CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
577 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
243 m²
Certificato di energia
F
163 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.050.000 €
Prezzo per m2
5.833,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In una posizione eccellente a Krailling (7 minuti dalla S-Bahn, 5 dalla via dello shopping di Planegg e 3 dal fiume Würm), si trova questa bella casa bifamiliare, in una posizione assolutamente tranquilla. I 180 metri quadrati di superficie abitabile sono distribuiti su due piani oltre al seminterrato: l’ideale per una famiglia. La casa, accogliente, si distingue per gli ambienti spaziosi, la disposizione ben studiata e le numerose possibilità di utilizzo. La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è pertanto esente da provvigioni.
Al piano terra si trovano il soggiorno eccezionalmente spazioso e inondato di luce, con cucina a vista, oltre a un ripostiglio e a un bagno per gli ospiti. Attraverso un’ampia scala in marmo si raggiunge il primo piano, dove si trovano due stanze luminose (per bambini) e un’ulteriore stanza molto grande e soleggiata (tutte con accesso al balcone che si estende per tutta la lunghezza), il bagno e una mezza stanza.
Nella stanza grande, una scala samba (a mezzi gradini) conduce a una galleria nel sottotetto ristrutturato e a un’ulteriore accogliente stanza mansardata.
Anche il seminterrato offre molteplici possibilità di utilizzo. Due dei quattro locali del seminterrato hanno caratteristiche abitative, con molta luce naturale e dotazioni complete. In particolare, la stanza grande può essere utilizzata come ufficio, sala hobby, camera per gli ospiti o spazio abitativo. Sono inoltre presenti una "lavanderia" e, sotto il garage, un locale cantina non riscaldato e asciutto.
La cucina, il bagno e il bagno per gli ospiti necessitano di ammodernamento.
Sono disponibili un garage e un posto auto scoperto.
Il grande giardino è magnificamente rigoglioso e offre tutto ciò che una famiglia o un/a giardiniere/a possa desiderare: molto spazio per giocare, una ricca fioritura per tutto l’anno e alberi da frutto. Grazie alla posizione arretrata della casa, alla fine di un vialetto lungo circa 50 metri, per il quale esiste un diritto di passaggio, la casa e il giardino sono difficilmente visibili e molto tranquilli.
Vendita diretta da parte dei proprietari e pertanto esente da provvigioni. L’immobile è disponibile da subito. In caso di più interessati, si svolgerà una procedura di gara.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Parquet pregiato in rovere nel soggiorno Camino aperto con legnaia nel soggiorno
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in Luitpoldstraße a Krailling. Il comune, nella splendida valle del Würm, offre tutto ciò che si possa desiderare: possibilità di fare acquisti, collegamenti con i trasporti pubblici, scuole e asili, possibilità di praticare sport ecc. Per raggiungere il centro di Monaco di Baviera occorrono appena 30 min con la S-Bahn e circa altrettanto per il lago di Starnberg. Krailling appartiene già al distretto di Starnberg, ma la stazione S-Bahn più vicina, "Planegg", si trova ancora all’interno dell’anello ferroviario interno.
