| Grundstücksfläche | 2624 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 2257 m² |
| Kaufpreis | 1.900.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1993 wurde 2018 umfassend umgebaut und modernisiert. Auf rund 2.257 m² verbindet sie moderne, helle Büro- und Ausstellungsflächen mit einer großzügigen, ca. 8 m hohen Industriehalle. Der vordere Bürobereich geht über großzügige Fensterfronten direkt in die Halle über und schafft dadurch eine offene und repräsentative Verbindung zwischen Büro und Gewerbefläche.
Die hellen Büroräume verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Raumgrößen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Großraumbüro und eine angrenzende Küche, die beide einen direkten Blick in die Halle bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und hochwertig ausgebaute Ausstellungsraum im 2. Obergeschoss, der sich ideal für Produktpräsentationen, Kundentermine oder Veranstaltungen eignet.
Die Halle verfügt über mehrere flexibel nutzbare Nebenräume, darunter einen Technikraum, einen ISO-7-Reinraum mit ca. 143 m² Reinraumfläche sowie Material- und Personenschleuse, einen Schwarzraum, zwei Lager, einen Heizraum und einen zusätzlichen Besprechungs- bzw. Büroraum. Teile dieser Einbauten können bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch sich die zusammenhängende Hallenfläche vergrößern lässt.
Nahezu alle Büro- und Hallenbereiche sind klimatisiert. Zudem sorgen eine Brandmeldeanlage mit Sprinkleranlage sowie die großzügige Hallenhöhe für eine vielseitige gewerbliche Nutzbarkeit. Ein besonderes technisches Highlight ist die vorhandene Netzanschlusskapazität von 1 MW mit entsprechender Mittelspannungsschaltanlage, die auch für energieintensive Betriebsabläufe interessante Voraussetzungen bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Funkmast, der derzeit 4.428,00 € Kaltmiete pro Jahr erwirtschaftet. Der Mietvertrag läuft bis 2031. Ein separater Stromzähler ermöglicht eine klare Trennung des Stromverbrauchs vom übrigen Gebäudebetrieb.
Die Kombination aus hellen und modernen Büroflächen, repräsentativem Ausstellungsbereich, flexibler Hallenstruktur, Reinraumbereich und leistungsfähiger technischer Infrastruktur macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren und attraktiven Gewerbestandort.
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