| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 720 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 819.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.287,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente offre un'ampia disposizione degli ambienti su una superficie abitabile di circa 191 m². Con un totale di 5 locali luminosi, l'immobile offre lo spazio perfetto per tutta la famiglia, per gli hobby o per lavorare indisturbati in home office.
Il cuore della casa è la zona giorno-pranzo di 49 m² con un accogliente camino. Una cucina componibile completamente attrezzata è inclusa nell'offerta. Dalla sala da pranzo si accede alla terrazza coperta e al giardino curato con amore: qui i bambini hanno spazio sufficiente per giocare, gli appassionati di giardinaggio possono dare libero sfogo alla propria creatività e il giardino offre lo scenario perfetto per rilassanti serate barbecue.
Al 1° piano si trovano 3 camere da letto, un bagno con doccia e un bagno completo. Sul lato del giardino, esposto a sud-ovest, si trova un ulteriore balcone.
Il sottotetto è completamente rifinito e offre numerose possibilità di utilizzo personalizzato.
La proprietà comprende un garage. Il lungo vialetto offre spazio sufficiente per almeno due autovetture. Grazie alla completa presenza di cantina sotto l'edificio, sono disponibili ulteriore spazio di stoccaggio o spazio per un'officina.
Nel 2025 è stata installata una pompa di calore Viessmann.
- Posizione centrale in una tranquilla strada residenziale
- circa 191 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 720 m²
- 5 locali, 2 bagni, 1 WC per gli ospiti
- Giardino non visibile dall'esterno con casetta da giardino
- Cucina componibile moderna
- Stufa a camino
- Ampio balcone con vista sul giardino
- Completamente interrato
- Pompa di calore Viessmann del 2025
- Classe di efficienza energetica C - facciata, incluso il piano interrato, coibentata
- Senza provvigione
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L’immobile si trova in una zona residenziale privilegiata di Leverkusen, caratterizzata da case indipendenti nelle immediate vicinanze. Qui si vive in grande tranquillità, ma comunque in posizione centrale. Ampie aree verdi e sportive, nonché un vicino centro benessere, offrono un contesto attraente per fitness, tempo libero e relax. Il Wilhelm-Dopatka-Park, con sentieri per passeggiate lungo la Dhünn, aree verdi e parco giochi, dista solo circa 5 minuti a piedi. Il centro città, con un’ampia galleria commerciale nella Rathaus-Galerie, ristoranti, medici e altro, è raggiungibile in soli 4 minuti d’auto. La fermata dell’autobus più vicina dista 200 m. Un asilo, un liceo e una scuola secondaria sono raggiungibili a piedi; scuole primarie e altri istituti superiori si trovano nelle immediate vicinanze.
I collegamenti con il trasporto pubblico garantiscono ottime connessioni all’interno della città, nonché in direzione di Colonia (stazione centrale circa 14 min.) e Düsseldorf (stazione centrale circa 16 min.), offrendo così una posizione di partenza interessante per i pendolari. Grazie ai vicini accessi alle autostrade A1 e A3, vi è inoltre un eccellente collegamento con l’intera regione Reno-Ruhr.
La combinazione di un contesto residenziale tranquillo e verde, della vicinanza immediata al centro di Leverkusen, di un’infrastruttura a misura di famiglia e di eccellenti collegamenti stradali e con i mezzi pubblici rende questa posizione un attraente centro di vita, con un’elevata qualità abitativa.
350.000 € Casa di charme51373 Leverkusen– Wiesdorf
669.000 € Casa completamente ristrutturata in posizione centrale con classe energetica A – molto spazio per la famiglia e l’home office51373 Leverkusen
999.000 € Abitare esclusivo al Kurtekotten / Leverkusen-Wiesdorf51373 Leverkusen
