CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
435 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
170 m²
Certificato di energia
H
265,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
460.000 €
Prezzo per m2
4.070,80 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa dei nostri nonni e dei nostri genitori è più di un semplice immobile: è una casa piena di calore e di bei ricordi. Per molti anni è stata il centro della vita familiare, dove si rideva, si viveva e si trascorreva del tempo insieme. Ora questa casa, situata in un piacevole quartiere, aspetta di essere riempita di nuova vita e nuove storie.
È in vendita una casa a schiera di testa/d’angolo ben tenuta, in una posizione attraente di Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Costruita con struttura massiccia e completamente rivestita in clinker nel 1972, la casa convince per la sua solidità costruttiva, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un ampio terreno con molto spazio esterno.
Su circa 113 m² di superficie abitabile si distribuiscono 4,5 locali tra piano terra e piano superiore. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, un WC per gli ospiti, una cucina separata, un ripostiglio e un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al generoso giardino. Inoltre, è possibile integrare il soggiorno con una stufa a legna.
Il piano superiore offre tre locali ben dimensionati e un moderno bagno con doccia. Tramite una scala retrattile si raggiunge inoltre il sottotetto, che offre prezioso spazio di deposito.
L’offerta degli ambienti è completata da una cantina di circa 60 m² con sala hobby o per feste riscaldata, lavanderia, locale tecnico, ulteriori superfici utili e di deposito e un ripostiglio separato.
Un punto di forza particolare è il giardino ben curato di circa 330 m², esposto a sud/ovest: ideale per famiglie, amanti del giardinaggio o per trascorrere momenti di relax all’aperto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
· Costruzione massiccia, completamente rivestita in clinker · Tetto rinnovato e coibentato, tegole tipo Frankfurter Pfannen · Solai in cemento armato, cantina in calcestruzzo gettato, piani in muratura secondo DIN 4117 · Terreno completamente recintato · Ingresso coperto con giardino antistante, ringhiera esterna in acciaio inox all’ingresso · Ampia terrazza con tenda da sole elettrica, collegamenti ad acqua ed elettricità e illuminazione esterna · Porta-finestra scorrevole e alzante di alta qualità con serratura · Scala esterna della cantina · Casetta da giardino · Finestre bianche in PVC con doppi vetri · Avvolgibili su tutte le finestre, per la maggior parte elettrici e programmabili · Porta d’ingresso in alluminio di alta qualità, con doppi vetri e traversini interni · Pavimento in marmo nell’ingresso e nel corridoio · Ingresso con illuminazione esterna · Parquet a listelli in rovere nella zona giorno · Scala in legno, ringhiera e corrimano in legno massello di faggio · Cucina componibile con elettrodomestici funzionanti inclusa · Bagno con doccia modernizzato, con divisorio in vetro, scaldasalviette, elementi di alta qualità e radio a incasso · WC per gli ospiti modernizzato, con finestra e lavabo con acqua calda · Riscaldamento centralizzato a olio (Viessmann) con serbatoio da 3.000 litri, sottoposto regolarmente a manutenzione · Locale lavanderia con pozzetto di raccolta (nuova pompa nel pozzetto da 10/2024), lavabo e scarico separato a pavimento, porta esterna della cantina (protetta dall’esterno da una porta in ferro battuto) nel locale lavanderia · Sala hobby/feste (riscaldata e rivestita in legno) con finestra con luce naturale tramite bocca di lupo · Corridoio con ripostiglio (riscaldato) · Nuovo quadro elettrico e nuovo filtro dell’acqua · Collegamento via cavo / Internet disponibile · Garage con posto auto aggiuntivo antistante
Altri
È disponibile un attestato di prestazione energetica del 2025. Il terreno è completamente urbanizzato e non sussistono vincoli edilizi.
La casa a schiera di testa offre, grazie alla sua posizione d’angolo, più luce, maggiore privacy e un giardino nettamente più grande rispetto a molte case a schiera comparabili. Un immobile ideale per famiglie, coppie o acquirenti alla ricerca di una casa ben tenuta, con potenziale e in una buona posizione.
Si prega espressamente di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale molto apprezzata nel quartiere Bruchhausen/Steinbüchel di Leverkusen. La zona è caratterizzata da infrastrutture a misura di famiglia e da brevi distanze per le necessità quotidiane.
Asilo nido, scuola primaria e scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto come Edeka, Aldi, Lidl, Netto, farmacia, panetteria, medici, negozio di bricolage, profumeria e palestra.
Una fermata dell’autobus si trova a pochi metri. Da qui sono disponibili buoni collegamenti verso i quartieri di Schlebusch, Opladen e Wiesdorf, nonché in direzione di Colonia, Düsseldorf e del Bergisches Land.
