Blick auf rückwärtige Seite
Lageplan mit Nachbarbebauung
Das Grundstück in Staaken
Grundstücksplan: 1983m²
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 1983 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno edificabile con fabbricati esistenti · 1.983 m² · Berlin-Staaken, località Albrechtshof
Senza commissioni, direttamente dalla comunione dei proprietari
È in vendita un terreno di 1.983 m² a Berlin-Staaken, a pochi minuti a piedi dalla stazione di Albrechtshof. È largo 25 m, profondo poco meno di 80 m e ha una forma pressoché rettangolare. Di questi, 1.883 m² sono terreno edificabile; i restanti 100 m² costituiscono una striscia davanti alla recinzione, utilizzata come parcheggio e parte della carreggiata. Nella parte anteriore sorgono due case residenziali esistenti a un piano. Saranno consegnate libere da rapporti di locazione e sono offerte come immobili da demolire; il prezzo di acquisto è calcolato come prezzo del terreno. L’acquirente dovrà richiedere le autorizzazioni necessarie per la demolizione e la nuova costruzione. La parte posteriore è priva di edifici residenziali.
Ideale per promotori immobiliari e imprese edili, così come per comunità di committenti. La costruzione sul terreno confinante, di forma pressoché identica, fornisce un’indicazione di un possibile sviluppo con case bifamiliari per quattro famiglie.
Anche altri terreni profondi nella stessa strada sono edificati con tre o quattro case residenziali in seconda e terza fila.
L’effettiva edificabilità dovrà essere verificata dall’acquirente.
DATI PRINCIPALI
• Terreno: 1.983 m², di cui 1.883 m² edificabili e 100 m² di fascia stradale (parcheggio e parte della carreggiata)
• Fronte stradale 25 m, profondità ca. 79 m
• completamente urbanizzato
• Fabbricati esistenti: 2 case residenziali con 1 piano fuori terra ciascuna, immobili da demolire
• Normativa urbanistica: nessun piano regolatore vigente, edificazione ai sensi del § 34 BauGB (inserimento nel contesto circostante)
• nessuna commissione a carico dell’acquirente
• vendita esclusivamente dell’intero terreno
A CHI È ADATTO IL TERRENO
• Imprese di sviluppo immobiliare e imprese edili: potenziale per la costruzione di una casa bifamiliare, sul modello del lotto confinante
• Comunità di costruttori: da due a quattro famiglie condividono il terreno e i costi di costruzione, risparmiando il margine dell’impresa di sviluppo immobiliare
• Acquirenti per uso personale: costruire la propria casa e cedere una porzione di casa bifamiliare o una parte del terreno (acquisto inizialmente dell’intero terreno; l’eventuale suddivisione successiva è a carico dell’acquirente)
• Investitori immobiliari: nuova costruzione da destinare alla locazione
DOCUMENTAZIONE E PROCEDURA
Comunicheremo l’indirizzo esatto dopo aver ricevuto un contatto. Gli interessati seri riceveranno quindi via e-mail l’esposizione completa, con planimetria e foto aerea. Visita previo accordo.
Nel messaggio indicate il vostro nome (per le aziende, la ragione sociale), il numero di telefono, l’indirizzo e-mail e una breve descrizione del vostro progetto. Risponderemo prima alle richieste complete di tutti i dati di contatto.
Le indicazioni relative alla possibilità di edificazione non sono vincolanti e devono essere verificate dall’acquirente. Salvo errori e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in tranquillità e in un contesto idilliaco, senza rinunciare alla comodità di raggiungere rapidamente la città: il terreno si trova in un quartiere residenziale consolidato, con case unifamiliari e bifamiliari, al margine occidentale di Spandau. Le strade di accesso sono strette e poco trafficate; i lotti sono profondi, con ampi giardini e alberi secolari. Il quartiere ha il carattere di una città-giardino.
I collegamenti sono comunque ottimi. La stazione ferroviaria di Albrechtshof è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Con il treno regionale si arriva a Spandau in ca. 5 minuti e alla stazione centrale in ca. 20 minuti, senza cambi, nel cuore del centro di Berlino.
Il confine comunale con Falkensee dista solo circa 200 metri. La città più grande dell’Havelland è cresciuta molto negli ultimi decenni ed è molto amata dalle famiglie; offre il lago Falkenhagener See, numerosi negozi e la nuova piscina coperta, a circa un chilometro di distanza. In estate attira inoltre la piscina all’aperto Staaken-West.
La natura è a pochi passi. A circa un chilometro a est iniziano le Spektewiesen, con pascoli, prati e piccoli laghi. Nel fine settimana vale la pena fare un giro in bicicletta lungo il Mauerweg, seguendo il confine regionale, salendo sull’Hahneberg e tornando passando per il vecchio centro storico di Staaken, con la sua chiesa in pietra di campo del XV secolo. Negozi, scuole e asili si trovano nelle vicinanze.
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