Viel Platz für Ihr Bauvorhaben: 1.983 m² Baugrundstück in Berlin-Staaken, provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Baugrundstück mit Altbestand · 1.983 m² · Berlin-Staaken, Ortslage Albrechtshof
Provisionsfrei direkt von der Eigentümergemeinschaft

Verkauft wird ein 1.983 m² großes Grundstück in Berlin-Staaken, wenige Gehminuten vom Bahnhof Albrechtshof. Es ist 25 m breit, knapp 80 m tief und nahezu rechteckig geschnitten. Davon sind 1.883 m² Bauland, die übrigen 100 m² sind ein Streifen vor dem Zaun, der als Parkstreifen und Teil der Fahrbahn genutzt wird. Im vorderen Teil stehen zwei eingeschossige Wohnhäuser aus dem Bestand. Sie werden frei von Mietverhältnissen übergeben und als Abrissobjekte angeboten; der Kaufpreis ist als Grundstückspreis kalkuliert. Erforderliche Genehmigungen für Abriss und Neubebauung sind vom Käufer einzuholen. Der rückwärtige Teil ist frei von Wohngebäuden.

Ideal geeignet für Bauträger und Baufirmen ebenso wie für Bauherrengemeinschaften. Die Bebauung des fast identisch geschnittenen Nachbargrundstücks bietet einen Anhaltspunkt für eine mögliche Entwicklung mit Doppelhäusern für vier Familien.
Auch weitere tiefe Grundstücke in derselben Straße sind mit drei bis vier Wohnhäusern in zweiter und dritter Reihe bebaut.
Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

ECKDATEN
• Grundstück: 1.983 m², davon 1.883 m² Bauland und 100 m² Straßenland-Streifen (Parkstreifen und Teil der Fahrbahn)
• Straßenfront 25 m, Tiefe ca. 79 m
• voll erschlossen
• Bestand: 2 Wohnhäuser mit je 1 Vollgeschoss, Abrissobjekte
• Planungsrecht: kein Bebauungsplan festgesetzt, Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebung)
• keine Käuferprovision
• Verkauf nur als Gesamtgrundstück

Sonstiges

FÜR WEN DAS GRUNDSTÜCK PASST
• Bauträger und Baufirmen: Potenzial für eine Doppelhausbebauung nach dem Vorbild des Nachbargrundstücks
• Bauherrengemeinschaften: zwei bis vier Familien teilen sich Grundstück und Baukosten und sparen die Bauträgermarge
• Selbstnutzer: eigenes Haus bauen und eine Doppelhaushälfte oder einen Grundstücksteil weitergeben (Erwerb zunächst als Gesamtgrundstück; eine spätere Aufteilung ist vom Käufer zu prüfen)
• Bestandshalter: Neubau zur Vermietung

UNTERLAGEN UND ABLAUF
Die genaue Adresse nennen wir nach Kontaktaufnahme. Ernsthafte Interessenten erhalten dann das vollständige Exposé mit Lageplan und Luftbild per E-Mail. Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte nennen Sie in Ihrer Nachricht Ihren Namen (bei Unternehmen den Firmennamen), Telefonnummer, E-Mail-Adresse und kurz Ihr Vorhaben. Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten wir zuerst.


Angaben zur Bebaubarkeit sind unverbindlich und vom Käufer zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig und idyllisch wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein: Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Siedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern am westlichen Stadtrand von Spandau. Die Anliegerstraßen sind schmal und kaum befahren, die Grundstücke tief, mit großen Gärten und altem Baumbestand. Die Siedlung hat den Charakter einer Gartenstadt.

Die Anbindung ist trotzdem sehr gut. Der Bahnhof Albrechtshof liegt wenige Gehminuten entfernt. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 5 Minuten in Spandau und in ca. 20 Minuten ohne Umstieg am Hauptbahnhof, mitten in der Berliner Innenstadt.

Die Stadtgrenze zu Falkensee ist nur rund 200 Meter entfernt. Die größte Stadt im Havelland ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen und bei Familien sehr beliebt, mit dem Falkenhagener See, vielen Geschäften und dem neuen Hallenbad, rund einen Kilometer entfernt. Im Sommer lockt außerdem das Freibad Staaken-West.

Ins Grüne ist es nicht weit. Rund einen Kilometer östlich beginnen die Spektewiesen mit Weiden, Wiesen und kleinen Seen. Am Wochenende lohnt eine Radtour über den Mauerweg entlang der Landesgrenze, hinauf auf den Hahneberg und zurück am alten Dorfkern von Staaken vorbei, mit seiner Feldsteinkirche aus dem 15. Jahrhundert. Einkauf, Schulen und Kitas liegen im Umfeld.