investire senza pensieri: appartamento per assistenza con rendimento locativo iniziale del 4% e contratto di locazione a lungo termine

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

qui si presenta l'opportunità di acquistare un appartamento per anziani ultramoderno (facoltativamente anche 2) in posizione centrale, vicina al centro di Norimberga, con buoni collegamenti.

I vostri vantaggi:
- appartamento affittato a lungo termine, canone percepito immediatamente dall'acquisto
- edificio energeticamente ultramoderno con classe di efficienza energetica A
- il canone viene corrisposto indipendentemente dall'occupazione
- il canone è protetto dall'inflazione. Gli aumenti del canone sono concordati contrattualmente e si orientano all'inflazione.
- nessun onere amministrativo per inquilino e immobile, poiché il conduttore si fa carico dell'obbligo di manutenzione ordinaria e delle riparazioni estetiche, nonché dei costi assicurativi. Le spese condominiali mensili comprendono pertanto solo l'onorario dell'amministratore e la quota proporzionale del fondo di riserva (tetto e struttura).

- La gestione all-in è parte integrante del contratto
- il contratto di locazione ha una durata di 20 anni (durata residua superiore a 10 anni più 2 opzioni di proroga di 5 anni ciascuna per il gestore)
- la società conduttrice opera sul mercato dall'inizio degli anni '70 ed è presente in oltre 40 sedi in tutta la Germania. L'azienda di medie dimensioni dispone di una comprovata e straordinaria esperienza nel settore.

Superficie abitabile:
In un appartamento all'interno di un centro per anziani, la superficie affittabile costituisce la base per la determinazione del canone. Qui la superficie affittabile è composta dalla pura superficie abitabile di 22 mq e dalla superficie comune proporzionale di 30,4 mq. La quota di comproprietà sull'intera struttura corrisponde quindi a una superficie di 52,4 mq.

Particolarità:
- non si tratta di un classico contratto di locazione abitativa. Poiché in questo caso l'inquilino è un'azienda, non si applicano i limiti agli aumenti dei canoni, il canone di riferimento né le disposizioni di tutela degli inquilini previste normalmente per gli appartamenti.
- qui vengono accolte e assistite esclusivamente persone (prevalentemente anziane) bisognose di assistenza.
- Il canone si orienta ai costi della vita e viene concordato con le casse di assistenza. Inoltre, il canone viene adeguato all'inflazione (indicizzato).
- Sebbene l'uso personale dell'appartamento non sia possibile, all'acquirente viene concesso per i casi di necessità un diritto di occupazione preferenziale garantito contrattualmente. Tale diritto di occupazione può essere utilizzato anche per familiari bisognosi.

Cos'altro è utile sapere:
- Il conduttore si fa carico delle riparazioni estetiche e della manutenzione ordinaria.
- Nel fondo di riserva sono stati accantonati circa 200.000 Euro per l'intero edificio.
- il canone di locazione in rapporto al prezzo di acquisto è pari a circa il 4%.

Canone annuo: 6.864 Euro
Contributo annuale per Gestione dell’immobile e fondo di riserva: 360 euro
Pagamento mensile dell’affitto: 542 euro.

Quota dell’edificio sul prezzo d’acquisto 92% in euro 160.080. Ammortamento fiscale annuo dell’edificio circa 3.202.

Conclusione: acquistate un appartamento di costruzione modernissima, con la massima efficienza energetica e un contratto di locazione a lungo termine. L’affitto è stato ed è sempre pagato puntualmente e per intero.
Richiedete pure senza impegno l’esposizione dettagliata con i documenti dell’immobile e venite a conoscere l’edificio durante una visita.

Posizione