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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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In toller Lage in Krailling (7 Minuten zur S-Bahn, 5 zur Einkaufsstraße in Planegg und 3 zur Würm), liegt vollkommen ruhig diese schöne Doppelhaushälfte . 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke plus Keller - ideal für eine Familie. Das freundliche Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung aus. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei.
Im EG liegen das außergewöhnlich großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine Kammer und ein Gäste WC. Über eine breite Marmortreppe gelangt man in das 1. OG, in dem sich zwei helle (Kinder-)Zimmer und ein weiteres sehr großes, sonniges Zimmer (alle mit Zugang zum durchgehenden Balkon), das Bad sowie ein halbes Zimmer befinden.
In dem großen Zimmer führt eine Sambatreppe (halbe Stufen) auf eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie in ein weiteres freundliches Dachzimmer.
Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Kellerräume haben Wohnraumcharakter mit viel Tageslicht und voller Ausstattung. Insbesondere das große Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wohnraum dienen. Weiterhin gibt es eine "Waschküche" und unter der Garage einen ungeheizten, trockenen Kellerraum.
Küche, Bad und Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung.
Eine Garage und ein offener Stellplatz sind vorhanden.
Der große Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet alles, was eine Familie oder ein/e Gärtner/in sich wünscht: viel Platz zum Spielen, Blumenpracht das ganze Gartenjahr hindurch und Obstbäume. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Ende einer ca. 50 Meter langen Einfahrt, für die ein Wegerecht besteht, sind Haus und Garten kaum einsehbar und sehr ruhig.
Verkauf direkt durch die Eigentümer und daher provisionsfrei. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Bei mehreren Interessenten wird eine Bieterverfahren stattfinden.
Ausstattung laut Anbieter
Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Luitpoldstraße in Krailling. Die Gemeinde im wunderschönen Würmtal bietet alles, was man sich wünschen kann: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. In die Münchner Innenstadt sind es knappe 30 min mit der S-Bahn und ca. genauso weit zum Starnberger See. Krailling gehört bereits zum Landkreis Starnberg, die nächstgelegene S-Bahnstation "Planegg" liegt aber noch im inneren Bahnring.
