| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 639 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 81 m² |
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.760,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIdillio familiare da sogno a Glienicke/Nordbahn
Casa unifamiliare, efficiente dal punto di vista energetico, cantina piena
Da privato
La casa unifamiliare costruita nel 1999 come casa a basso consumo energetico dal rinomato produttore di case prefabbricate "Weber Haus", si trova in una posizione tranquilla e a misura di famiglia a Glienicke/Nordbahn, al confine con la città di Berlino, alla fine di una strada senza uscita a traffico limitato, con curate case unifamiliari disposte in modo non fitto.
Con una superficie abitabile di 138 m², l'immobile offre una casa spaziosa con elevato comfort abitativo e finiture di alta qualità. Nel corso degli anni l'immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ristrutturato.
Particolarmente degni di nota sono l'installazione di una pompa di calore Buderus nel maggio 2025 e la realizzazione di un impianto solare da balcone nell'aprile 2025. L'approvvigionamento energetico è quindi all'avanguardia e offre indipendenza dai combustibili fossili.
Al piano terra vi accoglie un luminoso ingresso, che riceve luce da un grande lucernario attraverso il vano scala aperto. Dall'ingresso si accede all'ampio soggiorno e sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest. La zona soggiorno/pranzo riceve molta luce dalle finestre a tutta altezza.
Nella luminosa cucina separata si trova un'ulteriore piccola zona pranzo. La cucina componibile Nolte è dotata di elettrodomestici di marca Neff.
Al piano terra si trova inoltre una camera da letto e un bagno con finestra, WC e doccia senza barriere.
Ad eccezione della camera da letto (pavimento in moquette), tutti gli ambienti del piano terra sono rivestiti con piastrelle in ceramica.
Il giardino, ampio e facile da curare, è esposto a sud-ovest e offre molteplici possibilità di personalizzazione.
Grazie a una planimetria ben concepita, con cucina abitabile e un'ampia zona soggiorno e pranzo, la casa rappresenta uno spazio abitativo ideale e accogliente per la famiglia.
Al piano superiore si accede tramite una pregiata scala in legno di faggio.
Qui si trovano due camere per bambini, ciascuna con un grande lucernario Velux e accesso da entrambe le camere al balcone, esposto a sud-ovest.
Le camere sono dotate rispettivamente di moquette di alta qualità e laminato.
Qui si trova inoltre un'ulteriore camera da letto o studio, nonché un ampio bagno con vasca, doccia separata e una grande finestra.
Un sottotetto accessibile e ampliabile offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo.
Tutti gliLe finestre sono dotate di doppi vetri isolanti e tapparelle esterne. Le ampie vetrate garantiscono il massimo ingresso di luce. Di conseguenza, l’intera casa appare luminosa e accogliente.
La casa dispone di un seminterrato completo con un’altezza del soffitto di 2,25 m.
Uno dei locali del seminterrato è stato trasformato in camera per gli ospiti o studio. Questo ambiente riceve luce naturale da due ampie bocche di lupo.
L’anticamera e la camera per gli ospiti/studio sono dotate ciascuna di un radiatore.
Inoltre, nel locale allacciamenti/locale tecnico si trovano un ulteriore WC per gli ospiti e un lavabo.
Il terreno di circa 640 m² è sistemato e curato a giardino. Offre sufficiente privacy, in un contesto di vicinato molto piacevole. Sul terreno si trovano un garage e spazio per altre due autovetture nel vialetto d’ingresso.
Attualmente la casa è suddivisa in due unità abitative, per cui è possibile affittare il piano superiore o utilizzarlo come casa plurifamiliare intergenerazionale.
Le separazioni e una seconda cucina nella camera da letto/studio al piano superiore possono essere rimosse senza problemi in qualsiasi momento.
Dotazioni:
-Anno di costruzione 1999 come casa a basso consumo energetico
-Riqualificazione energetica nel 2025 con pompa di calore Buderus e impianto solare da balcone
-Superficie del terreno circa 640 m²
-Superficie abitabile circa 138 m²
-5 locali
-Cucina componibile Nolte con elettrodomestici di marca Neff
-Tettoia sopra l’ingresso della casa
-Porta d’ingresso della casa di alta qualità in legno massello
-Attacchi multimediali in fibra ottica
-Bagno al piano terra con doccia a filo pavimento, senza barriere architettoniche
-Sottotetto ampliabile
-Seminterrato completo con 4 locali separati:
Locale allacciamenti/locale tecnico, WC, lavabo
Ripostiglio, sala hobby, studio/camera per gli ospiti con luce naturale, 2 finestre, 1 finestra dotata di tapparella esterna
Tutti i locali del seminterrato con finestre
Piastrellato completamente, ad eccezione di un locale del seminterrato
-Garage e ulteriori 2 posti auto
-Giardino e terrazza con orientamento sud-ovest
- Citofono
-Tutte le finestre con tapparelle esterne
-Tenda da sole esterna elettrica
Modernizzazione / lavori di manutenzione
2015, novembre: doccia senza barriere, piano terra
2021, febbraio: impianto di chiusura della porta d’ingresso
2021, settembre: tinteggiatura della facciata + delle superfici in legno (finestre, intradossi del tetto/cassonetto del tetto) della casa
2022, marzo: colmo del tetto rinnovato
2022, agosto: recinzione a pannelli a doppia barra
2024: frigorifero Neff
2025, aprile: impianto solare da balcone
2025, maggio: pompa di calore aria Buderus
2026, marzo: sistemazione della scarpata davanti alla camera degli ospiti/studio, seminterrato
Contatti:
Siamo lieti di ricevere richieste serie da parte di interessati che abbiano già preso visione della posizione, delle dimensioni e del prezzo richiesto.
In caso di interesse, inviateci un’e-mail con una breve presentazione. Per un contatto semplice, vi preghiamo di indicare il vostro numero di telefono.
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Benvenuti nella vostra nuova casa: una casa unifamiliare in una posizione residenziale da sogno, tranquilla e verde di Glienicke/Nordbahn, direttamente ai margini nord-orientali della città di Berlino, confinante con gli ambiti quartieri di Frohnau e Hermsdorf nel distretto di Reinickendorf.
Godetevi la vicinanza alla vivace capitale. Il centro di Berlino è comodamente raggiungibile in soli ca. 40 minuti.
L’idilliaco comune, con circa 12.000 abitanti, offre un’eccellente qualità della vita e si distingue per i suoi ottimi collegamenti con Berlino: una perfetta combinazione di tranquillità e vita urbana.
Glienicke/Nordbahn unisce il fascino rurale alla vicinanza della metropoli, rendendo la posizione particolarmente interessante per famiglie, pendolari e per tutti coloro che cercano il meglio di entrambi i mondi.
L’inconfondibile atmosfera del comune è caratterizzata da magnifici viali alberati, alberi secolari e aree paesaggistiche protette. Immersi tra il bosco Kindelwald e il corso d’acqua Tegeler Fließ, vivrete la natura incontaminata proprio davanti alla porta di casa.
Negli ultimi anni Glienicke/Nordbahn si è affermata come ambita località residenziale nella cintura verde di Berlino e convince per un’infrastruttura di prim’ordine. Diverse possibilità di acquisto, medici, farmacie, ufficio postale, caffè e parrucchieri sono raggiungibili in pochi minuti: comfort ai massimi livelli.
Godetevi un’ampia offerta per il tempo libero: associazioni sportive, palestre, maneggi nelle vicinanze, campi da gioco e sportivi nonché il rinomato Golfclub Stolper Heide invitano a un tempo libero attivo.
Per bambini e ragazzi è garantito ogni comfort. Asili nido, una scuola primaria e il Neue Gymnasium Glienicke (NGG) si trovano nelle immediate vicinanze.
Vi attende una grande varietà culturale. Numerosi eventi, una biblioteca comunale, un centro giovanile e un club per anziani assicurano una vivace vita comunitaria.
L’assistenza medica è garantita al meglio dalla vicina Caritas-Klinik Dominikus di Berlino Hermsdorf.
Gli ottimi collegamenti stradali sono un ulteriore punto di forza.
Le fermate degli autobus delle linee 806 e 809 sono raggiungibili a piedi e vi portano in soli ca. 10 minuti alle stazioni della S-Bahn Hermsdorf o Frohnau della linea S 1.
Da lì raggiungerete la stazione centrale di Berlino in ca. 35 minuti. Ideale per tutti coloro che desiderano raggiungere il centro rapidamente e comodamente.
Per i pendolari, il collegamento all’autostrada A111 tramite Waidmannsluster Damm o Hermsdorfer Damm, nonché attraverso Stolpe, è perfetto.
970.000 € Sogno familiare – vivere felici nella propria casa16548 Glienicke/Nordbahn
976.000 € Costruire con fiducia: Il futuro per la vostra famiglia16548 Glienicke/Nordbahn
630.000 € +++ Casa da sogno con terreno da sogno+++ Tel:0172/302308016548 Glienicke/Nordbahn
