Ihr neues Familienzuhause – freistehendes Haus mit PV, Wintergarten & Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In diesem freistehenden und umfassend modernisierten Einfamilienhaus entfaltet sich genau dieses Wohngefühl – auf ca. 141,37 m² Wohnfläche und einem ca. 666 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorder- und Hintergarten.

Zur Wohnfläche gehört auch der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und dank seiner großzügigen Verglasung einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Auch hier sorgt die vorhandene Heizung für eine angenehme Nutzung zu unterschiedlichen Jahreszeiten.

Der Zuschnitt des Hauses wirkt klar und durchdacht, die Räume folgen einem natürlichen Wohnfluss. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und schaffen ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Zum Haus gehören vier Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Eine praktische Fahrradabstellbox im Außenbereich bietet zusätzlichen geschützten Stauraum für Fahrräder und weitere Gegenstände.

Vom Eingangsbereich aus erschließt ein Flur das Erdgeschoss und führt in die zentralen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend lädt die Küche mit Essbereich dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu essen und Zeit miteinander zu verbringen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz mit Blick ins Grüne bietet. Durch die großen Glasflächen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, die Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Über das Treppenhaus setzt sich das durchdachte Raumkonzept im Obergeschoss fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Hobbys, ohne den wohnlichen Charakter des Hauses zu verlieren. Ein weiteres modernes Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Familienalltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zukunftsorientierten Niveau. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein besonderer Komfortvorteil liegt in der individuellen Temperaturregelung der einzelnen Räume. So lässt sich die gewünschte Raumtemperatur je nach Nutzung und persönlichem Wärmeempfinden separat einstellen – beispielsweise im Wohnbereich angenehm warm, während Schlaf- oder Arbeitszimmer individuell temperiert werden können.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die erst ca. drei Jahre alt ist. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die erst rund zwei Jahre alt ist und einen Wert von ca. 40.000 € aufweist. Die Photovoltaikanlage gehört zum Haus und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Damit profitiert der zukünftige Eigentümer unmittelbar von einer modernen Anlage zur eigenen Stromerzeugung, ohne hierfür zusätzliche Anschaffungskosten einplanen zu müssen.

Zusätzliche Flexibilität bietet die weiterhin im Haus vorhandene Gasheizung aus dem Baujahr 2011. Diese ist derzeit abgemeldet und nicht in Betrieb, wurde jedoch nicht entfernt. Bei entsprechendem Bedarf kann sie wieder in Betrieb genommen werden und bietet damit eine zusätzliche Alternative bzw. Reserve zum bestehenden Heizsystem.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Lagerfläche. Neben einer praktischen Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Fitness- oder Lagerbereich nutzen lassen.

Einer der Kellerräume bietet darüber hinaus besonderes Potenzial: Hier sind bereits zwei große Fenster sowie ein Heizkörper vorhanden. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen, den Raum bei Bedarf weiter auszubauen und einer höherwertigen Nutzung zuzuführen. Ob und in welchem Umfang eine Nutzung als Wohnraum baurechtlich zulässig ist, wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 666 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Vorder- und Hintergarten sind gepflegt angelegt und unterstreichen den privaten Charakter des freistehenden Hauses. Die Fahrradabstellbox sowie die insgesamt fünf Pkw-Stellmöglichkeiten – vier Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz – machen die Immobilie auch im Alltag besonders praktisch.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Energietechnik, einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 141,37 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten, individuell regulierbarer Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage im Wert von ca. 40.000 €, zusätzlicher Gasheizung, großzügigem Grundstück und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten schafft ein Zuhause, das sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft viel zu bieten hat.

Ein Haus mit Platz zum Leben, Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und einer technischen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept verbindet.

Hinweis zu den Bildern:

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurde mittels künstlicher Intelligenz (KI) visuell optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und soll das Potenzial der Räume hervorheben.

Die bauliche Beschaffenheit, Raumaufteilung, Größenverhältnisse sowie die Ausstattung der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Wände, Türen, Fenster, Bodenbeläge und sonstige wesentliche Merkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Auch ein Großteil der vorhandenen Möblierung wurde unverändert übernommen oder lediglich dezent ergänzt.

Die KI-Visualisierungen sollen Interessenten dabei unterstützen, sich die Wohnräume in einem modernen und wohnlichen Ambiente besser vorstellen zu können. Maßgeblich für den Kaufgegenstand bleibt selbstverständlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die persönliche Besichtigung.

Lage