WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1006 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
18 m²
Certificato di energia
B
63,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
720.000 €
Prezzo per m2
5.034,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Vendita senza provvigione. Abitare in esclusiva in una delle zone più ambite alle porte di Berlino: Questa lussuosa villa in stile casa di campagna si trova in una posizione straordinaria e tranquilla presso il campo sud del rinomato Golf- und Country Club Seddiner See, uno dei pochi membri dei „Leading Golf Clubs of Germany“.
Immersa in un idilliaco paesaggio di laghi, boschi e campi da golf, qui potrete godere di assoluta tranquillità, privacy e un contesto abitativo di particolare qualità. Il campo sud del golf club si trova a pochi passi, mentre la raffinata club house è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Anche la spiaggia balneabile più vicina sul lago Seddiner See dista appena circa cinque minuti a piedi dalla proprietà. Su un terreno di circa 1.006 m², curato con amore e orientato a sud, si presenta la villa costruita nel 2009, in condizioni eccellenti. La superficie abitabile di circa 143 m² si distribuisce su due livelli e offre un generoso concetto abitativo con finiture di alta qualità.
Già entrando nella casa, l’area d’ingresso rappresentativa in marmo e con terrazza in granito nero convince per la sua eleganza. L’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce, si apre sulla grande terrazza soleggiata e sul giardino ben curato. La cucina di alta qualità con piani di lavoro in granito, un bagno per gli ospiti e un locale tecnico completano il piano terra.
Al piano superiore si trovano la spaziosa camera da letto padronale con balcone e splendida vista sul giardino fino al fairway del campo da golf, distante circa 50 m, un elegante bagno padronale, un’ulteriore camera da letto o studio e un secondo bagno.
Pregiati pavimenti in marmo di Carrara su entrambi i livelli, due bagni in marmo, riscaldamento a pavimento al piano terra e numerosi comfort e dispositivi di sicurezza sottolineano il carattere esclusivo dell’immobile.
Il cancello automatico, un garage e ulteriori posti auto offrono comfort aggiuntivo. Grazie a continui interventi di manutenzione e conservazione, non sono necessari lavori di ristrutturazione.
Particolarmente interessante è la ulteriore riserva edificabile esistente, verificata dalle autorità competenti, di circa 80 m², che all’occorrenza offre ulteriori possibilità di sviluppo. Un video dell’immobile è disponibile su Immoscout24.de.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tipologia costruttiva: costruita in muratura, pietra su pietra, da Helma-Hausbau. Isolamento di alta qualità, pregiate tegole opache grigio scuro (azienda Braas). Pavimenti in marmo di Carrara in tutti gli ambienti del 1° e 2° piano, 2 bagni in marmo con vasca, 1 bagno per gli ospiti in marmo al piano terra. Cucina con piani di lavoro in granito nero e pavimento in marmo, locale di servizio con caldaia a gas (Vaillant) e accumulatore di acqua calda da circa 160 litri. Finestre in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento al piano terra. Terrazze in marmo e granito. Impianto d’allarme, rilevatori di movimento, impianto di irrigazione automatico, robot tagliaerba. Apertura automatica dei cancelli: ingresso della proprietà e garage. Le informazioni contenute nel presente prospetto sono fornite dal venditore privato secondo scienza e coscienza e sulla base dei documenti e delle informazioni disponibili. Non si assume alcuna garanzia per la completezza, correttezza e attualità dei dati. In particolare, i dati tecnici, costruttivi, statici, relativi alle superfici, alle autorizzazioni e alla proprietà dovrebbero, se necessario, essere verificati da professionisti adeguatamente qualificati.
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
In tutto il mondo, le proprietà con villa situate lungo i fairway di prestigiosi golf club sono considerate investimenti estremamente stabili nel valore, appartenenti alla fascia di prezzo più elevata e con il massimo potenziale di rivalutazione. La villa si trova in una delle zone residenziali più esclusive del Brandeburgo, presso il campo sud del Golf- und Country Club Seddiner See e a soli circa 32 km di autostrada dal Kurfürstendamm di Berlino.
La capitale del Land Potsdam, con i suoi palazzi, parchi e laghi famosi in tutto il mondo, è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. L’aeroporto internazionale BER dista circa 50 km ed è facilmente raggiungibile sia in auto sia con la ferrovia regionale.
Michendorf offre un’eccellente infrastruttura con negozi, medici, farmacie, asili, scuole e un liceo. Il collegamento con Berlino è comodo grazie all’autostrada nelle vicinanze e alla ferrovia regionale.
