| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 560 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 240 m² |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.229,17 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071565
Questa casa indipendente trifamiliare vicino al lago di Brombach offre uno spazio eccezionalmente ampio per chi desidera abitare in modo generoso, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto oppure combinare abitazione e utilizzo flessibile. Poiché tutte le unità sono completamente libere e disponibili, si presenta qui un’opportunità rara: sarete voi a decidere come utilizzare in futuro la casa – come grande abitazione familiare, soluzione multigenerazionale oppure combinazione di uso proprio e successiva locazione parziale.
L’edificio è stato costruito originariamente nel 1964 e nel corso degli anni è stato costantemente sottoposto a manutenzione e modernizzato in aspetti importanti. Sono particolarmente degni di nota l’impianto elettrico, rinnovato in gran parte nel 2017/2018, il riscaldamento centralizzato a gasolio del 2023 e la facciata esterna modernizzata nel 2025. Inoltre, diverse finestre sono già state sostituite con finestre in materiale plastico con doppi vetri. La casa offre quindi una solida base per l’ulteriore utilizzo e lo sviluppo individuale.
I ca. 240 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre unità abitative indipendenti. Proprio questa struttura rende l’immobile così versatile: le famiglie con maggiori esigenze di spazio possono utilizzare insieme diverse aree, mentre le famiglie numerose o più generazioni ricevono ciascuna i propri spazi privati. Genitori, figli adulti, nonni oppure anche un’area separata per home office o ospiti possono essere qui chiaramente separati e allo stesso tempo collegati sotto lo stesso tetto.
Un vantaggio particolare è rappresentato dall’appartamento al piano terra di ca. 100 m², con accesso privo di barriere architettoniche. L’ampliamento costruito nel 1978 consente l’accesso tramite una rampa e completa l’unità con una piccola terrazza esterna. Il piano terra è quindi particolarmente adatto per una vita quotidiana confortevole, per familiari anziani o per acquirenti che già oggi pensano a un utilizzo a lungo termine. L’appartamento necessita di una ristrutturazione o di lavori di rinnovo e offre quindi la possibilità di riprogettare completamente questa zona secondo i propri desideri.
Gli appartamenti al primo piano e nel sottotetto si presentano in buone condizioni e possono già costituire una buona base per l’ulteriore utilizzo. Anche qui, con interventi limitati, ad esempio nell’ambito delle cucine, è possibile creare moderne zone abitative. Ne risulta un immobile complessivo che non deve essere ripensato da zero, ma dispone già di una struttura chiara, sostanza e molteplici possibilità di utilizzo.
Il terreno di ca. 560 m² circonda la casa e offre aree verdi per il relax, il gioco e la vita insieme all’aperto. Che si tratti di un giardino familiare, di una zona salotto, di un orto o di un’area esterna di facile manutenzione, qui c’è spazio sufficiente per organizzare gli spazi esterni in base alle proprie esigenze quotidiane. Due posti auto coperti in garage, due posti auto esterni e un’ulteriore tettoia per auto con pratica area di deposito completano opportunamente l’offerta.
La posizione vicino al lago di Brombach unisce la tranquillità abitativa a numerose possibilità per il tempo libero. Il lago è raggiungibile in pochi minuti in auto e anche comodamente in bicicletta. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di buoni collegamenti con i centri abitati circostanti e con l’infrastruttura viaria sovraregionale. La posizione è quindi particolarmente adatta alle famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare all’accessibilità e alla praticità quotidiana.
Questa casa non è un immobile standard, bensì una spaziosa abitazione con molteplici possibilità. Si rivolge ad acquirenti che hanno bisogno di spazio, guardano al futuro e apprezzano la possibilità di utilizzare tre unità abitative libere da inquilini secondo le proprie esigenze. In particolare, per famiglie, famiglie numerose e progetti abitativi multigenerazionali, questo immobile offre una rara combinazione di superficie abitabile, giardino, flessibilità e qualità della posizione vicino al lago di Brombach.
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