| Superficie di soggiorno ca. | 1255 m² |
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| Superficie di trama | 2051 m² |
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| Superficie del pavimento | 1255 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.620.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.290,84 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un portafoglio immobiliare composto da quattro edifici plurifamiliari a Grimma, con una superficie abitativa complessiva di ca. 1.255 m² su una superficie totale dei terreni di ca. 2.051 m². Il portafoglio comprende complessivamente 18 unità abitative esistenti o potenziali e offre una combinazione equilibrata di redditi da locazione correnti e ulteriore potenziale di sviluppo.
Attualmente sono locate 14 unità. Tre unità abitative sono attualmente sfitte e possono essere riaffittate a breve termine. Un'ulteriore unità, attualmente utilizzata come ufficio, offre il potenziale per essere trasformata in spazio abitativo aggiuntivo. Inoltre, esiste una riserva di ampliamento di ca. 100 m² nel sottotetto di uno degli edifici.
L'attuale canone annuo netto a freddo dell'intero portafoglio ammonta a 63.864 €. Sfruttando appieno il potenziale di locazione e sviluppo esistente, il canone annuo netto a freddo calcolato ammonta complessivamente a 116.018 €. Ne risulta un ulteriore potenziale di reddito di circa 52.154 € all'anno.
Oltre alle superfici abitative, sono disponibili almeno dodici posti auto. Gli edifici sono stati ampiamente ristrutturati prevalentemente tra il 2000 e il 2003 e in parte ulteriormente ammodernati negli anni successivi. Tutte le case dispongono di impianti di riscaldamento centralizzato a gas. Balconi, terrazze e possibilità di utilizzo dei giardini, presenti in parte, completano l'offerta complessiva.
Il portafoglio si rivolge in particolare a investitori che, oltre ai redditi da locazione esistenti, desiderano sfruttare in modo mirato il potenziale di rivalutazione e sviluppo. La combinazione di immobili già locati, sfitti attivabili a breve termine e ulteriori possibilità di ampliamento apre diverse opportunità per ottimizzare in modo sostenibile i redditi correnti.
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363.000 € NUOVO: Condominio con 3 unità abitative04668 Grimma
505.000 € NOVITÀ: Edificio residenziale plurifamiliare tutelato come monumento a Grimma04668 Grimma
267.000 € NOVITÀ: Possibilità di sviluppo a Grimma04668 Grimma
