Beschreibung des Hauses
Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in 53489 Sinzig-Franken
Bezugsfrei ab 01.12.2026
Kaltmiete: 1.830 € monatlich
Nebenkosten: ca. 220 € monatlich
Wohnfläche: ca. 192 m²
3 Geschosse | Garage | 3 Stellplätze | Garten | Terrasse | Dachterrasse
Baujahr: 2023 | Energieeffizienzklasse A+
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 in 53489 Sinzig-Franken.
Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.
Das Haus zeichnet sich durch eine helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer sehr guten Wärmedämmung bei.
Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. In den weiteren Bereichen des Hauses sind elektrische Rollläden vorhanden.
Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen und glatte weiße Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Auch energetisch überzeugt die Doppelhaushälfte: Sie verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Energiebedarf beträgt 28 kWh/m²a.
Durch die moderne und energieeffiziente Bauweise fallen die Nebenkosten mit ca. 220 € monatlich gering aus.
Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten mit Terrasse sowie die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses und bietet eine komfortable Aufteilung für den Alltag.
Hier befinden sich:
* Küche mit bereits enthaltener Einbauküche
* großzügiges und helles Wohnzimmer
* direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
* Esszimmer
* Gäste-WC
* Technikraum
* zusätzlicher Abstellraum
* Flur mit praktischer Garderobennische
* moderne Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet den Wohnbereich ideal mit dem Außenbereich. Die Raffstores ermöglichen es, den Lichteinfall individuell zu regulieren und unterstreichen zugleich die moderne Architektur des Hauses.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung.
Hier befinden sich:
* zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro
* großzügiger Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
* modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich besonders gut für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger und heller Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Dieser eignet sich beispielsweise als:
* Elternschlafzimmer
* Kinder- oder Jugendzimmer
* Büro/Homeoffice
* Gästezimmer
* Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.
