Casa a schiera situata in posizione centrale – collegamento con il tram per il centro di Colonia / vicino al Königsforst

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questa casa

La casa a schiera in affitto, larga 6,74 metri, assomiglia piuttosto a una porzione di bifamiliare. È stata costruita nel 1979 ed è stata sottoposta a manutenzione continua e a modernizzazioni parziali; vedere dotazioni.
La superficie abitabile complessiva di ca. 140 m² è distribuita su 5 locali, un bagno e un WC per gli ospiti, al piano terra, al primo piano e nel sottotetto rifinito, oltre a un’ampia terrazza.
Nel seminterrato attrezzato per hobby, con adiacente locale separato per bricolage, locale caldaia e doccia separata, sono disponibili ulteriori superfici accessorie di ca. 50 m².
Il terreno schermato alla vista, con alberi maturi, misura ca. 238 m² e, grazie alla sua superficie rettangolare e pianeggiante, è utilizzabile in modo ottimale.
Due o tre auto trovano posto nel garage singolo accanto alla casa, con posto auto antistante, oppure in un ulteriore posto auto sul terreno.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dispone già di finestre in PVC con doppi vetri isolanti, in ottimo stato, di una nuova e moderna caldaia a gas a condensazione e di un tetto anch’esso rinnovato e dotato di doppio isolamento.
La casa è stata ristrutturata esternamente alcuni anni fa e si presenta quindi in ottimo stato. La pensilina e la porta d’ingresso sono state sostituite e il garage è stato sottoposto a una ristrutturazione completa.
La cucina, il corridoio al piano terra e il WC per gli ospiti sono rifiniti con piastrelle di alta qualità, mentre nel soggiorno/sala da pranzo è stato posato un parquet in legno massello.
La camera da letto e le camerette dei bambini sono invece dotate di pavimento in laminato di alta qualità.
Tra le altre dotazioni figurano tapparelle elettriche con timer in tutto il piano terra, dispositivi antieffrazione con serratura alle finestre e alle porte del piano terra e un’ampia terrazza in giardino con tenda da sole.
L’immobile viene affittato nello stato attuale, non ristrutturato.
La cauzione ammonta a 3 mensilità nette a freddo.
Le spese di consumo per elettricità, gas e acqua sono pagate dall’inquilino direttamente ai fornitori.
È possibile attivare facoltativamente un collegamento via cavo al costo di 21 Euro al mese, direttamente presso il fornitore.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in un curato complesso di case a schiera con traffico limitato a Bergisch
Gladbach (Bensberg/Refrath), direttamente su una tranquilla strada residenziale, alberata con
belle essenze urbane.
Bergisch Gladbach - Bensberg/Refrath è una delle zone più ricercate della città.
Attraverso le vicine autostrade A4 e A3 si raggiungono in 15-20 minuti sia i centri di Colonia o
Bergisch Gladbach, la regione del Bergisches Land, di grande fascino paesaggistico, sia
l’aeroporto di Colonia/Bonn.
I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in 5-10 min.
Con il tram, a circa 5 minuti a piedi, bastano 2 - 3 fermate per raggiungere le scuole
e il centro di Bensberg. Il tragitto in tram fino al centro storico di Colonia dura circa 25
minuti.
La scuola secondaria Otto-Hahn-Realschule e il liceo Otto-Hahn-Gymnasium sono facilmente
raggiungibili, così come il Mediterrana - Bad, noto in tutta la Germania, e l’area ricreativa
Saaler Mühle, con vaste zone boschive.
Il grande Königsforst, raggiungibile in soli 10 minuti a piedi, invita a fare escursioni, passeggiate e
andare in bicicletta.