| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 469 m² |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
|---|
| Zona de terreno | 529 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 542 m² |
| Precio de compra | 879.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.874,20 €/m² |
| Comisión | 6% (6,0 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un conjunto residencial sólido en todos los aspectos y completamente alquilado en el codiciado barrio de Feldstadt, en Schwerin. El inmueble se encuentra en una parcela de aprox. 529 m² y se compone de una casa principal destacada (8 UV) y un anexo independiente en el patio (2 UV).
Construida originalmente en el año 1955, la finca fue sometida en 1995 a una rehabilitación integral. Para asegurar de forma duradera el valor residencial y la sustancia del edificio, la casa delantera y la trasera fueron parcialmente rehabilitadas de nuevo en los años 2023/2024.
Con un alquiler real mensual actual de 4.047 € (48.564 € p. a.), el inmueble constituye una fuente de ingresos fiable. Una ventaja especial para inversores: el índice de alquileres ofrece aún potencial de ajuste y aumento de los alquileres.
Un encantador jardín comunitario en el patio trasero está a disposición de los inquilinos como oasis verde. El acceso existente al patio permite además un uso flexible del patio interior.
Datos clave e indicadores de un vistazo
Año de construcción: 1925
Rehabilitación integral: 1995 (completa)
Rehabilitación parcial: 2023 / 2024 (casa delantera y trasera)
Superficie de la parcela: aprox. 529 m²
Superficie habitable total: aprox. 469 m²
Superficie útil total: aprox. 542 m² (incl. superficies de sótano, calefacción y trasteros)
Desglose de superficies y unidades
Unidades de vivienda en la casa principal (8 UV):
Vivienda 1: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 57 m²
Vivienda 2: vivienda de 1 habitación – aprox. 31 m²
Vivienda 3: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 46 m²
Vivienda 4: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 46 m²
Vivienda 5: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 47 m²
Vivienda 6: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 47 m²
Vivienda 7: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 48 m²
Vivienda 8: vivienda de 2 habitaciones – aprox. 47 m²
Unidades de vivienda en el anexo del patio (2 UV):
Vivienda 9: vivienda de 1,5 habitaciones – aprox. 47 m²
Vivienda 10: vivienda de 1,5 habitaciones – aprox. 52 m²
Sustancia, equipamiento y técnica
Fachada y aislamiento: aislamiento térmico instalado en el marco de la rehabilitación integral de 1995
Ventanas: ventanas de plástico de fácil mantenimiento (1995)
Cubierta, instalaciones sanitarias y baños: renovados por completo en el curso de la rehabilitación integral de 1995
Calefacción: eficiente calefacción de gas de condensación (año de construcción 1995)
Sótano y superficies útiles:
8 sótanos independientes para inquilinos (aprox. 37 m² de superficie útil)
Sala de calefacción, así como superficies generales de almacenamiento y para bicicletas (aprox. 36 m² de superficie útil)
Aspectos destacados para inversores de capital
Microlocalización codiciada: Schwerin-Feldstadt – céntrica, bien comunicada y muy demandada por los inquilinos
Combinación óptima de viviendas: populares viviendas de 1 a 2 habitaciones (de 31 m² a 57 m²) que garantizan una alta y constante capacidad de alquiler
Potencial de desarrollo: ingresos por alquiler mediante posteriores ajustes al aumentable según el índice local de alquileres
Estado general cuidado: mantenido de forma continua con renovaciones parciales recientes de 2023/2024
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
1.450.000 € *Totalmente alquilado* Edificio residencial y comercial en la calle comercial de Schwerin | Interesante oportunidad de inversión19053 Schwerin
1.780.000 € Casa esquinera residencial y comercial en ubicación céntrica - financiación del precio parcial de compra con 1,7 % mgl.19053 Schwerin
710.000 € ALQUILER, TERRENO EDIFICABLE Y RESERVA DE AMPLIACIÓN19055 Schwerin
