Zentral gelegendes grosses Reihenhaus- Strassenbahnanschluss nach Köln City/ Königsforst-Nähe

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Das zur Vermietung stehende Reihenhaus mit einer Breite von 6,74 Metern ähnelt eher einer
Doppelhaushälfte und wurde Jahre 1979 erbaut und kontinuierlich instandgehalten und teilmodernisiert, siehe Ausstattung.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie
Gäste-WC im Erd-, Ober und ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Terrasse.
Im ausgebauten Hobbykeller mit angrenzendem separaten Bastelraum, Heizungsraum und
separater Dusche stehen weitere Nutzflächen von ca. 50 m² zur Verfügung.
Das sichtgeschützte Grundstück mit altem Baumbestand ist ca. 238 m² groß und lässt sich
aufgrund seiner ebenerdigen rechteckigen Fläche wunderbar nutzen.
Zwei bis drei Pkws finden in der am Haus stehenden Einzelgarage mit vorgelagerter
Stellplatzmöglichkeit oder auf einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück Platz.

Ausstattung laut Anbieter

So verfügt es bereits über neuwertige isolierverglaste Kunststoff-Fenster, einen neuen
modernen Gas-Brennwertkessel und ein ebenfalls erneuertes doppelt gedämmtes Dach.
Das Haus ist vor einigen Jahren von außen renoviert worden, so dass es einen sehr gepflegten
Eindruck macht. Das Vordach und die Eingangstür sind erneuert worden und die Garage
wurde grundsaniert.
In der Küche, Flur im Erdgeschoss und das Gäste WC sind hochwertig gefliest und im Wohn/
Esszimmer ist Massivholz-Parkett verlegt worden.
Das Schlafzimmer, sowie die Kinderzimmer wiederum sind mit hochwertigem Laminat-Boden
versehen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im
gesamten Erdgeschoss, abschliessbare Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen im
Erdgeschoss und eine große Garten-Terrasse mit Markise.
Die Vermietung erfolgt im aktuellen, unrenoviertem Zustand.
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Verbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger.
Optional kann ein Kabelanschluss für 21 Euro pro Monat direkt beim Anbieter aktiviert
werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Reihenhaus-Siedlung in Bergisch
Gladbach (Bensberg/Refrath), direkt an einer ruhigen Spielstraße, die mit schönem
städtischem Baumbestand bewachsen ist.
Bergisch Gladbach - Bensberg/Refrath zählt zu den besonders gefragten Lagen im
Stadtgebiet.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A3 erreicht man binnen 15-20 Minuten sowohl
die Kölner oder Bergisch Gladbacher Innenstädte, das landschaftlich sehr reizvolle Bergische
Land oder auch den Flughafen Köln/Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten¬ des täglichen Bedarfs sind in 5-10 min fußläufig zu erreichen.
Mit der Straßenbahn, ca. 5 Gehminuten entfernt, sind es nur 2 - 3 Haltestellen zu Schulen
und der City von Bensberg. Eine Straßenbahnfahrt bis in die Kölner Altstadt dauert rund 25
Minuten.
Die Otto-Hahn- Realschule und - Gymnasium sind ebenso leicht erreicht wie das bundesweit
bekannte Mediterrana - Bad und das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit ausgedehnten
Waldgebieten.
Der große nur 10 Gehminuten entfernte Königsforst lädt zum Wandern, Spazieren und
Radfahren ein.