Edificio residenziale e commerciale nel cuore di Assel! Un’opportunità unica di ristrutturazione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa residenziale e commerciale del 1959 riunisce molteplici possibilità di utilizzo su un terreno di circa 380 m², situato in posizione centrale. L’immobile offre un’eccellente base per investitori, proprietari utilizzatori oppure per la perfetta combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Nella parte anteriore del piano terra si trova un’ampia unità commerciale, utilizzata da ultimo come ufficio. L’area vendita e clienti, configurabile in modo aperto, convince per un ambiente luminoso e inondato di luce. Diverse piccole vetrine sul lato strada sono ideali per un’accattivante presentazione dei prodotti, mentre l’ingresso separato lascia un’impressione invitante e rappresentativa. Nella parte posteriore dell’unità si trovano un pratico locale, ideale come ufficio o area di soggiorno, nonché un bagno per il personale già modernizzato. La superficie commerciale si distingue per la particolare flessibilità grazie a un secondo accesso separato nella parte posteriore e alla possibilità di ampliamento: poiché l’area adiacente del piano terra è separata soltanto da una parete in cartongesso, è possibile realizzare senza difficoltà concezioni degli spazi personalizzate per studi medici, negozi o studi professionali.

Attraverso un ingresso laterale separato si accede alla parte posteriore del piano terra e al piano superiore. Nella zona posteriore del piano terra sono disponibili altri quattro locali – tra cui un ex laboratorio e un precedente deposito di medicinali –, che si prestano ottimamente come spazi di magazzino o archivio. Dal corridoio una scala conduce inoltre al seminterrato parziale, dove è collocato l’impianto di riscaldamento della casa.

Il piano superiore è suddiviso in due unità abitative indipendenti. Oltre a un compatto appartamento di 1 locale con angolo cottura e bagno con vasca, ideale per single o per la locazione, qui si trova un ampio appartamento di 4 locali per famiglie. Questo offre due locali luminosi e ben organizzati, una spaziosa cucina e un’accogliente zona giorno con sala da pranzo adiacente. La camera da letto dispone di un comodo accesso diretto al bagno principale, dotato di doccia, vasca da bagno e doppio lavabo.

Ulteriore potenziale si cela nel sottotetto, raggiungibile tramite una scala fissa e già parzialmente suddiviso. Con alcuni lavori di ampliamento è possibile ricavare qui nuovo prezioso spazio abitativo o lavorativo, mentre il sovrastante Il sottotetto offre ulteriore spazio di deposito. Due pratici garage sulla proprietà non garantiscono solo spazio per i veicoli, ma offrono, insieme a un adiacente locale per biciclette e attrezzi, ampie possibilità di deposito.

Nel complesso, questo solido immobile polifunzionale si presenta come una proprietà dal carattere autentico, con molto spazio per le proprie idee e un elemento di particolare pregio: la vista idilliaca dagli ambienti abitativi e dagli uffici direttamente sul giardino della chiesa adiacente conferisce all’immobile un’atmosfera meravigliosamente rilassata.

Posizione