| Superficie di trama | 2624 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2257 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.900.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale ben tenuto, costruito nel 1993, è stato completamente ristrutturato e ammodernato nel 2018. Su circa 2.257 m² combina moderni e luminosi spazi adibiti a uffici e showroom con un ampio capannone industriale alto circa 8 m. La zona uffici anteriore si apre direttamente sul capannone attraverso ampie vetrate, creando così un collegamento aperto e rappresentativo tra uffici e area commerciale.
I luminosi uffici si distribuiscono su più piani e offrono locali di diverse dimensioni e possibilità di utilizzo flessibili. Al 1° piano superiore si trovano un ampio ufficio open space e una cucina adiacente, entrambi con vista diretta sul capannone. Un elemento di particolare pregio è l’ampio showroom al 2° piano superiore, rifinito con materiali di alta qualità e ideale per presentazioni di prodotti, incontri con i clienti o eventi.
Il capannone dispone di diversi locali accessori utilizzabili in modo flessibile, tra cui un locale tecnico, una camera bianca ISO 7 con circa 143 m² di superficie e filtro per materiali e persone, una camera nera, due magazzini, un locale caldaia e un ulteriore locale adibito a sala riunioni o ufficio. Se necessario, parte di queste installazioni può essere smantellata, ampliando così la superficie continua del capannone.
Quasi tutti gli spazi adibiti a uffici e capannone sono climatizzati. Inoltre, un impianto antincendio con sprinkler e l’ampia altezza del capannone consentono un utilizzo commerciale versatile. Un elemento tecnico di particolare pregio è la capacità di allacciamento alla rete disponibile di 1 MW, dotata di un’apposita cabina di media tensione, che offre condizioni interessanti anche per attività ad alto consumo energetico.
Sul tetto è inoltre installato un ripetitore radio, che attualmente genera un canone di locazione annuo netto di 4.428,00 €. Il contratto di locazione è valido fino al 2031. Un contatore elettrico separato consente di distinguere chiaramente i consumi elettrici da quelli del resto dell’edificio.
La combinazione di luminosi e moderni uffici, un’area espositiva rappresentativa, una struttura flessibile del capannone, una camera bianca e un’infrastruttura tecnica ad alte prestazioni rende l’immobile una sede commerciale versatile e interessante.
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