Traumhaftes Familienidyll in Glienicke/Nordbahn Einfamilienhaus – von privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Traumhaftes Familienidyll in Glienicke/Nordbahn
Einfamilienhaus, energieeffizient, Vollkeller
Von privat

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, gebaut als Niedrigenergiehaus des renommierten Fertighausherstellers "Weber Haus", befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Glienicke/Nordbahn an der Berliner Stadtgrenze am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit gepflegten Einfamilienhäusern in lockerer Bebauung.
Die Immobilie bietet mit 138 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und saniert.
Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer Wärmepumpe von Buderus im Mai 2025 sowie die Errichtung einer Balkonsolaranlage im April 2025. Somit ist die Energieversorgung auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der über ein offenes Treppenhaus Licht aus einem großen Dachfenster erhält. Von der Diele aus erreicht man das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Der Wohn-/Essbereich erhält viel Licht aus bodentiefen Fenstern.

In der hellen, separaten Küche befindet sich ein zusätzlicher kleiner Essbereich. Die Nolte-Einbauküche ist mit Neff-Markengeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und barrierefreier Dusche.

Im Erdgeschoss sind, mit Ausnahme des Schlafzimmers (Teppichboden), alle Räume mit Keramik-Bodenfliesen versehen.

Der großzügig und pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Dank eines gelungenen Grundrisses mit Wohnküche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich ist das Haus ein idealer und gemütlicher Lebensraum für die Familie.

Über eine hochwertige Buchenholztreppe gelangt man in das obere Stockwerk.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einem großen Velux-Dachfenster und einem Zugang von beiden Zimmern zum Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Teppichboden beziehungsweise Laminat ausgestattet.

Außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem großen Fenster.
Ein ausbaufähiger und begehbarer Dachboden bietet die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Große Fensterfronten gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Dadurch wirkt das ganz Haus hell und freundlich.

Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,25 m.
Einer der Kellerräume ist zu einem Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer ausgebaut. Dieser Raum erhält Tageslicht aus zwei großzügig angelegten Ausböschungen.
Vorraum und Gäste-/Arbeitszimmer sind mit jeweils einem Heizkörper ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich im Hausanschlussraum/Technikraum ein zusätzliches Gäste-WC und Waschbecken.

Das ca. 640 m² große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und gepflegt. Es besitzt ausreichend Blickschutz bei sehr angenehmer Nachbarschaft. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie Platz für zwei weitere PKW in der Einfahrt.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, so dass die Möglichkeit besteht, das Obergeschoss zu vermieten oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die Abtrennungen sowie eine zweite Küche im Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss lassen sich jederzeit problemlos zurück bauen.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:

-Baujahr 1999 als Niedrigenergiehaus
-Energetisch saniert 2025 mit einer Buderus Wärmepumpe und Balkonsolaranlage
-Grundstücksfläche ca. 640 m²
-Wohnfläche ca. 138 m²
-5 Zimmer
-Nolte-Einbauküche mit Neff-Markengeräten
-Hauseingangsüberdachung
-Hochwertige Massivholz Hauseingangstür
-Multimedia Anschlüsse Glasfaser
-Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, barrierefrei
-Ausbaufähiger Dachboden
-Vollkeller mit 4 separaten Räumen:
Hausanschlussraum/Technik, WC, Waschbecken
Stauraum, Hobbyraum, Arbeits-/ Gästezimmer mit Tageslicht, 2 Fenster, 1 Fenster davon mit Außenrollo
Alle Kellerräume mit Fenster
Bis auf einen Kellerraum durchgehend gefliest
-Garage und zusätzlich 2 PKW-Stellplätze
-Garten und Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Gegensprechanlage
-Alle Fenster mit Außenrollos
-Elektrische Außenmarkise

Sonstiges

Modernisierung / Instandhaltungsarbeiten

2015, November: Barrierefreie Dusche, Erdgeschoss
2021, Februar: Haustür Schließanlage
2021, September: Anstrich Fassade + Holzflächen (Fenster, Dachuntersichten/Dachkasten) Haus
2022, März: Dachfirst erneuert
2022, August: Doppelstabmattenzaun
2024: Kühlschrank von Neff
2025, April: Balkonsolaranlage
2025, Mai: Buderus-Luftwärmepumpe
2026, März: Ausböschung vor Gäste-/Arbeitszimmer, Keller


Kontakt:

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen von Interessenten, die sich bereits mit Lage, Größe und Angebotspreis vertraut gemacht haben.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-mail mit einer kurzen Vorstellung. Für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an.

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger und grüner Wohnlage von Glienicke/Nordbahn, unmittelbar am nord-östlichen Berliner Stadtrand, angrenzend an die begehrten Stadtteile Frohnau und Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf.
Genießen Sie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie bequem in nur ca. 40 Minuten.
Die idyllische Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern bietet exklusive Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Berlin aus – ein perfektes Zusammenspiel von Ruhe und Urbanität.
Glienicke/Nordbahn vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropole und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das unverwechselbare Flair der Gemeinde wird durch prachtvolle Alleen, alte Baumbestände und geschützte Landschaftsgebiete geprägt. Eingebettet zwischen Kindelwald und Tegeler Fließ erleben Sie Natur pur direkt vor Ihrer Haustür.
In den letzten Jahren hat sich Glienicke/Nordbahn als begehrter Wohnort im Berliner Speckgürtel etabliert und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Cafés und Friseure sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – Komfort auf höchstem Niveau.
Genießen Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios, nahegelegene Reiterhöfe, Spiel- und Sportplätze sowie der renommierte Golfclub Stolper Heide laden zu aktiver Erholung ein.
Für Kinder und Jugendliche ist bestens gesorgt. Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Neue Gymnasium Glienicke (NGG) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulturelle Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Veranstaltungen, eine Gemeindebibliothek, ein Jugendtreff und ein Seniorenclub sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Caritas-Klinik Dominikus in Berlin Hermsdorf bestens gewährleistet.
Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight.
Die Bushaltestellen der Linien 806 und 809 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten zu den S-Bahnhöfen Hermsdorf oder Frohnau der Linie S 1.
Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Ideal für alle, die schnell und bequem ins Zentrum gelangen möchten.
Perfekt für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A111 über den Waidmannsluster oder Hermsdorfer Damm sowie über Stolpe.