’une rénovation complète de fond en 1995. Afin de préserver durablement la qualité d’habitation et la substance du bâtiment, la maison avant et la maison arrière ont de nouveau été partiellement rénovées en 2023/2024.
Avec un loyer réel mensuel actuel de 4.047 € (48.564 € par an), le bien constitue une source de revenus fiable. Un atout particulier pour les investisseurs : le miroir des loyers offre encore un potentiel d’ajustement et d’augmentation des loyers.
Un charmant jardin commun dans la cour arrière est mis à la disposition des locataires comme oasis de verdure. L’accès existant par la cour permet en outre une utilisation flexible de la cour intérieure.
Données clés et indicateurs en un coup d’œil
Année de construction : 1925
Rénovation complète : 1995 (intégrale)
Rénovation partielle : 2023 / 2024 (maison avant et maison arrière)
Surface du terrain : env. 529 m²
Surface habitable totale : env. 469 m²
Surface utile totale : env. 542 m² (y compris caves, local de chauffage et surfaces de rangement)
Répartition des surfaces et des unités
Logements dans la maison principale (8 logements) :
Logement 1 : appartement de 2 pièces – env. 57 m²
Logement 2 : appartement de 1 pièce – env. 31 m²
Logement 3 : appartement de 2 pièces – env. 46 m²
Logement 4 : appartement de 2 pièces – env. 46 m²
Logement 5 : appartement de 2 pièces – env. 47 m²
Logement 6 : appartement de 2 pièces – env. 47 m²
Logement 7 : appartement de 2 pièces – env. 48 m²
Logement 8 : appartement de 2 pièces – env. 47 m²
Logements dans l’annexe de cour (2 logements) :
Logement 9 : appartement de 1,5 pièce – env. 47 m²
Logement 10 : appartement de 1,5 pièce – env. 52 m²
Substance, équipements et technique
Façade et isolation : isolation thermique posée dans le cadre de la rénovation complète de 1995
Fenêtres : fenêtres en PVC faciles d’entretien (1995)
Toiture, sanitaires et salles de bains : entièrement renouvelés lors de la rénovation complète de 1995
Chauffage : chaudière à gaz à condensation efficace (année de construction 1995)
Sous-sol et surfaces utiles :
8 caves locatives séparées (env. 37 m² de surface utile)
Local de chauffage ainsi que surfaces communes de rangement et de vélos (env. 36 m² de surface utile)
Points forts pour les investisseurs
Microlocalisation recherchée : Schwerin-Feldstadt – centrale, bien desservie et très demandée par les locataires
Mix de logements optimal : appartements appréciés de 1 à 2 pièces (31 m² à 57 m²), qui garantissent une louabilité constamment élevée
Potentiel de développement : revenus locatifs grâce à des ajustements ultérieurs au majorable selon le miroir local des loyers
État général soigné : entretenu en permanence avec des rénovations partielles récentes en 2023/2024
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