Hausansicht
Wohnzimmer OG
Küche OG
Gäste-WC OG
(Zwei) Kinderzimmer OG
Vollbad OG
Schlafzimmer OG
Terrasse OG
Schlafzimmer UG
Wohnzimmer UG
Duschbad UG
Küche UG
Terrasse UG+Garten
Grundriss OG
Grundriss UG
Hausansicht
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 879.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.395,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa è situata su un terreno boschivo bello e assolutamente tranquillo, alla fine di una strada senza uscita.
Grazie alla posizione in pendenza, sono possibili due ingressi – al piano superiore e al piano terra ovvero piano giardino – e quindi anche due unità abitative.
Il piano superiore comprende oltre 100mq di superficie abitabile e dispone di riscaldamento a pavimento in cucina, bagno e soggiorno. Il soggiorno ha un’altezza meravigliosa, in parte superiore a 4m, e finestre a tutta altezza con accesso alla terrazza e al balcone. Attualmente su questo livello ci sono 2 camere da letto; quella più grande è stata ricavata dall’unione di 2 camerette e può quindi essere facilmente nuovamente divisa (anch’esse con finestre a tutta altezza e accesso al balcone). Dalla camera da letto e dal bagno si gode di una vista sul bosco impareggiabile. I pavimenti sono stati risanati e sono in ottime condizioni. Le pareti sono intonacate lisce.
Anche il piano terra comprende 100qm e si distribuisce in un’ampia stanza (soggiorno) e una camera da letto (entrambe con finestre a tutta altezza verso la terrazza parzialmente coperta), oltre a un bagno con doccia, una cucina e uno studio ovvero una cameretta. Qui la pavimentazione è in laminato e piastrelle.
La scala interna collega i due piani e conduce attraverso un corridoio con numerosi armadi a muro, passando davanti al locale caldaia. Tutte le finestre sono in legno con vetrocamera isolante doppia e sono già state sostituite.
Sono presenti complessivamente due terrazze parzialmente coperte e un enorme balcone che si estende lungo l’intera facciata – tutti orientati a sud e sud-ovest.
Sono inoltre disponibili tre garage riscaldabili, uno dei quali è stato trasformato in locale lavanderia e asciugatura.
Il terreno comprende circa 1000qm e il giardino è molto ben curato: vecchi alberi del bosco armonizzano con aree erbose e aiuole terrazzate sul pendio. È un paradiso per gli amanti della natura e per le famiglie con bambini: qui, ad esempio, ogni giorno caprioli e volpi fanno visita provenendo dai boschi circostanti.
La casa è stata all’epoca progettata e costruita da un architetto, prestando quindi grande attenzione alla solidità della struttura e alla corretta esecuzione. È installata una caldaia a condensazione a gas di Junckers, molto affidabile e sottoposta regolarmente a manutenzione. Inoltre, sono stati costantemente eseguiti lavori di manutenzione, ammodernamento e risanamento – ecco una selezione degli ultimi anni:
- 2026 studio ovvero cameretta
- 2024 ammodernamento degli elettrodomestici della cucina
- 2023 nuova Pavimentazione e radiatori
- 2022 Portoni sezionali elettrici per i garage
- 2021 Ristrutturazione del bagno al piano superiore, inclusa la calefazione a pavimento
- 2021 Modernizzazione completa del soggiorno al piano superiore e della camera da letto al piano terra
Nel complesso, questo immobile è molto versatile grazie alla posizione e alla distribuzione degli ambienti:
- come spaziosa abitazione per una famiglia numerosa
- per uso proprio parziale e locazione parziale
- come casa bifamiliare con un appartamento per piano (2-3 locali al piano terra e 3-4 locali al piano superiore)
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Neugraben, Waldseite
625.000 € Bosco, vicinanza alla città e molto spazio ad Amburgo-Hausbruch21149 Hamburg
625.000 € Bosco, vicinanza alla città e molto spazio ad Amburgo-Hausbruch21149 Hamburg– Hausbruch
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