| Superficie di soggiorno ca. | 631 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 19,5 |
|---|---|
| Bagni | 18 |
| Superficie di trama | 620 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1003 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.201,27 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Viene offerto questo edificio plurifamiliare situato sulla Hauptstraße di Eppelheim. Costruito originariamente nel 1938, l’edificio è stato più volte modernizzato nel corso del tempo e ampliato nel 1992 mediante sopraelevazione del tetto. Con un totale di 13 unità abitative e 5 unità commerciali, l’immobile rappresenta un investimento stabile e sostenibile.
La superficie abitativa complessiva ammonta a circa 631 m², distribuita su 13 appartamenti di diverse dimensioni, da unità con 1,5 a 3,5 locali. L’edificio soddisfa quindi un’ampia gamma di esigenze abitative.
L’offerta abitativa è completata da circa 270 m² di superficie commerciale al piano terra. Con un totale di cinque unità commerciali, ideali per fornitori di servizi, uffici o piccole attività commerciali, l’immobile offre una combinazione stabile di uso abitativo e commerciale.
Tutte le unità sono attualmente affittate. I canoni annui netti ammontano a circa 100.000 €, incluse le spese accessorie non legate ai consumi. Le spese per elettricità, riscaldamento e acqua calda sono a carico degli inquilini. Il riscaldamento avviene tramite impianti a gas installati singolarmente negli appartamenti o boiler a gas, consentendo una contabilizzazione individuale dei consumi. Canone netto attuale circa 85.000 euro all’anno, con potenziale di aumento.
L’edificio si presenta in buone condizioni generali. Gli appartamenti sono sempre stati ristrutturati in occasione del cambio di inquilino e la maggior parte si trova in buone condizioni, senza ulteriori interventi necessari. Degna di particolare nota è la sopraelevazione del tetto realizzata nel 1992 nell’ala destra dell’edificio, che ha permesso di creare ulteriore spazio abitativo.
Ulteriori informazioni saranno fornite su richiesta, inclusa tutta la documentazione, video e immagini degli appartamenti, nonché l’accesso al nostro sistema di prenotazione degli appuntamenti per le visite.
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