| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 197 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1070 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.172,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa si trova nell’area escursionistica boschiva dei monti Harburger Berge. Offre molto spazio su due piani, oltre a cantina/seminterrato, ed è ben collegata alla rete viaria. La casa è stata costruita nel 1981, acquistata da noi nel 1983 e, dopo il trasferimento in una casa di cura, viene venduta privatamente senza provvigione.
Con le sue complessive 8 stanze, la casa può essere abitata da una famiglia con figli o come casa per due generazioni; la generazione più anziana apprezzerà il pavimento senza soglie/barriere al piano terra e i montascale presenti. L’appartamento indipendente nel seminterrato, con ingresso separato, può essere affittato o utilizzato come ufficio, eventualmente anche per attività commerciale. Per ospiti/visitatori o per un camper, sul terreno si trovano due posti auto, in aggiunta al garage doppio esistente.
Il piano terra è pensato per le esigenze di una coppia, con soggiorno (38 m²), sala da pranzo (12 m²), camera da letto (25 m²), locale di servizio (4,5 m²), cucina (11 m²), bagno/WC (8 m²) e WC per gli ospiti. Al piano mansardato si trovano altre tre stanze (9, 14 e 18 m²), un bagno con doccia/WC (4,5 m²) e un’ulteriore stanza (10 m²), finora utilizzata come ripostiglio. Nel seminterrato si trova un appartamento indipendente con ingresso separato. L’appartamento è composto da un’ampia stanza (38 m²), un bagno con doccia/WC (3,5 m²) e dispone di una terrazza privata orientata a est. In cantina si trovano il locale caldaia, un ripostiglio (6 m²), la lavanderia (15 m²) e un ulteriore locale (17 m²) con porta esterna che conduce a una scala esterna.
Dall soggiorno o dalla cucina si accede alla terrazza orientata a sud.
Piano terra: riscaldamento a pavimento, pavimento piastrellato senza soglie e privo di barriere architettoniche (parquet nella camera da letto), camino nel soggiorno, tapparelle elettriche programmabili sul lato della terrazza.
Mansarda: pavimento in moquette, tapparelle.
Cantina/seminterrato: pavimento interamente piastrellato.
Montascale dal piano terra alla cantina e presso i gradini dell’ingresso della casa.
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La casa si trova nel sud della città di Amburgo, nel distretto di Harburg, nel quartiere di Hausbruch, al confine tra una zona residenziale a bassa densità e gli ampi spazi boschivi e paesaggistici dei monti Harburger.
Collegamenti stradali: in auto, le autostrade A7 in direzione nord (svincolo Hausbruch) e in direzione sud A7/A261/A1 (svincolo Marmstorf/Lürade) sono facilmente raggiungibili praticamente senza attraversare il traffico cittadino. Davanti alla proprietà confinante parte l’autobus per la stazione della S-Bahn di Neuwiedenthal (S3/S5). Il tragitto a piedi fino alla S-Bahn dura circa 15 minuti. In bicicletta si può raggiungere Neuwiedenthal interamente su piste ciclabili.
Infrastrutture: entro 1 km si trovano: supermercato, macelleria, grill house, locanda. Nel centro commerciale di vicinato di Neuwiedenthal (circa 2,5 km) si trovano: medici, farmacia, panetteria, supermercati, Galeria Neuwiedenthal.
Scuole: scuola primaria An der Haake (circa 1,5 km), Gymnasium Süderelbe (circa 3 km), Rudolf Steiner Schule Harburg (circa 500 m).
Tempo libero: il bosco adiacente invita ad attività ed escursioni. Tra le destinazioni raggiungibili a piedi vi sono, ad esempio, la brughiera di Neugraben e quella di Fischbek, il museo all’aperto Kiekeberg e il parco faunistico Schwarze Berge. In bicicletta, l’Altes Land è vicino.
729.900 € Hamburg-Neugraben - Moderne Stadtvilla mit Rotklinker mit Grundstück21149 Hamburg
429.000 € Terreno edificabile attualmente edificato con villa in mattoni a 21149 Hamburg ST Hausbruch, Talweg 1921149 Hamburg
849.000 € Felicità familiare ai margini della brughiera – nuova costruzione del 2022 con grande giardino21149 Hamburg– Neugraben-Fischbek
