| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 666 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 569.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.024,90 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui la tranquillità trova spazio. La vita quotidiana diventa semplice. Privacy e apertura raggiungono un equilibrio armonioso. In questa casa indipendente unifamiliare, ampiamente modernizzata, prende forma proprio questa sensazione di benessere abitativo: su una superficie abitabile di ca. 141,37 m² e un terreno di ca. 666 m², con giardini anteriori e posteriori curati con amore.
La superficie abitabile comprende anche il giardino d’inverno riscaldato, che amplia armoniosamente la zona giorno e, grazie alle ampie vetrate, crea una piacevole continuità tra casa e giardino. Anche qui il riscaldamento presente garantisce un utilizzo confortevole in diverse stagioni.
La distribuzione degli spazi della casa è chiara e ben studiata, con ambienti che seguono un naturale flusso abitativo. Le cinque stanze complessive si sviluppano su due piani e offrono spazio sufficiente per la vita familiare, il lavoro da casa e momenti di relax in totale privacy. Per i veicoli sono disponibili diverse possibilità: la proprietà comprende quattro posti auto esterni e un posto auto in garage. Un pratico box portabiciclette all’esterno offre ulteriore spazio protetto per riporre biciclette e altri oggetti.
Dall’ingresso, un corridoio distribuisce il piano terra e conduce alle zone giorno principali. L’ampio soggiorno costituisce il confortevole fulcro della casa. Adiacente, la cucina con zona pranzo invita a cucinare, mangiare e trascorrere del tempo insieme.
Un elemento di particolare pregio è il giardino d’inverno riscaldato, che amplia la zona giorno e offre in ogni stagione uno spazio speciale con vista sul verde. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente, che collega piacevolmente gli spazi interni ed esterni.
Un’ulteriore stanza su questo piano è ideale come camera da letto, camera per gli ospiti o ufficio domestico e consente di vivere comodamente con brevi distanze. Un bagno moderno e un WC separato per gli ospiti completano funzionalmente il piano terra.
La scala conduce al piano superiore, dove prosegue il progetto degli spazi, studiato con cura. Tre camere da letto ben distribuite offrono spazio sufficiente per bambini, ospiti o hobby personali, senza compromettere il carattere accogliente della casa. Un ulteriore bagno moderno su questo piano garantisce maggiore comfort e una gestione più rilassata della quotidianità familiare.
Anche dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta a un livello moderno e orientato al futuro. In tutta la casa è installato un impianto di riscaldamento a pavimento, che garantisce garantendo una distribuzione del calore piacevole e uniforme. Un particolare vantaggio in termini di comfort è la regolazione individuale della temperatura nei singoli ambienti. La temperatura desiderata può così essere impostata separatamente in base all’uso e alle preferenze personali: ad esempio, una temperatura piacevolmente calda nella zona giorno, mentre le camere da letto o lo studio possono essere climatizzati individualmente.
Il riscaldamento è assicurato da una moderna pompa di calore, che ha solo circa tre anni. Il sistema energetico è integrato da un impianto fotovoltaico, anch’esso installato solo da circa due anni e del valore di circa 40.000 €. L’impianto fotovoltaico fa parte della casa ed è già interamente incluso nel prezzo d’acquisto. Il futuro proprietario potrà quindi beneficiare immediatamente di un moderno impianto per la produzione autonoma di energia elettrica, senza dover prevedere costi aggiuntivi per l’acquisto.
La caldaia a gas, ancora presente nella casa e risalente al 2011, offre ulteriore flessibilità. Attualmente è disattivata e non in funzione, ma non è stata rimossa. In caso di necessità, può essere rimessa in funzione, offrendo così un’alternativa o una riserva aggiuntiva rispetto all’impianto di riscaldamento esistente.
Anche il piano interrato offre più dei classici spazi di deposito. Oltre a una pratica lavanderia, sono disponibili diversi locali cantina, utilizzabili ad esempio come area hobby, laboratorio, palestra o deposito.
Uno dei locali cantina offre inoltre un potenziale particolare: sono già presenti due grandi finestre e un radiatore. Vi sono quindi buone condizioni per ampliare ulteriormente il locale, se necessario, e destinarlo a un uso di livello superiore. L’eventuale ammissibilità urbanistica dell’utilizzo come spazio abitativo e la relativa portata dovranno essere verificate separatamente, se necessario.
L’ampio terreno di circa 666 m² offre molto spazio per il relax, il tempo libero e la vita familiare. Il giardino anteriore e quello posteriore sono curati e sottolineano il carattere privato della casa indipendente. Il box per il deposito delle biciclette e i cinque posti auto complessivi – quattro posti auto esterni e un posto auto in garage – rendono l’immobile particolarmente pratico anche nella vita quotidiana.
Questa casa combina ambienti spaziosi, tecnologia energetica moderna, una distribuzione degli spazi ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. La combinazione di circa 141,37 m² di superficie abitabile, inclusa la veranda riscaldata, riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutta la casa, Una moderna pompa di calore, un impianto fotovoltaico del valore di circa 40.000 €, un impianto di riscaldamento a gas aggiuntivo, un ampio terreno e numerose possibilità di parcheggio creano una casa che ha molto da offrire sia oggi sia in ottica futura.
Una casa con spazio per vivere, possibilità di esprimersi individualmente e dotazioni tecniche che combinano il comfort abitativo moderno con un concetto energetico al passo con i tempi.
Nota sulle immagini:
Una parte delle immagini degli interni utilizzate in questo exposé è stata ottimizzata visivamente mediante intelligenza artificiale (IA). Questa elaborazione serve esclusivamente a illustrare meglio possibili soluzioni d’arredo e a evidenziare il potenziale degli ambienti.
La struttura edilizia, la distribuzione degli spazi, le proporzioni e le dotazioni dell’immobile non sono state modificate. Pareti, porte, finestre, pavimenti e altre caratteristiche essenziali corrispondono allo stato effettivo dell’immobile. Anche gran parte degli arredi esistenti è stata mantenuta invariata o integrata soltanto con discrezione.
Le visualizzazioni IA intendono aiutare gli interessati a immaginare meglio gli ambienti in un’atmosfera moderna e accogliente. Ai fini dell’acquisto, naturalmente, fanno fede lo stato effettivo dell’immobile e la visita di persona.
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