Appartamento di 3 locali - Prima occupazione dopo ristrutturazione

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

L'offerta:

Da affittare a partire dal 01.02.2027 (eventualmente, in caso di ritardi, anche dal 01.03.):

- Un appartamento d'epoca appena ristrutturato
La ristrutturazione è attualmente in corso. Per motivi di sicurezza non è quindi ancora possibile una visita interna (presumibilmente a partire da metà novembre).

L'appartamento:

Dispone

- di una nuova e spaziosa cucina componibile con forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie, frigorifero con scomparto congelatore.

- Locale di servizio (all'interno dell'appartamento): previo accordo, è possibile mettere a disposizione, dietro pagamento di un supplemento, una lavatrice e un'asciugatrice senza costi aggiuntivi

-Per l'asciugatura della biancheria è disponibile in estate un posto nel cortile, ben visibile dalla cucina. Il cortile è chiuso da una porta. L'asciugatura della biancheria nelle stanze è vietata.

Le stanze:

L'appartamento ha 3 stanze soggiorno o camere da letto.

- Stanza 1 (circa 20 mq)
- Stanza 2 (circa 15 mq)
- Stanza 3 (circa 10 mq)

Le stanze dispongono ciascuna di tapparelle elettriche e di un proprio allacciamento di rete e TV (senza apparecchi). Ogni stanza offre una bella vista sull'esterno e sulla vita del quartiere (esposizione sud-ovest).

L'edificio:

L'edificio fu originariamente costruito verso la fine del XIX secolo. Il tetto e il sottotetto sono stati ristrutturati nel 2002/3; il resto dell'edificio è attualmente in fase di ristrutturazione (2026 – fino presumibilmente all'inizio/metà del 2027), inclusa la riqualificazione energetica (finestre, isolamento, pompa di calore). All'inizio del periodo di locazione, nelle prime settimane è quindi ancora possibile prevedere occasionalmente qualche disagio dovuto a lavori artigianali nelle aree esterne. Nell'edificio si trovano altri 2 appartamenti. L'edificio dispone di un piccolo cortile interno.

La posizione:

Si vive qui in una posizione centrale e ben collegata, nel cuore dell'apprezzato quartiere HD-Ziegelhausen, all'ingresso della valle del Neckar, a est del centro storico di Heidelberg. L'appartamento si trova di fronte a un piccolo parco. Nelle immediate vicinanze c'è un piccolo supermercato con reparto drogheria, panetteria e banco di carne. Accanto all'edificio si trova un'altra panetteria. Presso il parco c'è una pizzeria nota in città. Il Neckar dista circa 1,5 minuti a piedi. Uno studio medico di base e un dentista distano anch'essi solo circa 1 minuto. 2 farmacie distano circa 5 minuti.

Collegamenti di trasporto/trasporto pubblico:

L'appartamento offre collegamenti di trasporto perfetti:

- 3 linee di autobus (33, 34 e 37, fermata a circa 1 minuto di distanza) offrono un eccellente collegamento con il centro, il centro storico e il Neuenheimer Feld, nonché con il Stazione centrale

- Alla fermata della S-Bahn HD -Schlierbach ci vogliono ca. 10 minuti a piedi (in alternativa in autobus ca. 3 minuti).

- In aggiunta, all'interno del quartiere è disponibile l'offerta on-demand "fips" tutti i giorni dalle 5:00 all'1:15 (aggiornamento 04/2026), per migliorare ulteriormente la mobilità nelle ore serali e nel fine settimana.

- Una stazione pubblica di noleggio biciclette si trova alla fermata dell'autobus (v. sopra). Un piccolo negozio di biciclette per riparazioni è a ca. 5 minuti di distanza.

Contratto di locazione / spese accessorie / cauzione ecc.

Nota preliminare: Affittiamo a una persona singola o a una coppia. Siamo però aperti anche a richieste di coabitazione (WG). In questo caso l'appartamento viene affittato a un/una inquilino/a principale solvibile, che subaffitta le camere in autonomia. Eventualmente devono essere fornite adeguate garanzie/fideiussioni. Ogni contratto di sublocazione deve essere collegato al contratto di locazione principale. In caso di WG, le camere possono essere da noi arredate in modo gradevole dietro pagamento di un supplemento per l'arredamento (letto, materasso con coprimaterasso protettivo, scrivania, sedia, armadio, ecc.). Allo stesso modo, dietro supplemento, possono essere messi a disposizione una lavatrice e un'asciugatrice.

- Spese accessorie
- Contratto di locazione e durata del contratto di locazione
- Cauzione
1) Spese accessorie

Le spese accessorie includono già i costi di riscaldamento. Grazie alla riqualificazione energetica, risultano corrispondentemente più convenienti rispetto ad altre offerte di locazione. Attenzione: alle spese accessorie previste dal contratto di locazione si aggiungono i seguenti costi interni all'appartamento:

* Internet/TV via cavo
* GEZ
* Energia elettrica dell'appartamento

Questi sono a carico aggiuntivo dell'inquilino principale e, in caso di WG, devono eventualmente essere ripartiti internamente tra i coinquilini.

2) Contratto di locazione e durata del contratto di locazione

Il contratto di locazione viene stipulato come contratto a canone indicizzato ed è a tempo indeterminato.

3) Cauzione:

La cauzione ammonta a 3.100 EUR

Contatto

Se siete arrivati fin qui, scriveteci pure chi siete, cosa fate professionalmente / a livello di formazione e come vi immaginate la vita in WG.

Abitiamo noi stessi direttamente nella casa accanto e siamo interessati a rapporti di locazione armoniosi e, in linea di principio, di più lunga durata.

Non vediamo l'ora di sentirvi!

I vostri locatori

P.S.

Le foto nell'annuncio sono foto esemplificative generate dall'IA, poiché la casa e l'appartamento sono attualmente in fase di ristrutturazione.

Posizione