| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 154 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 9 |
| Prezzo di acquisto | 478.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.103,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttico su due piani con galleria e spaziosa terrazza panoramica sul tetto
Questo attico si estende sugli ultimi due piani di un edificio ben curato con più unità abitative a Colonia-Weiden, vicino al Rhein Center. L’appartamento di circa 155 m² è comodamente raggiungibile con l’ascensore.
È molto più di un semplice appartamento: grazie alla disposizione su due livelli, alla planimetria accattivante e all’ampia sensazione di spazio, trasmette il carattere di una casa nella casa. La grande quantità di luce naturale e la configurazione open space creano un’atmosfera piacevole.
Questo attico è un vero gioiello per intenditori: la sua posizione nel grattacielo più occidentale di Colonia offre una vista libera e sconfinata, fin dove arriva lo sguardo. Inoltre, il piano dell’attico è raggiungibile solo utilizzando una chiave esclusiva dell’ascensore.
Il fulcro del livello abitativo inferiore è l’ampia zona soggiorno/pranzo di circa 38 m², con una galleria aperta e un’altezza dei locali di circa 6 metri. Le grandi finestre panoramiche su entrambi i livelli garantiscono molta luce naturale e sono state recentemente completamente sostituite con moderne finestre ad alta efficienza energetica. La sostituzione delle finestre ha comportato un investimento di oltre 50.000 € circa e coniuga l’architettura generosa dell’appartamento con il comfort abitativo contemporaneo e una migliore efficienza energetica.
Dalla zona soggiorno/pranzo e dalla cucina arredata adiacente si accede direttamente alla spaziosa terrazza panoramica sul tetto. La cucina è dotata di piano cottura, forno e frigorifero. Il lavello e il rubinetto del lavello sono stati recentemente sostituiti.
La terrazza sul tetto offre molta privacy e diverse aree per sedersi, rilassarsi o mangiare insieme. Le zone soleggiate e ombreggiate consentono un utilizzo flessibile durante tutta la giornata. Una tenda da sole elettrica garantisce, se necessario, un’ulteriore protezione dal sole.
Il parquet è stato appena levigato e nuovamente oliato. Si presenta in condizioni curate e di alta qualità.
Al livello inferiore, oltre alla zona soggiorno/pranzo, si trovano un’ulteriore stanza con finestre a tutta altezza e accesso privato alla terrazza, nonché un moderno bagno con doccia. Il bagno dispone di un nuovo lavabo in marmo e di una nuova rubinetteria. Due ripostigli con attacco per la lavatrice e un ampio armadio a muro offrono ulteriore spazio contenitivo.
Attraverso una moderna scala in legno con eleganti elementi in vetro si accede al livello abitativo superiore. Qui si trovano la galleria aperta, altre due stanze e un bagno con vasca. La La galleria offre spazio aggiuntivo, che a seconda delle necessità può essere utilizzato, ad esempio, come area di lavoro o cabina armadio walk-in.
All'appartamento appartengono inoltre una cantina e un posto auto nel garage sotterraneo condominiale.
- Presenti 2 climatizzatori mobili De'Longhi
- 2 grandi tende da sole estensibili elettricamente sulla terrazza sul tetto
- Moderne finestre panoramiche ad alta efficienza energetica su entrambi i livelli abitativi, recentemente completamente rinnovate
- Pavimento in parquet (non laminato né finto), appena levigato e nuovamente oliato
- Cucina arredata con piano cottura, forno e frigorifero
- Lavello e rubinetteria della cucina recentemente rinnovati
- Nuovo lavabo in marmo e nuova rubinetteria nel bagno al piano inferiore
- 2 ripostigli con attacco per lavatrice e scaffalatura integrata
- Posto auto nel garage sotterraneo
- Cantina con armadi
Interessante anche per gli investitori: con un canone netto a freddo conforme al mercato di circa 2.100–2.400 € al mese, il penthouse offre condizioni interessanti anche per la locazione.
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Il penthouse si trova nel rinomato quartiere di Weiden a Colonia, a pochi minuti a piedi dal Rhein Center. Particolarmente pratica è l’ampia scelta offerta dal Rhein Center. Oltre ai negozi per le necessità quotidiane, vi si trovano numerosi negozi di moda e marchi per i quali altrimenti spesso sarebbe necessario recarsi nel centro di Colonia.
Inoltre, asili, scuole (in particolare la scuola primaria Claren Hof e il liceo GBG) e strutture mediche come il MRT Center ecc. sono rapidamente raggiungibili. Allo stesso tempo, le aree verdi circostanti, i Lövenicher Felder e le possibilità sportive come il RheinEnergieSportpark offrono numerose opportunità per il tempo libero e il relax.
La linea 1 della KVB è raggiungibile in pochi minuti a piedi e collega direttamente Weiden con il centro di Colonia. Anche la stazione ferroviaria di Köln-Lövenich è facilmente raggiungibile. Da lì, con la S-Bahn si raggiunge la stazione centrale di Colonia in circa 15 minuti e con la S19 direttamente l’aeroporto di Colonia/Bonn in circa 20 minuti.
In auto, le autostrade A1 e A4 sono rapidamente raggiungibili, garantendo così buoni collegamenti anche con le destinazioni al di fuori di Colonia.
478.000 € Attico su due piani con galleria e ampia terrazza sul tetto50858 Köln
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