| Wohnfläche ca. | 631 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 9 |
| Zimmer | 19,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 18 |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1003 m² |
| Kaufpreis | 1.389.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.201,27 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße von Eppelheim. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und 1992 durch eine Dachaufstockung erweitert. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile und nachhaltige Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 631 m², verteilt auf 13 unterschiedlich große Wohnungen zwischen 1,5- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Damit deckt das Haus ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 270 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend für Dienstleister, Büros oder kleinere Handelsbetriebe eignen, bietet die Immobilie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 100.000 € inkl. kalter Nebenkosten. Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser tragen die Mieter selbst. Geheizt wird über wohnungsweise installierte Gasheizungen bzw. Gasboiler, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Nettokaltmiete aktuell ca. 85.000 Euro pro Jahr mit Steigerungspotential.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden immer bei Mieterwechsel saniert und die meisten befinden sich im guten Zustand ohne weiteren Handlungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Daches im Jahr 1992 im rechten Gebäudeflügel, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen, Videos und Bilder der Wohnungen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
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