| Superficie di soggiorno ca. | 290 m² |
|---|
| Superficie di trama | 911 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 290 m² |
| Prezzo di acquisto | 363.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.251,72 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un condominio con tre unità abitative e una superficie abitativa complessiva di circa 290 m². L’immobile offre agli investitori una combinazione interessante di entrate correnti da locazione e ulteriore potenziale di sviluppo e rendimento.
Il piano terra dispone di un appartamento di 4 locali di circa 96 m². Al 1° piano si trova un ulteriore appartamento di 4 locali con circa 98 m² di superficie abitativa. L’unità ad uso ufficio di circa 96 m² al 2° piano dovrebbe essere trasformata dall’acquirente in un appartamento di 4 locali. Secondo il venditore, dopo questo investimento sarà possibile una locazione a un livello di circa 8,00-10,00 euro/m².
L’edificio è stato completamente ristrutturato fino circa al 2000. Il piano terra e il 1° piano sono stati nuovamente ampiamente ammodernati fino circa al 2010, tra l’altro con nuovi bagni. Le dotazioni comprendono finestre in PVC con doppi vetri, pavimenti in laminato e piastrelle, nonché bagni con doccia e vasca. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite scaldabagni istantanei.
Il condominio dispone di un piano interrato completo e offre agli inquilini ulteriori spazi di deposito. La proprietà comprende sei posti auto sul terreno spazioso, attualmente non locati. Con un potenziale locativo calcolato di circa 30 euro per posto auto al mese, si prospettano ulteriori possibilità di reddito. Per l’acquirente è possibile aggiungere balconi e costruire garage. Gli abitanti del piano terra utilizzano già parte del terreno come giardino.
L’immobile offre quindi soprattutto agli investitori interessanti opportunità per aumentare in modo sostenibile i redditi da locazione esistenti attraverso ristrutturazione, nuova locazione e utilizzo aggiuntivo dei posti auto disponibili.
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