| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 194 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 325 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.551,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVista incantevole e senza ostacoli sul centro storico e in lontananza: moderna oasi di benessere a Bad Münstereifel.
Già entrando al piano terra si viene accolti da un’atmosfera inondata di luce. L’ampia zona soggiorno e pranzo di circa 37 m² convince per le grandi superfici vetrate e l’accesso diretto al balcone panoramico. Da qui si apre una vista libera e sconfinata sul centro storico e sul paesaggio della Nordeifel.
La porzione di bifamiliare costruita nel 2006 offre su tre livelli molto spazio per famiglia, ospiti e home office. Secondo quanto dichiarato dai proprietari, sono disponibili complessivamente circa 193,98 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 325 m².
Al piano terra si trovano la zona soggiorno e pranzo, una cucina separata, disimpegno, ingresso e un bagno con doccia. Il garage integrato nella casa completa questo livello.
Il piano mansardato costituisce la zona privata. La camera da letto padronale dispone di accesso al
balcone. Altre due stanze luminose sono ideali come camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Un bagno con luce naturale e doccia completa l’offerta degli ambienti.
Nel seminterrato sono disponibili ulteriori locali rifiniti a uso abitativo. Offrono possibilità di utilizzo flessibili, ad esempio per familiari, ospiti, hobby o lavoro da casa. In caso di uso commerciale, consigliamo di verificare la situazione presso l’ufficio tecnico comunale competente.
L’impianto fotovoltaico, la wallbox e la caldaia a gas rinnovata nel 2024 aggiungono elementi contemporanei. L’area esterna verdeggiante con terrazze e balconi offre privacy e piacevoli spazi per rilassarsi.
Punti di forza e dotazioni
Posizione panoramica
Vista libera sul centro storico di Bad Münstereifel, sul castello e sul paesaggio della Nordeifel.
Energia e tecnologia
• Riscaldamento centralizzato a gas, caldaia a gas del 2024
• Impianto fotovoltaico del 2025
• Wallbox per la mobilità elettrica
• Classe di efficienza energetica C
Spazi esterni
Due terrazze orientate a est e a ovest e due balconi creano diversi spazi soleggiati e riservati. Il giardino curato completa l’offerta abitativa.
Spazio per diverse fasi della vita
La distribuzione su tre livelli è ideale per una spaziosa abitazione familiare, l’uso multigenerazionale, ospiti, hobby e home office. La zona del seminterrato è inclusa nell’utilizzo della casa; non viene garantita la possibilità di locazione separata.
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222.000 € Ex locale di ristorazione con terreno edificabile aggiuntivo a Bad Münstereifel-Wald53902 Bad Münstereifel / Wald
594.800 € Classica. Da sogno. Nuova. Benvenuti nella vostra nuova casa di famiglia.53902 Bad Münstereifel / Eschweiler
164.000 € Investimento a reddito locato con rendimento del 6 % | Bad Münstereifel53902 Bad Münstereifel
