Perfetto per studio legale o ambulatorio: spazio ufficio strutturato (281 m²) in affitto in Otto-Suhr-Allee

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

La superficie commerciale proposta in Otto-Suhr-Allee, a Berlino-Charlottenburg, si trova al 2º piano di un curato edificio residenziale e commerciale e comprende ca. 281,02 m².

L’unità convince per una struttura degli ambienti classica e al contempo estremamente efficiente, con diversi uffici utilizzabili separatamente. È particolarmente adatta per attività ad alta intensità di consulenza o per studi professionali – ideale per studi legali, consulenze fiscali nonché consulenze aziendali e IT. La suddivisione consente una chiara separazione tra aree di ricevimento, lavoro e riunioni. Anche per studi associati, ad esempio nei settori della psicoterapia o di altre professioni sanitarie, la superficie offre condizioni eccellenti, poiché sono disponibili diversi ambienti separati per trattamenti o consulenze.

Un vantaggio particolare è rappresentato dalla superficie ampliativa opzionale nell’edificio retrostante, di ca. 90,81 m². È ideale come area per riunioni, formazione o conferenze e consente una chiara separazione funzionale tra l’area operativa di lavoro e gli usi rappresentativi o comunicativi – un valore aggiunto significativo soprattutto per aziende in crescita o organizzazioni strutturate. Se siete interessati alla locazione di questa superficie aggiuntiva, non esitate a contattarci.

Condizioni di locazione (netto più 19% IVA di legge)
Superficie uffici: 281,02 m²
Canone netto esclusi costi accessori: 5.198,87 € / mese
Acconto spese di riscaldamento: 300 € / mese
Acconto spese accessorie: 450,00 € / mese
Canone mensile comprensivo di spese: 5.948,97 € / mese

È richiesto un deposito cauzionale di 15.596,61 €, corrispondente a tre canoni netti esclusi costi accessori, come usuale per questo tipo di utilizzo. I locali sono disponibili previo accordo, ma potranno essere locati non prima del 1º luglio 2026.

Con un canone mensile di 250,00 €, è possibile affittare anche un posto auto nel cortile, un autentico punto di forza in questa posizione centrale.

Il futuro conduttore avrà a disposizione un server, utilizzabile senza costi di locazione aggiuntivi. Inoltre, tutti i locali sono dotati di canaline passacavi e corrispondono agli attuali standard tecnologici.

È presente un ascensore che arriva fino al piano, garantendo un accesso confortevole alla superficie. Tuttavia, non è garantita la completa accessibilità, poiché all’ingresso dell’edificio sono presenti quattro gradini.

La superficie dispone di servizi igienici separati per donne e uomini. Una cucina completamente attrezzata con Sono presenti anche elettrodomestici di marca. L’unità non dispone di balcone.

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Posizione