5% di ammortamento fiscale - Vivere con stile su 69 m² o affittare con rendimento – The Attic Apartment

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento in mansarda – Appartamento luminoso e ben isolato, attualmente affittato, all’ultimo piano - su terreno di proprietà di 324 m²

DG – Superficie abitabile 69,48 m²

attualmente
Canone di locazione netto: 6.600 €/anno
Acconto spese accessorie: 1.500 €/anno

presumibilmente dal 01.04.2027 *
Canone di locazione netto: 9.084 €/anno
Acconto spese accessorie: 1.500 €/anno

* Aumento del canone dopo l’annuncio di modernizzazione già effettuato e comunicato nei termini, ai sensi dei §§ 555c BGB, dell’08.11.2025


NOTA: Le immagini dell’immobile mostrate sono generate dall’IA e mostrano esempi di arredamento. A causa della situazione di locazione, qui non è possibile mostrare foto reali.


Ogni ambiente dispone di finestre, con pochi soffitti inclinati grazie ai grandi abbaini e un piacevole clima interno grazie al tetto riqualificato energeticamente.

Il tetto di questo appartamento è stato completamente risanato o ricostruito secondo gli attuali standard energetici.
Tutte le pareti sono intonacate in modo liscio o leggermente strutturato e dipinte di bianco opaco. In questo modo lasciano spazio alle proprie idee.
I soffitti sono in parte intonacati e dipinti di bianco e in parte rivestiti con tavole maschiate di alta qualità.
Le pareti basse del sottotetto / timpani con porte sono elaborate in legno e offrono ulteriore spazio contenitivo.
Attualmente i pavimenti sono rivestiti con laminato chiaro dall’aspetto legno.
Tutti gli interruttori, le prese e le maniglie delle porte sono bianchi.

Attraverso l’ingresso con corridoio adiacente si raggiunge il bagno con doccia, dotato di spazio per collocare una lavatrice.
Il bagno moderno convince con piastrelle contemporanee color antracite e bianche, una doccia, un lavabo e un WC.
Offre inoltre sufficienti superfici d’appoggio e una finestra.

La camera da letto esposta a sud è molto spaziosa e invita a sognare.
Qui trovano comodamente posto un letto king-size, un grande armadio, una cassettiera con TV e una poltrona relax.

La grande cucina è dotata di una cucina compatta (lavello, piano cottura, forno, cappa aspirante, pensili e basi).
C’è spazio anche per un tavolo da pranzo.

Il soggiorno luminoso e spazioso convince grazie alla luce naturale proveniente da due lati.
Vivere e lavorare contemporaneamente qui non è un problema.


I dati dell’attestato di prestazione energetica sono ancora aggiornati a prima della ristrutturazione!!!
Un nuovo attestato di prestazione energetica seguirà al completamento dei lavori di ristrutturazione

Per l’immobile del 1955 è stata redatta una cosiddetta perizia sulla vita utile residua, che consente al proprietario, in caso di locazione dell’appartamento, di applicare un ammortamento per usura pari al 5%, invece del consueto 2% nelDa considerare da parte dell’ufficio delle imposte.



Prezzo di acquisto dell’appartamento: 210.000 €
Vendita immediata!
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo!




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Le immagini raffigurate mostrano esempi di arredamento. L’appartamento viene venduto non arredato, salvo diversa indicazione nella descrizione dell’immobile.

Altri

Note legali
Informazioni ai sensi dell’art. 5 della Legge sui servizi digitali (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Germania
Rappresentata dall’amministratore:
Thomas Schack
Contatti
Telefono: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Iscrizione al registro
Iscrizione al registro delle imprese.
Tribunale del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numero di registro: HRB 70450
Imposta sul valore aggiunto
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27a UStG:
DE457912382
Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e vicina al centro di Kaiserslautern. La strada residenziale o di accesso nel quartiere Grübentälchen combina un piacevole contesto abitativo con i vantaggi di un’infrastruttura urbana ben sviluppata.

Particolarmente degni di nota sono i brevi tragitti quotidiani: una fermata dell’autobus si trova già a circa 150 metri di distanza, mentre i negozi per le necessità quotidiane sono anch’essi rapidamente raggiungibili. Un supermercato dista circa 330 metri, mentre un panificio si trova addirittura a soli circa 80 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un asilo nido e istituti scolastici.

Il centro di Kaiserslautern dista solo circa 1,4 chilometri in linea d’aria e offre un’attraente zona pedonale, una variegata offerta gastronomica nonché numerosi negozi e servizi. Con il centro commerciale „K in Lautern“, con circa 100 negozi, il centro cittadino dispone inoltre di un’offerta commerciale diversificata.

Anche i collegamenti sono convincenti: la rete di autobus urbani consente di raggiungere comodamente diverse destinazioni all’interno di Kaiserslautern, mentre la stazione centrale si trova a circa 2 chilometri dall’immobile e offre buoni collegamenti con il traffico ferroviario regionale e a lunga percorrenza.

Kaiserslautern offre inoltre un’interessante combinazione di vita urbana, istruzione, ricerca e tempo libero. Gli istituti universitari e di ricerca caratterizzano la località e contribuiscono all’attrattiva a lungo termine della città come sede residenziale ed economica.

Nel complesso, la posizione si distingue per la riuscita combinazione di abitare vicino al centro, buoni servizi di prossimità e brevi distanze dai mezzi pubblici nonché dalle strutture formative e per il tempo libero. La località è quindi adatta sia a chi desidera abitarvi personalmente, sia a famiglie, lavoratori e investitori.