Casa spaziosa con una particolare sensazione di ampiezza e molta privacy - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa con spazio per tutte le fasi della vita

Andreas Franzke di FALC Immobilien vi presenta questa particolare casa bifamiliare, completamente ristrutturata nel 2012, che unisce armoniosamente ampiezza, comfort abitativo e una versatile distribuzione degli spazi. In una posizione tranquilla e appartata nella frazione di Bachenau, nel comune di Gundelsheim, vi attende una casa su un terreno di 342 m² che, con circa 181 m² di superficie abitabile e sette stanze, offre molto spazio per idee abitative personalizzate. Pregiate piastrelle in pietra naturale e parquet in legno massello sottolineano il carattere di qualità degli ambienti e conferiscono al piano terra un’atmosfera raffinata e accogliente.

Al piano terra vi attende una distribuzione degli spazi aperta e conviviale. Il fulcro di questo livello è l’ampia zona giorno e pranzo di oltre 50 m², con cucina a vista adiacente. La zona giorno si distingue per la piacevole atmosfera ed è resa particolarmente accogliente da una stufa in maiolica. Soprattutto nelle giornate più fresche, qui si crea un’atmosfera confortevole che rende ancora più invitante il cuore della casa. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud-est. Il piccolo giardino adiacente, curato con gusto, offre un rifugio privato e si può godere senza grandi impegni. Accanto alla cucina si trova una pratica dispensa, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e rappresenta un complemento estremamente comodo, soprattutto per gli acquisti più consistenti.

Un bagno con doccia e WC e un ampio ingresso completano il piano terra. L’ingresso spazioso offre spazio sufficiente per ampi armadi guardaroba e crea una piacevole sensazione di ariosità già entrando in casa.

Il piano superiore dispone di ben quattro ulteriori camere da letto e offre quindi uno spazio eccezionale per una famiglia. Due stanze hanno accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest. Godetevi fantastici tramonti dopo una giornata di lavoro.

Il bagno con luce naturale di questo piano si presenta in una combinazione senza tempo di tonalità beige calde e accenti più scuri. Un elegante mosaico di piastrelle aggiunge particolari accenti decorativi. Con vasca e doccia, il bagno offre sia la possibilità di un bagno rilassante sia quella di una doccia veloce nella vita quotidiana.

Dal piano superiore si prosegue fino alla mansarda, dove vi attende un’ampia stanza. Questo La zona offre molta privacy e apre a molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di un rifugio per un adolescente, di una spaziosa camera per gli ospiti, di un atelier, di uno spazio di lavoro o anche di un’area privata per un familiare, ad esempio una suocera, qui è possibile creare uno spazio abitativo del tutto indipendente. Un ampio spazio di deposito accoglie gli oggetti utilizzati raramente.

Anche il piano interrato sorprende con spazi che vanno ben oltre le classiche cantine. Un ampio soggiorno o locale hobby offre spazio aggiuntivo per il tempo libero, il relax o momenti in compagnia. Anche qui una stufa in maiolica crea un’atmosfera speciale e rende il locale un vero valore aggiunto dell’immobile.

Un altro locale dispone di una sauna, di una doccia e della predisposizione per un WC. Qui è possibile sudare in modo salutare e rafforzare le difese immunitarie.

Il piano interrato è completato dal locale caldaia e da un ulteriore ripostiglio. Qui trova posto tutto ciò che non serve quotidianamente, come l’attrezzatura da campeggio, le decorazioni stagionali o altri oggetti ingombranti. In questo modo, nelle vere e proprie zone abitative rimane spazio sufficiente per ciò che conta.

Anche per quanto riguarda i posti auto, l’immobile offre ogni comodità. Un garage privato protegge il veicolo dagli agenti atmosferici e offre ulteriore spazio di deposito. Sotto il garage si trova altro spazio di deposito nella parte interrata. Proprio davanti è disponibile un ulteriore posto auto, così da poter parcheggiare comodamente due veicoli sul terreno di proprietà.

L’immobile è riscaldato da un impianto a pellet. Insieme alla stufa in maiolica, la casa offre così diverse possibilità per ottenere un calore confortevole e un’atmosfera abitativa piacevole. Attualmente l’impianto fotovoltaico, con una potenza di 5 kWp, genera un incentivo di circa 100 € al mese. A ciò si aggiunge naturalmente il vantaggio economico derivante dall’autoconsumo dell’energia prodotta e dalla conseguente riduzione dei costi correnti dell’elettricità.

Chi cerca una casa che unisca spazi abitativi generosi, accoglienti angoli di relax e uno spazio esterno privato troverà in questo immobile un’opportunità eccezionalmente versatile.

Mettetevi comodi e date già un’occhiata alla vostra futura casa dal divano. Per farlo, inserite il seguente link nella barra di ricerca del vostro browser: https://youtu.be/NiaI8mXIUwA?is=jetDJw2vxHVPx1Pn

Posizione