A propos de cette maison
Vente sans commission.
Habiter dans un emplacement parmi les plus prisés aux portes de Berlin :
Cette luxueuse villa de campagne se trouve dans un cadre exceptionnel et paisible, au niveau du parcours sud du renommé Golf- und Country Club Seddiner See, l’un des rares membres des « Leading Golf Clubs of Germany ».
Nichée dans un paysage idyllique de lacs, de forêts et de golfs, elle vous offre ici calme absolu, intimité et un environnement résidentiel d’une qualité exceptionnelle. Le parcours sud du club de golf se trouve à quelques pas seulement, tandis que vous rejoignez le club-house élégant en quelques minutes à pied. La prochaine plage du lac Seddiner See se trouve également à environ cinq minutes à pied de la propriété.
Sur un terrain d’environ 1.006 m², aménagé avec soin et orienté au sud, cette villa construite en 2009 se présente dans un état exceptionnellement bien entretenu. La surface habitable d’environ 143 m² se répartit sur deux niveaux et offre une conception généreuse des espaces avec des équipements haut de gamme.
Dès l’entrée dans la maison, le hall représentatif en marbre et sa terrasse en granit noir séduisent. Le salon-salle à manger baigné de lumière s’ouvre sur la grande terrasse ensoleillée et le jardin soigneusement entretenu. La cuisine haut de gamme avec plans de travail en granit, des toilettes invités ainsi qu’une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage se trouvent la spacieuse chambre principale avec balcon et une vue magnifique sur le jardin jusqu’au fairway du parcours de golf situé à environ 50 m, une élégante salle de bains principale, une autre chambre ou pièce de travail ainsi qu’une deuxième salle de bains.
Les nobles sols en marbre de Carrare présents sur l’ensemble des deux niveaux, deux salles de bains en marbre, le chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que de nombreux équipements de confort et de sécurité soulignent le caractère exclusif du bien.
Le portail automatique, un garage ainsi que d’autres places de stationnement offrent un confort supplémentaire. Grâce aux mesures continues de maintenance et d’entretien, aucun besoin de rénovation n’existe.
La réserve constructible supplémentaire existante, d’environ 80 m² et vérifiée par les autorités, est particulièrement attractive et ouvre, si nécessaire, des possibilités de développement supplémentaires.
Vous trouverez une vidéo du bien sur Immoscout24.de.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Type de construction : construite pierre sur pierre par Helma-Hausbau. Isolation haut de gamme, tuiles de toit sophistiquées, gris foncé mat (société Braas).
Sols en marbre de Carrare dans toutes les pièces des 1er et 2e étages, 2 salles de bains en marbre avec baignoire, 1 salle d’eau d’invités en marbre au rez-de-chaussée
Cuisine avec plans de travail en granit noir et sol en marbre, buanderie avec chaudière à gaz (Vaillant) et ballon d’eau chaude d’environ 160 litres.
Fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Terrasses en marbre et en granit.
Système d’alarme, détecteurs de mouvement, système d’arrosage automatique, tondeuse automatique.
Ouverture automatique des portails : entrée de la propriété et garage.
Les informations contenues dans cette présentation sont fournies par le vendeur privé au mieux de ses connaissances et sur la base des documents et informations disponibles. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exhaustivité, leur exactitude et leur actualité. En particulier, les informations techniques, constructives, statiques, relatives aux surfaces, aux autorisations administratives ainsi qu’au terrain devraient, si nécessaire, être vérifiées par des professionnels dûment qualifiés.
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Dans le monde entier, les propriétés de prestige situées le long des fairways de clubs de golf renommés sont considérées comme des investissements extrêmement stables en valeur, dans la gamme de prix la plus élevée, avec le plus fort potentiel de valorisation.
La villa se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs du Brandebourg, sur le parcours sud du Golf- und Country Club Seddiner See et à seulement environ 32 kilomètres d’autoroute du Kurfürstendamm de Berlin.
La capitale du Land, Potsdam, avec ses châteaux, parcs et lacs mondialement célèbres, est accessible en environ 15 minutes en voiture. L’aéroport international BER se trouve à environ 50 km et est rapidement accessible aussi bien en voiture qu’en train régional.
Michendorf dispose d’une excellente infrastructure avec des commerces, des médecins, des pharmacies, des jardins d’enfants, des écoles et un lycée.
La liaison avec Berlin s’effectue facilement par l’autoroute toute proche ainsi que par le train régional.
