5% di ammortamento fiscale - Vivere con stile su 94 m² o affittare con rendimento - The Roof Top Apartment

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento Roof Top – Abitare al primo piano e tuttavia sotto il tetto – ma senza spioventi – su terreno di proprietà di 324 m²

Un accesso indipendente tramite la scala esterna conduce all’appartamento luminoso, con una planimetria ben studiata.

Il tetto di questo appartamento è stato completamente risanato o ricostruito secondo gli attuali standard energetici.
Tutte le pareti e i soffitti sono stuccati a liscio e dipinti di bianco opaco. In questo modo avrete spazio per le vostre idee.
Tutti i pavimenti, ad eccezione del bagno, sono rivestiti con un pregiato pavimento di design dall’aspetto di listoni in rovere.

Tutti gli interruttori, le prese e le maniglie delle porte sono in nero opaco.

Dalla terrazza sul tetto si accede all’appartamento e ci si trova nell’ingresso, che rappresenta il punto centrale.

Da qui si accede alla grande cucina e al ripostiglio adiacente.
Senza separazioni e in open space, si passa al luminoso soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza sul tetto.

Dall’ingresso si raggiungono inoltre il WC per gli ospiti e l’ampia camera da letto con grande bagno en suite, ovvero un bagno adiacente alla camera da letto e dotato di finestra.
Questo convince per le piastrelle contemporanee color antracite e bianche, gli elementi bagno moderni, una grande vasca con doccia e parete in vetro e la rubinetteria di design nera.
Gli asciugamani si asciugano comodamente su un radiatore portasciugamani nero.
Il lavabo poggia su un mobiletto sottostante in muratura e piastrellato.
Nel bagno c’è spazio sufficiente per una lavatrice e un’asciugatrice.

La luminosa camera da letto esposta a sud, con un ulteriore accesso alla terrazza sul tetto, invita a sognare.
Un letto king-size, un grande armadio, una cassettiera con TV e una poltrona relax vi trovano comodamente posto.

I dati dell’attestato energetico sono ancora antecedenti alla ristrutturazione!!!
Un nuovo attestato energetico sarà disponibile dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione.

Un posto auto in garage sul terreno confinante direttamente adiacente può essere affittato per 60 € / mese.

Per l’immobile del 1955 è stata redatta una cosiddetta perizia sulla vita utile residua, che consente al proprietario, in caso di locazione dell’appartamento, di applicare fiscalmente un ammortamento del 5% per usura, invece del consueto 2% presso l’ufficio delle imposte.


Prezzo di acquisto appartamento: 295.000 €
Primo utilizzo dopo la ristrutturazione
Completamento previsto a novembre 2026
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo!




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Le immagini rappresentate mostrano esempi di arredamento. L’appartamento viene venduto non arredato, salvo diversa indicazione nella descrizione dell’immobile.

Altri

Note legali
Informazioni ai sensi dell’art. 5 della Legge sui servizi digitali (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Germania
Rappresentata dall’amministratore:
Thomas Schack
Contatti
Telefono: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Iscrizione al registro
Iscrizione al registro delle imprese.
Tribunale del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numero di registro: HRB 70450
Imposta sul valore aggiunto
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27a UStG:
DE457912382
Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e vicina al centro di Kaiserslautern. La strada residenziale o di accesso nel quartiere Grübentälchen combina un piacevole contesto abitativo con i vantaggi di un’infrastruttura urbana ben sviluppata.

Particolarmente degni di nota sono i brevi tragitti quotidiani: una fermata dell’autobus si trova già a circa 150 metri di distanza, mentre i negozi per le necessità quotidiane sono anch’essi rapidamente raggiungibili. Un supermercato dista circa 330 metri, mentre un panificio si trova addirittura a soli circa 80 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un asilo nido e istituti scolastici.

Il centro di Kaiserslautern dista solo circa 1,4 chilometri in linea d’aria e offre un’attraente zona pedonale, una variegata offerta gastronomica nonché numerosi negozi e servizi. Con il centro commerciale „K in Lautern“, con circa 100 negozi, il centro cittadino dispone inoltre di un’offerta commerciale diversificata.

Anche i collegamenti sono convincenti: la rete di autobus urbani consente di raggiungere comodamente diverse destinazioni all’interno di Kaiserslautern, mentre la stazione centrale si trova a circa 2 chilometri dall’immobile e offre buoni collegamenti con il traffico ferroviario regionale e a lunga percorrenza.

Kaiserslautern offre inoltre un’interessante combinazione di vita urbana, istruzione, ricerca e tempo libero. Gli istituti universitari e di ricerca caratterizzano la località e contribuiscono all’attrattiva a lungo termine della città come sede residenziale ed economica.

Nel complesso, la posizione si distingue per la riuscita combinazione di abitare vicino al centro, buoni servizi di prossimità e brevi distanze dai mezzi pubblici nonché dalle strutture formative e per il tempo libero. La località è quindi adatta sia a chi desidera abitarvi personalmente, sia a famiglie, lavoratori e investitori.