Gartenhaus
Außenaufgang
Wohnraum
Wohnraum
Schlafzimmer
Einbauschrank im Schlafzimmer
Fensterfront im Schlafzimmer
Dachterrasse
Badezimmer
Küche
Flur
Grundriss
Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 39 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Anno costruito | 2000 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 12.564,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’affascinante appartamento si trova nell’ambitissimo quartiere Untere Au e colpisce per la sua posizione tranquilla nel cortile interno verdeggiante. A pochi metri dalle rive dell’Isar, questa residenza coniuga i vantaggi del centro città con un tranquillo e idilliaco rifugio immerso nel verde.
Situato all’ultimo piano di una curata palazzina con giardino, l’appartamento offre una distribuzione chiara degli ambienti: accogliente zona giorno, zona notte separata, bagno, cucina con finestra, corridoio con nicchia guardaroba. Un vero punto di forza è l’ampia terrazza esposta a sud.
Un ripostiglio chiudibile a chiave in cantina offre ulteriore spazio. Inoltre, la comunità condominiale dispone di un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché di una cantina per biciclette.
All’appartamento appartiene un posto auto duplex, situato nel garage sotterraneo del complesso residenziale.
Die Wohnung begeistert mit einer sehr hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die großzügige Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich ist über die gesamte Wohnungsbreite nach Süden ausgerichtet. Die lichte Raumhöhe von 2,50 m bis hin zu 3,00 m verstärkt den luftigen Charakter.
Die geräumige Südterrasse ist von Wohn- und Schlafbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum. In den Sommermonaten sorgt eine installierte Markise für angenehmen Sonnenschutz.
Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet und durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Ein geräumiger Einbauschrank bietet im Schlafbereich großzügigen Stauraum.
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Zudem befindet sich eine eigene Waschmaschine in der Küche.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.
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Die Au zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Herzen Münchens. Direkt an der Isar gelegen, verbindet das Viertel lebendige Urbanität mit idyllischer Ruhe. Die weiten Isarauen befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.
Eine hervorragende Infrastruktur prägt das Quartier. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle Biergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
